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LIEGENSCHAFTSDOSSIER
Terrassenhaus
Weinhalde 8 | 6010 Kriens
IN HALTSVERZEIC HN IS
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Lage
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Kurzbeschrieb
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Objektdaten
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Mieterspiegel
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Situation
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Grundriss
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Verkaufspreis
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Bilder aussen
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Bilder innen
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Anhang Reglement "Terrassenhäuser Weinhalde Kriens"Fehler!
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Kontakt
RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen
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LAGE
RZG Immobilien AG | Bolacker 7 | 4563 Gerlafingen
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KURZBESCHRIEB
Allgemeines
Kriens besteht aus dem Ortszentrum mit diversen Quartieren inkl. dem Ortsteil
Obernau westlich davon, der längst mit dem Ortskern zusammengewachsen ist.
Zu Kriens gehören zudem der Weiler Hergiswald (5 km westlich des Zentrums
am Pilatusabhang auf 789-850 m.ü.M.) und zahlreiche Einzelgehöfte am
Berghang zum Pilatus. Mit dem Gebiet Kuonimatt liegt der östliche Teil im
Talboden. Vom Gebiet Kupferhammer weg steigt dann das Gelände in
westlicher Richtung sanft an bis nach Obernau (Höhendifferenz
Kupferhammer-Obernau ca. 90 Meter; 468-554 m). Vom Gemeindeareal (2'734
ha) ist knapp mehr als die Hälfte (50,5%) von Wald und Gehölz bedeckt. Knapp
ein Sechstel (16,9%) sind Siedlungsfläche und 31,6% werden landwirtschaftlich
genutzt. Kriens grenzt im Süden an Hergiswil, im Süden und Osten an Horw, im
Osten an die Stadt Luzern bzw. an Luzern-Littau in Norden, im Nordwesten an
Malters und im Westen an Schwarzenberg. Die Grenze zum östlichen
Nachbarort Luzern geht quer durch das Gelände der Brauerei Eichhof. Von dort
in nordwestlicher Richtung durch den Gigeliwald und verläuft dann westlich des
Stadtluzerner Quartiers Obergütsch und des Gütschwalds bis zum Gehöft
Böschenhof. Von dort geht sie in leicht südwestlicher Richtung stets dem
Nordhang des Sonnenbergs und des Blattenbergs entlang bis zum Gehöft
Gspan. Dort dreht sie nach Südosten ab. Dabei trennt sie den Weiler
Holderchäppeli (935 m.ü.M.), geht über die Würzenegg (1'164 m.ü.M.), den
Chraigütsch (1'081 m.ü.M.) und den Höchberg (1'162 m.ü.M.) bis zur
Lauelenegg (1'442 m.ü.M.) nordwestlich des Pilatus . Von dort führt die
Gemeindegrenze über die Fräkmüntegg (1'469 m.ü.M.) und den Bieli (1'373
m.ü.M.) bis in den Hochwald in nordöstlicher Richtung. Sie führt von dort zum
Steinibach und in dessen Lauf bis kurz vor den Bahnhof Horw. Von dort gehts
entlang der Bahnlinie von Horw nach Luzern in nördlicher Richtung zurück zum
Gelände der Brauerei Eichhof.
VERKEHRSLAGE
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im Dorf
vorhanden und in rund 10 bis maximal 15 Gehminuten zu erreichen.
WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
Kriens bietet eine top ausgebaute öffentliche und private Dienstleistungsinfrastruktur. Den besonderen Reiz von Kriens macht seine Lage aus. Im
Krienser Tal eingebettet zwischen Pilatus und Sonnenberg verfügt die
Gemeinde über zwei grosse Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre. Zu
den Standortvorteilen von Kriens gehört aber auch, dass die Stadt Luzern mit
ihrem riesigen Angebot in allen Bereichen (inklusive das Kultur- und
Kongresszentrum KKL und der historischen Altstadt, die weit über die Schweiz
hinaus Ausstrahlung ausüben) sowie die Region des Vierwaldstättersees direkt
vor der Haustüre liegen.
Infrastruktur
Ein gut ausgebautes soziales Netz trägt den wechselnden Bedürfnissen der
Gesellschaft Rechnung. Das Schulangebot deckt sämtliche Bedürfnisse für
Unter- und Oberstufen ab. Die höheren Mittelschulen sowie das Gymnasium
sind in Luzern zu besuchen. Zahlreiche Vereine, private Unternehmen und
kommunale Einrichtungen bieten Ihnen ein umfangreiches, interessantes und
qualitativ hochstehendes Sportangebot. Grosszügge Anlagen und die Natur an
den Hängen von Pilatus und Sonnenberg stehen zur Verfügung. Nur einen
Steinwurf entfernt ist der Vierwaldstättersee und seine ganze Ferienregion mit
unzähligen Sportmöglichkeiten auf dem Wasser, in den Bergen oder in den
Wäldern. Sie werden sehen: In Kriens haben Sportbegeisterte die Qual der
Wahl
egal ob für Leistungs- oder Gesundheitssport.
Steuern
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OBJEKTDATEN
Objektdaten
4 ½ Zimmer-Terrassen (Haus) Wohnung mit zwei Garagenplätze und einem
Aussenparkplatz. Modernes Haus mit praktischer Raumeinteilung. Die
Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Alle Zimmer wurden mit
Plattenböden ausgestattet und im Wohnzimmer steht ein Schwedenofen.
Die Gasheizung befindet sich im Haus. Grosse Terrasse mit unverbaubarer
Aussicht. Ein kleiner Keller und die Waschküche sind in der Wohnung
integriert.
Das Wohnquartier Weinhalde ist eine bevorzugte, ruhige Lage am Sonnenberg
und dank der Südlage optimal besonnt. Die Zufahrt ist zwar eng und steil, das
Grundstück aber dennoch problemlos zu erreichen. Das 3-FamilienTerrassenhaus verfügt über eine gemeinsame Einstellhalle. Von der
Einstellhalle gelangt man mit dem Lift direkt auf die einzelnen Ebenen. Vor
dem Gebäude sind zwei Besucherparkplätze vorhanden. Auf der untersten
Ebene befindet sich der gemeinsame Luftschutzraum.
Baujahr
1993 / Rennovation 2011
Stockwerkeigentum
Das Wohnquartier Weinhalde ist eine bevorzugte, ruhige Lage am Sonnenberg
360/1 000 Miteigentum an Grundstück Nr. 930
Sonderrecht an der 5 ½ Zimmerwohnung mit Keller und Waschküche lt. Plan 1
im Gebäude Nr. 3251 lt Begründungserklärung und Aufteilungsplan
Gebäudeversicherung
Wohnhaus Nr. 3251
Katasterschatzung
Fr. 704'900.00
Parzellen Nr.
11298 Plan Nr. 8
Parzellenfläche
11a 09 m2
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Fr.
1'452'000.00
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SITUATION
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GRUNDRISS
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VERKAUFSPREIS
Verkaufspreis
1'080'000.00
Besitzantritt
nach Vereinbarung
Gebühren u. Kaufkosten
Notariats- Grundbuchkosten und Handänderungssteuer zu Lasten der
Käuferschaft.
Besichtigung / Diverses
Innenbesichtigung nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in
Begleitung der Verkäufer
Die Angaben im Dossier dienen der allgemeinen Information, erfolgen
ohne Gewähr und sind kein Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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BILDER AUSSEN
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BILDER IN N EN
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KON TAKT
VERKAUF / VERMITTLUNG / VERMIETUNG
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Telefon
Telefax
032 675 91 91
032 675 91 92
Rolf Zürcher
079 206 04 04
E-Mail
Internet
[email protected]
www.rzg.ch
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