FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE
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FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU Variante A - Entwicklung Stadelmann / Teilabriss Dubravac BUS BAHNHO F TRAU mit einzubeziehende Grundstücke (Anlieger) NREUT rt fah An BUS tel 15 z Mo ar t tel Ho H BA NH L SP OF re h Sc are ibw Re tel Ho Z AT n/ Ze rifte ch its sta ura nt n n za III+ D Munastraße 10 Dubravac) Piz ule h sc hr ne lo Sa y- ut a Be Fa h Wo Kanstraße 7, 9 und 11 (Stadelmann, Bahr, Mitterbichler) Ho IV a 10 ge a ss a Ne P ue n V1 3 tel I1 0 Ho ia er st O IV en Ro o ss 11 Sonnenstudio hn Wo he c Bü rei as +G mie no tro IV+ Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße D9 Bank Ka en ße tra nts hn Wo Seniorenwohnen en un M hn as I7 Wo V7 tra ße en Bistro / Café hn Wo RK QU PA RS TIE AR 5 IV en Wo K1 De t po 10 ll Ste lic ög sm 3 bris ila Te plä 19 IV en hn Wo h? ze ll Ste t plä 18 III .B ,z ing Liv s nenhau eneratio Mehrg hn 10 en III hn Wo tze en um gszentr Schulun eim Heidenh 1 hn Wo en hn Wo IV ig -Kön -Preis Klein Bestandsgebäude III+ el h+Spi D1 Buc AOK III 1 Ergänzungsgebäude Gebäude Abriss Flurstück s u Ha y Cit Bäume Bestand Musiklehrverein Schuhhaus Eichendorfstraß Chinesisches Restaurant Bäume Ergänzung e Eichendorffstraße BUS BAHNHO F TRAU NREUT 15 ote art oz lM IV rt H fah An BUS tel Ho TZ t ran tel e u o ch sta g H gli Re un mötel iter Ho rwe E H BA NH A PL FS O re h Sc n/ n arerifte ibwch n hreeits ifte Snc/ Z schr it are Ze w ib n te Ho za Piz D1 0a en hn Wo ge sa as Ne P ue m er ind K g/ He un leid k Be I1 ie Sp ren lwa n n So ik hn c Te s en 0 eu us atm im V1 3 tel r hle bic n ter Mit reise s Bu Ho tu Seniorenwohnen 11 Sonnenstudio R ie om Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße D9 el nd a eh z Ein Bank Ka n e raß t nts ne o ss hn eb eis IV+ h Wo Ro on str Ga IV en ia er st O o üroW dio i+ är ere nit ch Sa Bü le hu sc hr Fa III+ lo Sa y- ut a Be l en a un M hn ße ra st I7 Wo V7 en Bistro / Café n oh W RK QU A SP IER RT A Arte üroIV fé rb Ca nnieeun eh In Wgo 10 n III neg oghan W Zu hnen Wo g, K1 .B ,z z.B De s nenhau eneratio Mehrg t po e Ste lä llp ög sm r Sto ss ne en Fit henria izoz PW ? lich IV 3 bris tze plä ila Te ll Ste 19 tze 18 ing Liv10 III t in poLiv De 5 r itte k Ren ptihn O Wo en hn Wo IV gsze Schulun eim Heidenh 1 ntrum ig -Kön -Preis Klein Die nDg 1 istuI+ tle II Buch+ ns Spiel AOK III s au yH Cit aus yH Cit Musiklehrverein Schuhhaus Eichendorfstraß Chinesisches Restaurant e Eichendorffstraße 1 FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU Variante A2 - Entwicklung Stadelmann ohne Dubravac BUS BAHNHO F TRAU mit einzubeziehende Grundstücke (Anlieger) NREUT rt fah An BUS tel 15 z Mo ar t tel Ho H BA NH L SP OF re h Sc are ibw Re tel Ho Z AT n/ Ze rifte ch its sta ura nt n n za Piz le hu sc hr D1 0a ge sa as Ne P ue n ne V1 h Wo lo Sa y- ut a Be Fa III+ Kanstraße 7, 9 und 11 (Stadelmann, Bahr, Mitterbichler) Ho IV 3 tel I1 0 Ho ia er st O IV en Ro o ss 11 Sonnenstudio hn Wo he c Bü rei as +G mie no tro IV+ Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße D9 Bank Ka en ße tra nts hn Wo Seniorenwohnen en un M hn as I7 Wo V7 tra ße en Bistro / Café hn Wo 5 IV en Wo K1 De t po 10 ll Ste lic ög sm 3 bris ila Te plä 19 IV en hn Wo h? ze ll Ste t plä 18 III .B ,z ing Liv s nenhau eneratio Mehrg hn 10 en III hn Wo tze en um gszentr Schulun eim Heidenh 1 hn Wo en hn Wo IV ig -Kön -Preis Klein Bestandsgebäude III+ el h+Spi D1 Buc AOK III 1 Ergänzungsgebäude Gebäude Abriss Flurstück s u Ha y Cit Bäume Bestand Musiklehrverein Schuhhaus Eichendorfstraß Chinesisches Restaurant Bäume Ergänzung e Eichendorffstraße BUS BAHNHO F TRAU NREUT 15 ote oz lM IV rt H fah An BUS art tel Ho TZ t ran tel e u o ch sta g H gli Re un mötel iter Ho rwe E H BA NH A PL FS O re h Sc n/ n arerifte ibwch n hreeits ifte Snc/ Z schr it are Ze w ib n te Ho za Piz D1 0a en hn Wo ge sa as Ne P ue m er ind K g/ He un leid k Be I1 ie Sp ren lwa ik hn c Te s en n n So 0 eu us atm im V1 3 tel r hle bic n ter Mit reise s Bu Ho tu Seniorenwohnen 11 Sonnenstudio R ie om Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße D9 el nd a eh z Ein Bank Ka n nts ne o ss hn eb eis IV+ ß tra h Wo Ro on str Ga IV en ia er st O o üroW dio i+ är ere nit ch Sa Bü le hu sc hr Fa III+ lo Sa y- ut a Be l e en M hn as un ße tra I7 Wo V7 en Bistro / Café n oh W Arte üroIV fé rb Ca nnieeun eh In Wgo 10 n III neg oghan W Zu hnen Wo g, K1 .B ,z z.B De s nenhau eneratio Mehrg t po e Ste lä llp ög sm r Sto ss ne en Fit henria izoz PW ? lich IV 3 bris tze plä ila Te ll Ste 19 tze 18 ing Liv10 III t in poLiv De 5 r itte k Ren ptihn O Wo en hn Wo IV gsze Schulun eim Heidenh 1 ntrum ig -Kön -Preis Klein Die nDg 1 istuI+ tle II Buch+ ns Spiel AOK III s au yH Cit aus yH Cit Musiklehrverein Schuhhaus Eichendorfstraß Chinesisches Restaurant e Eichendorffstraße 1 FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU Variante B - Gemeinsame Entwicklung Stadelmann Dubravac BUS BAHNHO F TRAU mit einzubeziehende Grundstücke (Anlieger) NREUT rt fah An BUS tel z Mo ar t tel Ho H BA NH L SP OF re h Sc are ibw Re tel Ho Z AT n/ Ze rifte ch its sta ura nt n n za III+ D Munastraße 10 Dubravac) Piz ule h sc hr ne lo Sa y- ut a Be Fa h Wo Kanstraße 7, 9 und 11 (Stadelmann, Bahr, Mitterbichler) Ho 15 IV a 10 ge a ss a Ne P ue n V1 3 tel I1 0 Ho ia er st O IV en Ro o ss 11 Sonnenstudio hn Wo he c Bü as +G rei mie no tro IV+ Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße D9 Bank Ka en ße tra nts hn Wo Seniorenwohnen un M as tra ße te 9S en en hn RK hn Wo tze lä llp A SP R TIE I7 R UA Wo V7 Q Bistro / Café 5 IV en K1 III 10 De .B ,z ing Liv s nenhau eneratio Mehrg hn Wo t po ll Ste lic ög sm 3 bris plä ila Te ll Ste 19 IV en hn Wo h? ze 18 t plä tze en um gszentr Schulun eim Heidenh 1 hn Wo en hn Wo IV ig -Kön -Preis Klein Bestandsgebäude III+ el h+Spi D1 Buc AOK III 1 Ergänzungsgebäude Gebäude Abriss Flurstück s u Ha y Cit Bäume Bestand Musiklehrverein Schuhhaus Eichendorfstraß Chinesisches Restaurant Bäume Ergänzung e Eichendorffstraße BUS BAHNHO F TRAU NREUT rt H fah An BUS ote 15 art oz lM IV tel Ho TZ H BA NH A PL FS O re h Sc n/ n arerifte ibwch n hreeits ifte Snc/ Z schr it are Ze w ib t ran tel e u o ch sta g H gli Re un mötel iter Ho rwe E n te Ho za Piz D1 0a en hn Wo ge sa as Ne P ue m er ind K g/ He un leid k Be I1 ie Sp ren lwa n n So ik hn c Te s en 0 eu us atm im V1 3 tel r hle bic n ter Mit reise s Bu Ho tu IV en o ss Seniorenwohnen 11 Sonnenstudio R ie om on str Ga Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße D9 el nd a eh z Ein Bank Ka n e raß t nts ne Ro hn eb eis IV+ h Wo ia er st O o üroW dio i+ är ere nit ch Sa Bü le hu sc hr Fa III+ lo Sa y- ut a Be l ße ra st a un M lät p tell 9S ze en hn Wo ne oh gW an g Zu en hn RK n A SP IER RT I7 A QU Wo V7 Bistro / Café ort, ot Sp z.B Arte üroIV fé rb Ca nnieeun eh In Wgo ort rsp Inte 5 s nenhau eneratio Mehrg ep ersD ztl.B B g,u ziv.Bin g,L K1 e 0 1in IILIiv ög sm IV 3 bris tze plä ila Te ll Ste Ste lä llp r Sto ss ne en Fit henria izoz PW ? lich 18 19 tze r itte k Ren ptihn O Wo en hn Wo IV gsze Schulun eim Heidenh 1 ntrum ig -Kön -Preis Klein Die nDg 1 istuI+ tle II Buch+ ns Spiel AOK III s au yH Cit aus yH Cit Musiklehrverein Schuhhaus Eichendorfstraß Chinesisches Restaurant e Eichendorffstraße 1 FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU Übersicht Trauna-Passage BUS BAHNHO F TRAU BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU NREUT rt H fah An BUS l ote 15 rt za Mo ng H BA NH PL FS Z AT O ru ite we Er tel Ho / ren tel Ho a ibw n hre ifte Sc schr it Ze Ostansicht m eu / ng u leid k Be ie Sp de Kin r He ren re s fü ne n So ns Wa dio h Sc in 13 r hle bic n ter Mit reise s Bu ht? ac lwa us atm im tu he c Bü re 11 mie no tro as G i+ ise Re ro bü ik? hn 9 c Te lie r n Ka Ate Innen Ost-West Achse raß tst 7 e ße tra as un M 5 Arte büro fé r Ca nieu e Ing ng ga Zu hnen Wo g, z.B De e r Sto ss ne Fit eria z Piz t po 3 18 in Liv ll Ste tze plä tik Op Innen Blick Kantstraße 1 ter Rit STADT TRAUNREUT Städtebauliche Entwicklungsplanung Die tle ns istu ng Feinuntersuchung Muna-Kantstraße Bestandsuntersuchung BAUHERR STADT TRAUNREUT yH Cit Rathausplatz 3 83301 Traunreut s au GRUNDRISS PLANUNG Grundriss Plangrundlage BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU Leopoldstrasse 76 80802 München T +49 89 3366599-0 F +49 89 3366599-10 [email protected] BUS BAHNHO F TRAU 09.06.2015 NREUT BEER ARCHITEKTUR Plangröße A2 STÄDTEBAU 15 ote art oz lM IV rt H fah An BUS Westansicht tel Ho H BA L SP t ran tel e u o ch sta g H gli Re un mötel iter Ho rwe E Z AT n/ n arerifte ibwch n hreeits ifte Snc/ Z schr it e ar Ze ibw hre Sc NH OF n Ho za Piz III+ ne D a 10 Ne n / ng u leid k Be e ind K ue Pa a ss He ren t Gib n So ik en ht? ac h Sc dio stu n ne hn c Te ies d es m eu r lwa 0 us atm im V1 o ss r hle bic n ter Mit reise s Bu ne oh roW bü IV n ia er st O ise Re ie om 3 tel Ho Ro Seniorenwohnen 11 Sonnenstudio n r itä n Sa e ch Bü rei tro as +G IV+ ze Ein de n ha Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße D9 l Bank Ka Hof Dubravac/Bahr nts n ne ße tra h Wo Grundstück Mitterbichler/Dubravac ge I1 ie Sp le hu sc hr Fa h Wo lo Sa y- ut a Be tel en tra as un M hn I7 Wo V7 ße en Bistro / Café n oh W RK QU PA RS TIE AR Arte büroIV fé r Ca nnieeun eh In Wgo 10 n III neg oghan W Zu hnen Wo g, K1 .B ,z z.B De Mehrge s nenhau neratio t po re ze 3 tze plä riss ilab Te IV ll Ste 1 t plä tell 9S Sto ss ne en Fit henria izoz PW h? glic mö 18 ing Liv10 III t in poLiv De 5 r itte k Ren ptihn O Wo en hn Wo IV 1 m ru gszent Schulun eim Heidenh Nordansicht ig -Kön -Preis Klein STADT TRAUNREUT Städtebauliche Entwicklungsplanung Die nDg 1 istuI+ tle II Buch+ ns Spiel Feinuntersuchung Muna-Kantstraße Bestandsuntersuchung AOK III 1 Eichendorfstraß e GRUNDRISS Grundriss Aufmaß Stadt Chinesisches Restaurant STADT TRAUNREUT Rathausplatz 3 83301 Traunreut s au yH Cit aus yH Cit Musiklehrverein Schuhhaus BAUHERR PLANUNG BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU Nordansicht Zoom Leopoldstrasse 76 80802 München T +49 89 3366599-0 F +49 89 3366599-10 [email protected] 09.06.2015 Plangröße A2 FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU Vorläufige Flächenermittlung Vorläufige Ermittlung möglicher Einzelhandelsflächen im EG-Bereich der Muna- und Kantstraße Stand: 28.04.2015 Nur zur internen Verwendung Eigentümer / Adresse Anliegergespräch CIMA Nutzung aktuell Herr Gerer Cityhaus Eichendorfstraße 1 (Flur-Nr. 1177/59) (Flur-Nr. 1177/59) Herr Ritter Optik Ritter Kantstraße 1 (Flur-Nr. 1177/58) Kaufhaus Optiker ?? Herr Tsagkas, Fotios Kantstraße 3 (Flur-Nr. 536/116) Frau/Herr Tutsch Wohnen/Gewerbe Kantstraße 5 Café / Versicherung 64qm Versicherung, 55 qm Café, Investieren regelmäßig in Immobilien, gutes Verhältnis zu Stadlmann, verkaufsbereit ab 740.00 Euro Frau/Herr Stadlmann Gewerbe Kantstraße 7 Neue Bruttofläche Var. A ca. in m² Neue Bruttofläche Var. B ca. in m² Nutzungsvorschlag 730 730 730 Kaufhaus 150 190 190 Optiker 125 125 125 Fitness Store Pizzeria 115 135 135 Café Arte Ingenieurbüro 600 1.100 850 Living, z.B Depot (Flur-Nr. 536/1515) Fressnapf Zusammenarbeit mit Dubravac möglich, mit Nachnutzung für Bauhof abklären Bestands-Bruttofläche ca. in m² (Gebäude mit Dubravac) (Flur-Nr. 536/333,334,170)) Frau Mugaj Wohnen Kantstraße 7 Wohnungseigentümerin, Probleme mit Stadlmann wegen Hinterhofausbau, keine zu hohen Gebäude Herr Rujici Wohnen Kantstraße 7 Immobilieneigentümer, will Durchgang von Außen, Unten dämmen Herr u. Frau Bahr Wohnen/Gewerbe Kantstraße 9 Fahrschule (Flur-Nr. 536/147) 140 205 205 Atelier 285 160 160 Reisebüro Busunternehmen haben auch Immobilie am Rathausplatz 8, verkaufsbereit ab 450.000 Euro Herr Mitterbichler Wohnen/Gewerbe Kantstraße 11 Erbgemeinschaft mit Schwestern, übernimmt so gut wie nie Fahrten für Heidenheim, BSH, Siteco, möglicherweise verkaufsbereit Vorläufige Herr Urbauer, Ermittlung Passage Kantstraße 13 Stand: 28.04.2015 Reisebüro Busunternehmen (Flur-Nr. 536/164,655) möglicher Einzelhandelsflächen Leerstandim EG-Bereich der Muna- und Kantstraße (Flur-Nr. 536/657) 970 555 555 Bibliothek 290 270 270 Museum, z.B Heimatmuseum Nutzungsvorschlag Nur zur internen Verwendung Herr Huber, Gewerbe Eigentümer / Adresse Frau Helga Dorn, Gewerbe Kantstraße 13 Anliegergespräch CIMA Kantstraße 15 Herr Timmermann Hotel Mozart Kantstraße 15 Modetreff (Flur-Nr. 536/657) Nutzung aktuell Altgold, aktuell Leerstand Hotel (Flur-Nr. 536/657) Bestands-Bruttofläche ca. in m² Neue Bruttofläche Var. A ca. in m² Neue Bruttofläche Var. B ca. in m² 675 590 590 240 330 330 175 175 175 2030 1870 1870 Schreibwaren, Zeitschriften, Hotel Restaurant Hotel Renovierung vor 3 Jahren (seit dem Besitzer), Auslastung unter der Woche 80-100%, Heidenheim Sonderkonditionen (nutzen dies aber kaum), Aufstockung angedacht: ca. 600.000 Euro für 15-30 Zimmer, und Langzeit-Zimmer, Aufstockung ist gut möglich Eigentümer? Dienstleistung/Wohnen Diesntleistung Munastraße 2 Remmel, Gschwend, Huber, Timmermann Passage Munastraße 10a Leerstand Mediathek (Flur-Nr. 536/657) wünschen sich Bibliothek mit Gastronomie, viele unterirdische Parkplätze sind vorhanden Frau Görtz, Frau Huber, Frau Kapik, Wohnen Munastraße 10a Herr Samir Dubravac, Wohnen/Gewerbe Munastraße 10 Dienstleistung (Flur-Nr. 536/657) 485 130 490 (Gebäude mit Stadelmann) Gesamtfläche m² Angaben CIMA BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU Bekleidung, z.B Kinder 7010 5835 5945 BIBLIOTHEK Neue Fassade EG/ Traunpassage / Bibliothek / Eingang Wohnungen Neue Rückfassade EG Zufahrt Tiefgarage BUTLERS Neubau / Dienstleistung EG, Wohnungen OG Neubau / Einzehandel EG, Wohnungen OG Platz FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU Schnitte / Ansichten STADTBIBLIOTHEK K1 Optiker Pizzeria Café Arte Munastrasse Intersport Bestand Dubravac Wohnen OG BIBLIOTHEK Neue Fassade EG/ Traunpassage / Bibliothek / Eingang Wohnungen Neue Rückfassade EG Zufahrt Tiefgarage Reisebüro mögliche Aufstockung PASSAGE Vergrößerung Flächen EG / West-Terrasse QUARTIERSPLATZ Arcade Zur Bücherei Atelier STADTMUSEUM BUTLERS Sparkasse HOTEL Kantstrasse BAHNHOFSPLATZ 2-geschossige Aufstockung Neubau / Dienstleistung EG, Wohnungen OG Neubau / Einzehandel EG, Wohnungen OG Platz PASSAGE zur BIB P P MUSEUM STADTBIBLIOTHEK Bestand Dubravac Wohnen OG K1 Munastrasse Optiker Pizzeria Café Arte Intersport Atelier MUSEUM Reisebüro mögliche Aufstockung PASSAGE Vergrößerung Flächen EG / West-Terrasse QUARTIERSPLATZ Arcade Zur Bücherei HOTEL STADTMUSEUM PASSAGE zur BIB P P Sparkasse Kantstrasse BAHNHOFSPLATZ 2-geschossige Aufstockung Variante A - Entwicklung Stadelmann / Teilabriss Dubravac BIBLIOTHEK Neue Fassade EG/ Traunpassage / Bibliothek / Eingang Wohnungen Neue Rückfassade EG Zufahrt Tiefgarage Optiker Pizzeria BUTLERS Café Arte Intersport Optiker Pizzeria Café Arte Intersport Atelier BIBLIOTHEK Neue Fassade EG/ Traunpassage / Bibliothek / Eingang Wohnungen Neue Rückfassade EG Platz Reisebüro MUSEUM STADTMUSEUM Reisebüro mögliche Aufstockung PASSAGE Ansicht_West Atelier mögliche Aufstockung PASSAGE Ansicht_Ost Neubau / Dienstleistung EG, Wohnungen OG Neubau / Einzehandel EG, Wohnungen OG Platz MUSEUM STADTMUSEUM BUTLERS Neubau / Einzehandel EG, Wohnungen OG Zufahrt Tiefgarage HOTEL PASSAGE zur BIB HOTEL PASSAGE zur BIB BAHNHOFSPLATZ 2-geschossige Aufstockung BAHNHOFSPLATZ 2-geschossige Aufstockung Neubau / Dienstleistung EG, Wohnungen OG STADTBIBLIOTHEK Schnitt A-A K1 Munastrasse Neubau / Einzelhandel EG / Wohnen OG QUARTIERSPLATZ Arcade Zur Bücherei Vergrößerung Flächen EG / West-Terrasse P P Kantstrasse Variante B - Gemeinsame Entwicklung Stadelmann Dubravac 0 A 5 15 25 m A STAD Städt FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU Referenzen Bücherei Raumhaltige Fassade Helle Räumlichkeiten Stadtbücherei Baunatal / KM Architekten Stadtbibliothek Rheinfelden / Pfeifer Kuhn Architekten Offene Raumgestaltung Klare Raumstrukturierung Bibliothek Ludothek Verwaltung Spiez / bauzeit architekten Stadtbibliothek Garbsen / Ukw innenarchitekten Lichthöfe Farbliche Akzentuierung Mediatheque du Marsan / archi 5 Bibliothek und Archiv TU Graz / Pretterhoer Simbeni Architekten Offene Raumbezüge Schlichtes und klares Design Stadtbibliothek Koblenz / UKW innenarchitekten Stadtbibliothek Koblenz / UKW innenarchitekten
