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LIEGENSCHAFTSDOSSIER Terrassenhaus Weinhalde 8 | 6010 Kriens IN HALTSVERZEIC HN IS Lage 3 Kurzbeschrieb 4 Objektdaten 5 Mieterspiegel Situation 6 Grundriss 7 Verkaufspreis 9 Bilder aussen 10 Bilder innen 11 Anhang Reglement "Terrassenhäuser Weinhalde Kriens"Fehler! Textmarke nicht definiert. Kontakt RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Fehler! Textmarke nicht definiert. 15 Seite 2 von 15 LAGE RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Seite 3 von 15 KURZBESCHRIEB Allgemeines Kriens besteht aus dem Ortszentrum mit diversen Quartieren inkl. dem Ortsteil Obernau westlich davon, der längst mit dem Ortskern zusammengewachsen ist. Zu Kriens gehören zudem der Weiler Hergiswald (5 km westlich des Zentrums am Pilatusabhang auf 789-850 m.ü.M.) und zahlreiche Einzelgehöfte am Berghang zum Pilatus. Mit dem Gebiet Kuonimatt liegt der östliche Teil im Talboden. Vom Gebiet Kupferhammer weg steigt dann das Gelände in westlicher Richtung sanft an bis nach Obernau (Höhendifferenz Kupferhammer-Obernau ca. 90 Meter; 468-554 m). Vom Gemeindeareal (2'734 ha) ist knapp mehr als die Hälfte (50,5%) von Wald und Gehölz bedeckt. Knapp ein Sechstel (16,9%) sind Siedlungsfläche und 31,6% werden landwirtschaftlich genutzt. Kriens grenzt im Süden an Hergiswil, im Süden und Osten an Horw, im Osten an die Stadt Luzern bzw. an Luzern-Littau in Norden, im Nordwesten an Malters und im Westen an Schwarzenberg. Die Grenze zum östlichen Nachbarort Luzern geht quer durch das Gelände der Brauerei Eichhof. Von dort in nordwestlicher Richtung durch den Gigeliwald und verläuft dann westlich des Stadtluzerner Quartiers Obergütsch und des Gütschwalds bis zum Gehöft Böschenhof. Von dort geht sie in leicht südwestlicher Richtung stets dem Nordhang des Sonnenbergs und des Blattenbergs entlang bis zum Gehöft Gspan. Dort dreht sie nach Südosten ab. Dabei trennt sie den Weiler Holderchäppeli (935 m.ü.M.), geht über die Würzenegg (1'164 m.ü.M.), den Chraigütsch (1'081 m.ü.M.) und den Höchberg (1'162 m.ü.M.) bis zur Lauelenegg (1'442 m.ü.M.) nordwestlich des Pilatus . Von dort führt die Gemeindegrenze über die Fräkmüntegg (1'469 m.ü.M.) und den Bieli (1'373 m.ü.M.) bis in den Hochwald in nordöstlicher Richtung. Sie führt von dort zum Steinibach und in dessen Lauf bis kurz vor den Bahnhof Horw. Von dort gehts entlang der Bahnlinie von Horw nach Luzern in nördlicher Richtung zurück zum Gelände der Brauerei Eichhof. VERKEHRSLAGE Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im Dorf vorhanden und in rund 10 bis maximal 15 Gehminuten zu erreichen. WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG Kriens bietet eine top ausgebaute öffentliche und private Dienstleistungsinfrastruktur. Den besonderen Reiz von Kriens macht seine Lage aus. Im Krienser Tal eingebettet zwischen Pilatus und Sonnenberg verfügt die Gemeinde über zwei grosse Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre. Zu den Standortvorteilen von Kriens gehört aber auch, dass die Stadt Luzern mit ihrem riesigen Angebot in allen Bereichen (inklusive das Kultur- und Kongresszentrum KKL und der historischen Altstadt, die weit über die Schweiz hinaus Ausstrahlung ausüben) sowie die Region des Vierwaldstättersees direkt vor der Haustüre liegen. Infrastruktur Ein gut ausgebautes soziales Netz trägt den wechselnden Bedürfnissen der Gesellschaft Rechnung. Das Schulangebot deckt sämtliche Bedürfnisse für Unter- und Oberstufen ab. Die höheren Mittelschulen sowie das Gymnasium sind in Luzern zu besuchen. Zahlreiche Vereine, private Unternehmen und kommunale Einrichtungen bieten Ihnen ein umfangreiches, interessantes und qualitativ hochstehendes Sportangebot. Grosszügge Anlagen und die Natur an den Hängen von Pilatus und Sonnenberg stehen zur Verfügung. Nur einen Steinwurf entfernt ist der Vierwaldstättersee und seine ganze Ferienregion mit unzähligen Sportmöglichkeiten auf dem Wasser, in den Bergen oder in den Wäldern. Sie werden sehen: In Kriens haben Sportbegeisterte die Qual der Wahl egal ob für Leistungs- oder Gesundheitssport. Steuern RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Seite 4 von 15 OBJEKTDATEN Objektdaten 4 ½ Zimmer-Terrassen (Haus) Wohnung mit zwei Garagenplätze und einem Aussenparkplatz. Modernes Haus mit praktischer Raumeinteilung. Die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Alle Zimmer wurden mit Plattenböden ausgestattet und im Wohnzimmer steht ein Schwedenofen. Die Gasheizung befindet sich im Haus. Grosse Terrasse mit unverbaubarer Aussicht. Ein kleiner Keller und die Waschküche sind in der Wohnung integriert. Das Wohnquartier Weinhalde ist eine bevorzugte, ruhige Lage am Sonnenberg und dank der Südlage optimal besonnt. Die Zufahrt ist zwar eng und steil, das Grundstück aber dennoch problemlos zu erreichen. Das 3-FamilienTerrassenhaus verfügt über eine gemeinsame Einstellhalle. Von der Einstellhalle gelangt man mit dem Lift direkt auf die einzelnen Ebenen. Vor dem Gebäude sind zwei Besucherparkplätze vorhanden. Auf der untersten Ebene befindet sich der gemeinsame Luftschutzraum. Baujahr 1993 / Rennovation 2011 Stockwerkeigentum Das Wohnquartier Weinhalde ist eine bevorzugte, ruhige Lage am Sonnenberg 360/1 000 Miteigentum an Grundstück Nr. 930 Sonderrecht an der 5 ½ Zimmerwohnung mit Keller und Waschküche lt. Plan 1 im Gebäude Nr. 3251 lt Begründungserklärung und Aufteilungsplan Gebäudeversicherung Wohnhaus Nr. 3251 Katasterschatzung Fr. 704'900.00 Parzellen Nr. 11298 Plan Nr. 8 Parzellenfläche 11a 09 m2 RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Fr. 1'452'000.00 Seite 5 von 15 SITUATION RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Seite 6 von 15 GRUNDRISS RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Seite 7 von 15 RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Seite 8 von 15 VERKAUFSPREIS Verkaufspreis 1'080'000.00 Besitzantritt nach Vereinbarung Gebühren u. Kaufkosten Notariats- Grundbuchkosten und Handänderungssteuer zu Lasten der Käuferschaft. Besichtigung / Diverses Innenbesichtigung nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung der Verkäufer Die Angaben im Dossier dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und sind kein Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Seite 9 von 15 BILDER AUSSEN RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Seite 10 von 15 BILDER IN N EN RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Seite 11 von 15 RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Seite 12 von 15 RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Seite 13 von 15 RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Seite 14 von 15 KON TAKT VERKAUF / VERMITTLUNG / VERMIETUNG RZG Immobilien AG Bolacker 7 4563 Gerlafingen RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen Telefon Telefax 032 675 91 91 032 675 91 92 Rolf Zürcher 079 206 04 04 E-Mail Internet [email protected] www.rzg.ch Seite 15 von 15
