Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der
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dp FM 2011 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc. Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten Discussion Paper des Fachbereichs Ingenieurswissenschaften im Studiengang Facility Management Nr. 2011 ▪ 4 Berlin, März 2011 Herausgeberinnen: Prof. Dr.-Ing. Regina Zeitner, Dr. Marion Peyinghaus Competence Center Process Management Real Estate dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Impressum dp FM 2011 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten Discussion Paper des Fachbereichs Ingenieurswissenschaften im Studiengang Facility Management Nr. 2011 ▪ 4 Berlin, März 2011 Herausgeberinnen: Prof. Dr.-Ing. Regina Zeitner, Dr. Marion Peyinghaus Competence Center Process Management Real Estate ISBN-13: 978-3-86262-005-0 II dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Kurzfassung Nachhaltige Immobilien sind in der Immobilienwirtschaft zu einem entscheidenden Thema geworden. Zertifizierungssysteme ermöglichen, die Nachhaltigkeit von Immobilien zu bestimmen. Seit Anfang 2009 zeichnet die DGNB e.V. Gebäude mit dem Deutschen Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen (DGNB) aus. Eine andere Möglichkeit die Nachhaltigkeit von Gebäuden zu bewerten, liegt in der Anwendung Nachhaltiger Kennzahlen. In dieser Arbeit werden Nachhaltige Kennzahlen, nach einer vorausgehenden Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, entwickelt. Die Kennzahlen werden aus den untersuchten Themengebieten Ökologie, Ökonomie, Technische Qualität, soziokulturelle und funktionale Qualität, Prozessqualität und Standortqualität gebildet und sind eine Möglichkeit, Auswirkungen eines Gebäudes auf die Umwelt zu bewerten. Schlüsselwörter: Deutsches Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen, Nachhaltigkeit, Nachhaltige Kennzahlen, Ökologie, Qualität III dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten IV dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Inhaltsverzeichnis Abbildungsverzeichnis ............................................................................. VII Tabellenverzeichnis ................................................................................ VIII Checklistenverzeichnis .............................................................................. XI Abkürzungsverzeichnis ............................................................................ XII 1 Einführung ............................................................................................ 1 2 Aufbau der Arbeit ................................................................................. 2 3 Definition und Grundlagen .................................................................... 3 4 5 3.1 Nachhaltigkeit ................................................................................ 3 3.2 Nachhaltiges Bauen......................................................................... 6 3.3 Benchmark und Nachhaltige Kennzahlen ............................................ 8 3.4 Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. .............................. 8 Analyse des Deutschen Gütesiegels für Nachhaltiges Bauen (DGNB) . 12 4.1 Aufbau der Analyse ....................................................................... 12 4.2 Ökologische Qualität ..................................................................... 14 4.3 Ökonomische Qualität.................................................................... 17 4.4 Soziokulturelle und funktionale Qualität ........................................... 18 4.5 Technische Qualität ....................................................................... 20 4.6 Prozessqualität ............................................................................. 21 4.7 Standortqualität ........................................................................... 23 4.8 Zusammenfassung ........................................................................ 24 Katalog der Nachhaltigen Kennzahlen ................................................ 26 5.1 Kennzahlengrundlage und -entwicklung ........................................... 26 5.2 Kennzahlen zur ökologischen Qualität .............................................. 27 5.2.1 Wasser .............................................................................. 27 5.2.2 Energie .............................................................................. 30 5.2.3 Gefährliche Stoffe ............................................................... 31 5.3 Kennzahlen zur ökonomischen Qualität ............................................ 32 5.3.1 Gebäudebezogene Kosten im Lebenszyklus ............................. 32 5.3.2 Wertstabilität...................................................................... 37 V dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 5.4 Kennzahlen zur soziokulturellen und funktionalen Qualität .................. 39 5.4.1 Thermischer Komfort im Sommer und Winter .......................... 39 5.4.2 Innenraumhygiene .............................................................. 41 5.4.3 Akustischer Komfort ............................................................ 43 5.4.4 Visueller Komfort ................................................................ 44 5.4.5 Einflussnahme des Nutzers ................................................... 47 5.4.6 Sicherheit und Störfallrisiken ................................................ 51 5.4.7 Barrierefreiheit ................................................................... 53 5.4.8 Flächeneffizienz .................................................................. 55 5.4.9 Umnutzungsfähigkeit ........................................................... 56 5.4.10 Zugänglichkeit .................................................................... 58 5.4.11 Fahrradkomfort ................................................................... 59 5.5 Kennzahlen zur technischen Qualität................................................ 62 5.5.1 Energetische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle ..................................................................... 62 5.5.2 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers.. 64 5.6 Kennzahlen zur Prozessqualität ....................................................... 70 5.6.1 Nachhaltige Planung ............................................................ 70 5.6.2 Nachhaltige Bauausführung .................................................. 72 5.6.3 Nachhaltige Inbetriebnahme ................................................. 76 5.6.4 Dokumentation ................................................................... 77 5.7 6 Zusammenfassung ........................................................................ 79 Zusammenfassung/Fazit/Ausblick ..................................................... 80 Literatur- und Quellenverzeichnis ............................................................ 81 Internetquellen .................................................................................... 81 Normen, Verordnungen, Richtlinien ......................................................... 84 Monographie ........................................................................................ 86 VI dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Abbildungsverzeichnis Abb. 1: Drei Säulen der Nachhaltigkeit .......................................................... 5 Abb. 2: Visualisierung Bewertung Kennzahlenbildung .................................... 13 Abb. 3: Hauptkriterium: Ökologische Qualität .............................................. 14 Abb. 4: Hauptkriterium: Ökonomische Qualität............................................. 17 Abb. 5: Hauptkriterium: Soziokulturelle und funktionale Qualität .................... 18 Abb. 6: Hauptkriterium: Technische Qualität ................................................ 20 Abb. 7: Hauptkriterium: Prozessqualität ...................................................... 22 Abb. 8: Hauptkriterium: Standortqualität .................................................... 23 Abb. 9: Reinigungsfreundlichkeit an Treppen................................................ 68 Abb. 10: Reinigungsfreundlichkeit an Toiletten ............................................... 68 VII dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Tabellenverzeichnis Tab. 1: Bewertungsmatrix DGNB................................................................ 10 Tab. 2: Bewertung der Endnote des DGNB .................................................. 11 Tab. 3: Zusätzliche Kriterien DGNB ............................................................ 11 Tab. 4: Zusammenfassung: Ökologische Qualität ......................................... 15 Tab. 5: Zusammenfassung: Ökonomische Qualität ....................................... 17 Tab. 6: Zusammenfassung: Soziokulturelle und funktionale Qualität ............... 19 Tab. 7: Zusammenfassung: Technische Qualität ........................................... 21 Tab. 8: Zusammenfassung: Prozessqualität ................................................. 22 Tab. 9: Zusammenfassung: Standortqualität ............................................... 24 Tab. 10: Übersicht Kriterien zur Kennzahlenbildung, Teil 1 .............................. 24 Tab. 11: Übersicht Kriterien zur Kennzahlenbildung, Teil 2 .............................. 25 Tab. 12: Benotung der Kriterien .................................................................. 26 Tab. 13: Abfrageliste: Wasserkennzahl ......................................................... 27 Tab. 14: Abfrageliste: Wasserkennzahl Beispiel.............................................. 29 Tab. 15: Grenzwerte Energieaufwand ........................................................... 30 Tab. 16: Bewertungsmatrix: Gefährliche Stoffe .............................................. 32 Tab. 17: Abfrageliste: Baukosten nach DIN 276 ............................................. 32 Tab. 18: Bewertungsmatrix: Herstellungskosten (netto, Stand 2007) ................ 33 Tab. 19: Abfrageliste: Nutzungskosten (netto) nach DIN 18960, Teil 1 .............. 33 Tab. 20: Abfrageliste: Nutzungskosten (netto) nach DIN 18960, Teil 2 .............. 34 Tab. 21: Bewertungsmatrix: Nutzungskosten (netto, Stand 2007) .................... 35 Tab. 22: Benotung: Bauausführung.............................................................. 35 Tab. 23: Berechnung Lebenszykluskosten 2004-2008 (netto) auf 5 Jahre .......... 36 Tab. 24: Berechnung Lebenszykluskosten ab 2009 (netto) auf 45 Jahre ............ 37 Tab. 25: Bewertungsmatrix: Wertstabilität .................................................... 38 Tab. 26: Bewertungsmatrix: Beispiel Wertstabilität ........................................ 38 Tab. 27: Bewertungsmatrix: Thermischer Komfort ......................................... 39 Tab. 28: Bewertungsmaßstab: Thermischer Komfort ...................................... 39 Tab. 29: Beispiel-Auswertungsmatrix: Thermischer Komfort ............................ 41 Tab. 30: Bewertungsmatrix: Innenraumhygiene ............................................ 42 Tab. 31: Raumbestimmung: Innenraumhygiene............................................. 42 VIII dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Tab. 32: Beispiel-Auswertungsmatrix: Innenraumhygiene ............................... 43 Tab. 33: Abfrageliste: Akustischer Komfort ................................................... 43 Tab. 34: Bewertungsmatrix: Akustischer Komfort........................................... 44 Tab. 35: Beispiel-Auswertungsmatrix: Akustischer Komfort ............................. 44 Tab. 36: Bewertungsmatrix: Visueller Komfort ............................................... 45 Tab. 37: Bewertungsmaßstab: Visueller Komfort ............................................ 45 Tab. 38: Beispiel-Auswertungsmatrix: Visueller Komfort ................................. 47 Tab. 39: Bewertungsmatrix: Einflussnahme des Nutzers ................................. 47 Tab. 40: Bewertungsmaßstab: Einflussnahme des Nutzers .............................. 48 Tab. 41: Nutzerbefragung: Einflussnahme des Nutzers ................................... 50 Tab. 42: Beispiel-Auswertungsmatrix: Einflussnahme des Nutzers .................... 50 Tab. 43: Bewertungsmatrix: Sicherheit und Störfallrisiken ............................... 51 Tab. 44: Bewertungsmatrix der Handlungsstufen: Subjektives Sicherheitsempfinden .................................................................... 52 Tab. 45: Bewertungsmatrix der Handlungsstufen: Verminderung des Schadensausmaß .......................................................................... 52 Tab. 46: Beispiel-Auswertungsmatrix: Sicherheit und Störfallrisiken ................. 53 Tab. 47: Abfrageliste: Barrierefreiheit........................................................... 54 Tab. 48: Bewertungsmatrix: Barrierefreiheit .................................................. 54 Tab. 49: Beispiel-Auswertungsmatrix: Barrierefreiheit .................................... 55 Tab. 50: Abfrageliste: Flächeneffizienz ......................................................... 55 Tab. 51: Bewertungsmatrix: Flächeneffizienz ................................................. 55 Tab. 52: Bewertungsmatrix: Umnutzungsfähigkeit ......................................... 56 Tab. 53: Beispiel-Auswertungsmatrix: Umnutzungsfähigkeit ............................ 58 Tab. 54: Bewertungsmatrix: Zugänglichkeit .................................................. 58 Tab. 55: Bewertungsmaßstab: Zugänglichkeit ............................................... 59 Tab. 56: Bewertungsmaßstab: Fahrradkomfort .............................................. 60 Tab. 57: Bewertungsmatrix: Energetische und feuchteschutztechnische Qualität 62 Tab. 58: Bewertungsmaßstab: Energetische und feuchteschutztechnische Qualität ....................................................................................... 62 Tab. 59: Beispiel-Auswertungsmatrix: Energetische und feuchteschutztechnische Qualität .................................................... 64 Tab. 60: Bewertungsmatrix: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit ...... 65 Tab. 61: Bewertungsmaßstab: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit ... 65 IX dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Tab. 62: Beispiel-Auswertungsmatrix: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit ......................................................... 69 Tab. 63: Bewertungsmatrix: Nachhaltige Bauausführung................................. 74 Tab. 64: Benotung: Bauausführung.............................................................. 74 Tab. 65: Bewertungsmatrix: Beispiel Nachhaltige Bauausführung ..................... 75 Tab. 66: Bewertungsmatrix: Nachhaltige Inbetriebnahme ............................... 76 Tab. 67: Benotung: Dokumentation ............................................................. 78 X dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Checklistenverzeichnis CL. 1: Gefährliche Stoffe ......................................................................... 31 CL. 2: Wertstabilität ............................................................................... 37 CL. 3: Beispiel Wertstabilität .................................................................... 38 CL. 4: Thermischer Komfort, Teil 1 ........................................................... 40 CL. 5: Thermischer Komfort, Teil 2 ........................................................... 41 CL. 6: Innenraumhygiene ........................................................................ 42 CL. 7: Visueller Komfort, Teil 1................................................................. 45 CL. 8: Visueller Komfort, Teil 2................................................................. 46 CL. 9: Einflussnahme des Nutzers ............................................................. 49 CL. 10: Handlungsstufen: Subjektives Sicherheitsempfinden .......................... 51 CL. 11: Handlungsstufen: Verminderung des Schadensausmaß ...................... 52 CL. 12: Mindestanforderung Barrierefreiheit ................................................. 53 CL. 13: Umnutzungsfähigkeit, Teil 1 ........................................................... 56 CL. 14: Umnutzungsfähigkeit, Teil 2 ........................................................... 57 CL. 15: Zugänglichkeit .............................................................................. 59 CL. 16: Fahrradkomfort, Teil 1 ................................................................... 60 CL. 17: Fahrradkomfort, Teil 2 ................................................................... 61 CL. 18: Energetische und feuchteschutztechnische Qualität ............................ 63 CL. 19: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit, Teil 1 ........................ 65 CL. 20: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit, Teil 2 ........................ 66 CL. 21: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit, Teil 3 ........................ 67 CL. 22: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit, Teil 4 ........................ 68 CL. 23: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit, Teil 5 ........................ 69 CL. 24: Nachhaltige Planung ...................................................................... 71 CL. 25: Beispielrechnung Nachhaltige Planung ............................................. 72 CL. 26: Nachhaltige Bauausführung ............................................................ 73 CL. 27: Beispiel Nachhaltige Bauausführung ................................................ 75 CL. 28: Nachhaltige Inbetriebnahme ........................................................... 76 CL. 29: Dokumentation ............................................................................. 77 CL. 30: Beispielrechnung Dokumentation .................................................... 78 XI dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Abkürzungsverzeichnis AP Versauerungspotenzial (engl. Acidification Potential) BBR Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung BGB Bürgerliches Gesetzbuch BGF Brutto-Grundfläche BGV Berufsgenossenschaftliche Vorschrift BMVBS Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung DGNB e.V. Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. DGNB Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen DIN Deutsches Institut für Normung e. V DSL Breitband-Anschluss (engl. Digital Subscriber Line) EN Europäische Normen ENEV Energieeinsparverordnung EP Überdüngungspotenzial (engl. Eutrophication Potential) Feff Flächeneffizienzkennwert FM Facility Management GEFMA e.V. German Facility Management Association e.V. GWP Treibhauspotential (engl. Global Warming Potential) ISO Internationale Organisation für Normung K.O. knockout (engl.) Kap. Kapitel LBO Landesbauordnung NF Nutzfläche NGF Netto-Grundfläche ODP Ozonschichtabbaupotenzial (engl. Ozone Depletion Potential) POCP Ozonbildungspotenzial (engl. Photochemical Ozone Creation Potential) Preissteig. Preissteigerung RLT Raumlufttechnik RLT-Anlage raumlufttechnische Anlage SVOC Schwerflüchtige Schadstoffe (engl. semivolatile organic compounds) T Nachhaltzeit TVOC Summe aller VOC (engl. total volatile organic compounds) VDI Verein Deutscher Ingenieure VOC flüchtige organische Verbindungen (engl. volatile organic compound) XII dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 1 Einführung Nachhaltigkeit und Nachhaltiges Bauen1 sind allgegenwärtige Themen in Presse, Politik und Wissenschaft. Anlässlich steigender Energiepreise und klimatischer Veränderungen wächst das Interesse weiterhin. Vor allem in der Immobilienbranche hat die Nachhaltigkeit von Gebäuden stark an Bedeutung gewonnen. Gebäude mit geringem Energieverbrauch, Solarenergienutzung oder mit umweltschonenden Bauteilen werden „Green Buildings“ genannt. Um eine Immobilie als besonders ökologisch und gleichzeitig auch ökonomisch auszuzeichnen, existieren verschiedene Zertifizierungssysteme. Eine weitere Möglichkeit der Bewertung wird durch Kennzahlen der Nachhaltigkeit erreicht. Auf der Basis des Zertifizierungssystems der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB e.V.) werden im Zuge dieser Arbeit Nachhaltige Kennzahlen entwickelt. Diese Kennzahlen ermöglichen den Vergleich nachhaltiger Gebäude. 1 In der Arbeit wird das Wort nachhaltig als substantiviertes Adjektiv bei den folgenden Begriffen verwendet: Nachhaltige Kennzahlen, Nachhaltige Entwicklung und Nachhaltiges Bauen. 1 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 2 Aufbau der Arbeit Nach der Einleitung und dem Aufbau der Arbeit folgt in Kapitel 3 die Beschreibung der wesentlichen Grundlagen und Definitionen. Elementar ist die Klärung der Begriffe Nachhaltigkeit und Nachhaltiges Bauen. Des Weiteren werden Definitionen zum Thema Kennzahlen und Benchmarking erläutert und das Zertifizierungssystem der DGNB e.V. näher untersucht. Die Kriterien des Deutschen Gütesiegels für Nachhaltiges Bauen bilden die Grundlage für die Bildung der Kennzahlen. Die Analyse des Zertifizierungssystems erfolgt in Kapitel 4. Hier werden die Aspekte der Nachhaltigkeit jedes einzelnen Kriteriums untersucht. Die Resultate der Untersuchung werden in einem Katalog festgehalten. Dieser gibt Aufschluss, welche Kriterien sich als Basis für Nachhaltige Kennzahlen eignen und welche nicht.2 In Kapitel 5 werden Nachhaltige Kennzahlen gebildet. Die Ergebnisse der erfolgten Analyse aus Kapitel 4 fließen in die Entwicklung der Kennzahlen ein. Das Ziel der Bildung von Kennzahlen ist eine Vergleichbarkeit der „Green Buildings“ zu ermöglichen. Kapitel 6 gibt eine Zusammenfassung der Ergebnisse, einen Ausblick über weitere wissenschaftliche Auseinandersetzungen zu diesem Thema und ein abschließendes Fazit zu Zertifizierungssystemen und Kennzahlen der Nachhaltigkeit. 2 2 Das Kapitel 4 ist eine Zusammenfassung der Ergebnisse von Liese/Zapke, Bachelorarbeit: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, 2009 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 3 Definition und Grundlagen 3.1 Nachhaltigkeit Der Begriff der Nachhaltigkeit wurde im 18. Jahrhundert das erste Mal schriftlich in der Forstwirtschaft geprägt. Zu dieser Zeit wurden viele Wälder kahlgeschlagen. In Folge dessen wurde der Waldboden durch äußere Umwelteinwirkungen wie Regen und Wind weggeschwemmt. Die kontinuierliche Regeneration des Waldes war nicht mehr gegeben, wodurch der Bedarf an Holz nicht mehr gedeckt werden konnte. CARLOWITZ beschreibt 1713 in seiner „Sylvicultura Oeconomica, oder haußwirthliche Nachricht und Naturmäßige Anweisung zur wilden Baum-Zucht“ 3 das erste Mal den Grundgedanken der Nachhaltigkeit. „Wird derhalben die größte Kunst/Wissen-schaft/Fleiß und Einrichtung hiesiger Lande darinnen beruhen / wie eine sothane Conservation und Anbau des Holtzes anzustellen / daß es eine continuierliche beständige und nachhaltende Nutzung gebe / weiln es eine unentberliche Sache ist / ohne welche das Land in seinem Esse nicht bleiben mag.“ 4 Kernaussage ist, dass nur so viel Holz geschlagen werden darf, wie auch nach- wachsen kann. In dem Werk werden zwar die Ziele der Nachhaltigkeit vorgegeben, allerdings gibt es keine Hinweise, wie diese umzusetzen sind. Auf dieser Grundlage wurden über die Jahre einzelne Konzepte der Nachhaltigkeit weiter entwickelt. Jedoch wurde dem Thema erst Ende des 20. Jahrhunderts wieder ein hoher Stellenwert in der direkten Entwicklungs- und Umweltpolitik zugeschrieben. 1972 erschien der Bericht „Die Grenzen des Wachstums“, eine Studie über die Zukunft der Weltwirtschaft.5 Der Report wurde im Zuge der Wachstumsdiskussion vom „Club of Rome“ 6 in Auftrag gegeben. In der Debatte wurde festgehalten, dass die Ressourcen der Erde nicht unendlich sind, jedoch ein exponentielles Wachstum an Menschen herrscht. Als direktes Ergebnis der Wachstumsdiskussion wurde 1987 der Abschlussbericht zur Brundtland-Kommission7 mit dem Titel „Unsere gemeinsame Zukunft“ veröffentlicht. Die Kommission schreibt, dass eine Nachhaltige Entwicklung eine Entwick- 3 4 5 6 7 CARLOWITZ, Sylvicultura Oeconomica, 1713 CARLOWITZ, Sylvicultura Oeconomica, 1713, S. 105–106 Vgl. DEUTSCHE GESELLSCHAFFT CLUB OF ROME, www.clubofrome.de, Abfrage: 10.12.2010, 09:43 Uhr Club of Rome wurde 1968 gegründet und umfasst 100 Persönlichkeiten aus allen Kontinenten. Hinter der Brundtland-Kommission stehen weltweit 18 Staaten, die 1983 – als eine unabhängige Sachverständigenkommission – die Weltkommission für Umwelt und Entwicklung gegründet haben. 3 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten lung sei, die „ (...) die Bedürfnisse der Gegenwart befriedigt, ohne zu riskieren, dass zukünftige Generationen ihre eigenen Bedürfnisse nicht befriedigen können.“ 8 Mit dem Brundtland-Bericht wurde das erste Mal das Konzept der Nachhaltigen Entwicklung als Leitbild vorgestellt. Es wurde das hochgesteckte Ziel gesetzt, ein globales Gleichgewicht zu erlangen, indem Nachhaltigkeit und Wachstum vereint werden. Der Bericht erläutert die Politik- und Umweltprobleme der Erde. Im südlichen Erdteil gibt es zumeist Entwicklungsländer. Sie werden vor allem durch Armut geprägt und diese muss überwunden werden. Im nördlichen Erdteil hingegen gibt es vorwiegend Industrieländer, die durch einen hohen Konsum gekennzeichnet sind. Die unterschiedlichen Lebensweisen müssen in Übereinstimmung gebracht werden. Die Kommission forderte eine integrative und globale Lösung und zeigte deutlich, dass internationaler Handlungsbedarf besteht. Mit der Veröffentlichung des Brundtland-Berichts wurde der Grundstein für eine weltweite Diskussion zur Nachhaltigkeit und Nachhaltigen Entwicklung gelegt. Der Begriff Nachhaltige Entwicklung wird in diesem Zusammenhang zumeist mit „sustainable development“ übersetzt. Auf Grundlage des Brundtland-Berichtes kam es 1992 zum Erdgipfel in Rio de Janeiro. An der Konferenz der Vereinten Nationen über Umwelt und Entwicklung (UNCED) nahmen 178 Staaten teil.9 Insgesamt wurden in Rio fünf Ergebnisse festgehalten: ‐ die Deklaration von Rio über Umwelt und Entwicklung, ‐ die Klimaschutz-Konvention, ‐ die Artenschutz-Konvention, ‐ die Walddeklaration und ‐ die Agenda 21.10 „Die Agenda 21 setzt einen weltweiten Rahmen für Nachhaltigkeitsziele, den die einzelnen Nationen von der Ebene der Regierung (nationaler Umweltplan) bis hinunter zur Kommunalverwaltung (Lokale Agenda 21) ausgestalten sollen.“ 11 Durch den Erdgipfel wurde Nachhaltige Entwicklung zum internationalen Leitbild und zur Staatssache. Bundespräsident KÖHLER sagte bei der Verleihung des Deutschen Umweltpreises am 26.10.2008: „Kleine Kurskorrekturen reichen nicht mehr. Wir brauchen eine umfassende Strategie für die Verwirklichung der wunderbaren, guten Idee der Nachhaltigkeit.“ 8 9 10 11 12 4 12 HAUFF, Unsere gemeinsame Zukunft. Der Brundtland-Bericht der Weltkommission für Umwelt und Entwicklung, 1987, S. 46 AACHENER STIFTUNG KATHY BEYS, Lexikon der Nachhaltigkeit, Erdgipfel, www.nachhaltigkeit.info, Abfrage: 11.12.20010, 21:04 Uhr AACHENER STIFTUNG KATHY BEYS, Lexikon der Nachhaltigkeit, Erdgipfel, www.nachhaltigkeit.info, Abfrage: 11.12.20010, 21:04 Uhr AACHENER STIFTUNG KATHY BEYS, Lexikon der Nachhaltigkeit, Agenda 21, 1992, www.nachhaltigkeit.info, Abfrage: 11.12.20010, 20:59 Uhr DBU, www.dbu.de, Abfrage: 10.12.2010, 11:00 Uhr dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Nachhaltigkeit kann jedoch nicht allein aus dem ökologischen Verständnis heraus betrachtet werden, sondern verlangt gleichzeitig nach der Untersuchung sozialer und wirtschaftlicher Aspekte. Aus diesem Grund werden die Ziele der Agenda 21 auch als das Drei-Säulen-Modell der Nachhaltigen Entwicklung verstanden, indem die drei Aspekte gleichrangig nebeneinander stehen (vgl. Abb. 1). Abb. 1: Drei Säulen der Nachhaltigkeit13 Die Ergebnisse des Erdgipfels in Rio wurden 1997 mit dem Kyoto-Protokoll konkretisiert, in dem die Klimarahmenkonvention weiter ausgestaltet wurde. Das Klimaschutzabkommen wurde von 159 Staaten unterschrieben und startete nach einigen Vertragskomplikationen im Jahr 2005. Mit ihrer Unterschrift bestätigten die Staaten eine Zielvorgabe zur Reduzierung des Ausstoßes von Treibhausgasen, den maßgeblichen Verursachern der globalen Erderwärmung. Das „Dezernat IV – Nachhaltiger Betrieb“ 14 der Technischen Universität Darmstadt, welches sich dem übergeordneten Prinzip der Nachhaltigkeit verpflichtet, fasst alle Nachhaltigkeitsaspekte wie folgt zusammen: „Nachhaltigkeit versteht sich also als übergeordnetes Prinzip, das einen verantwortungsvollen Umgang mit allen Ressourcen fordert - egal ob wirtschaftlich, sozial oder ökologisch. Doch um dieses Prinzip fest im privaten wie im öffentlichen Leben zu verankern, ist ein Umdenken gefordert sowie das ständige Hinterfragen eingefahrener Handlungsweisen.“ 13 14 15 15 Geänderte Grafik vgl. Technische Universität Graz, http://portal.tugraz.at, Abfrage: 10.12.2010, 15:46 Uhr Dezernat IV-Technische Universität Darmstadt, Dezernat IV – Nachhaltiger Betrieb, www.tu-darmstadt.de, Abfrage: 10.12.2010, 16:00 Uhr Dezernat IV-Technische Universität Darmstadt, Was ist Nachhaltigkeit?, www.tu-darmstadt.de, Abfrage: 10.12.2010, 16:00 Uhr 5 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 3.2 Nachhaltiges Bauen Nachhaltigkeit bedeutet, „ (...) so handeln, dass kommende Generationen die gleichen Gestaltungsmöglichkeiten haben wie wir heute“.16 Die Übertragung der Prinzipien der Nachhaltigkeit auf die Baubranche ist eine umfassende und vielseitige Aufgabe. Das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) schreibt in seinem Leitfaden zum Nachhaltigen Bauen: „Nachhaltiges Bauen strebt für alle Phasen des Lebenszyklus von Gebäuden – von der Planung, der Erstellung, über die Nutzung und Erneuerung, bis zum Rückbau – eine Minimierung des Verbrauchs von Energie und Ressourcen sowie eine möglichst geringe Belastung des Naturhaushalts an.“ 17 Ziele des Nachhaltigen Bauens sind der Schutz der Umwelt, des Klimas, der Ressourcen und aller Lebensgrundlagen, niedrige Gebäudekosten, die Sicherung des Kapitals, sowie der Schutz von sozialen und kulturellen Werten. Dazu gehört auch: ‐ „ (...) langfristig und dauerhaft planen, bauen und bewirtschaften (ökologisch/ökonomisch/sozial), ‐ den gesamten Lebenszyklus von Gebäuden betrachten, Kreisläufe wiederherstellen, ‐ preiswerten Wohnraum erhalten/wiederherstellen bei gleichzeitiger Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität, ‐ ökologische Lasten (Energie, Wasser, Stoffe und Landschaft) verringern, Energie- und Wasserverbrauch reduzieren, ‐ Wohnen und Arbeiten, gemischte Nutzung der Wohngebiete bzw. der Ge- ‐ Wohnungen unterschiedlicher Größe und flexibler Nutzung, ‐ ein günstiges Umfeld für soziale und kulturelle Entwicklung schaffen, soziale bäude anstreben, Beschäftigungsmöglichkeiten schaffen, und kulturelle Angebote verbessern, ‐ Wasser-, Landschafts- und Freiraumkonzeption miteinander verbinden, Eigenverantwortung und Mitgestaltungsrecht der Bewohner anerkennen und nutzen (Partizipation, Integration, Identität stiften).“ 16 17 18 6 18 Universität Paderborn, Nachhaltige Energiekonzepte, www.nek.upb.de, Abfrage: 11.12.2010, 15:50 Uhr BBR, Leitfaden Nachhaltiges Bauen, S. 1, www.bbr.bund.de, Abfrage: 10.12.2010, 16:00 Uhr Architektenkammer Thüringen, Energieeffizientes und Nachhaltiges Bauen, www.architekten-thueringen.de, Abfrage: 11.12.2009, 21:05 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)19 beschreibt auf seiner Internetseite die Prinzipien des Nachhaltigen Bauens, wie sie im „Leitfaden Nachhaltiges Bauen“ 20 fachlich hinterlegt sind. Das bereits erläuterte Drei-Säulen- Modell der Nachhaltigkeit (vgl. Abb. 1) dient dabei als Grundlage. „Die ökologische Säule des Nachhaltigen Bauens hat zum Ziel, ‐ die Minimierung des Energie- und Ressourcenverbrauchs, ‐ die Reduzierung des Flächenverbrauchs, ‐ die möglichst geringe Belastung des Naturhaushalts im gesamten Lebenszyklus (Bau, Nutzung und Rückbau) eines Gebäudes zu erreichen. Die ökonomische Säule des Nachhaltigen Bauens beinhaltet die Gesamtwirtschaftlichkeit eines Gebäudes: ‐ Optimierung der Gesamtkosten (Bau- und Baunutzungskosten), ‐ wirtschaftliche Optimierung der Zeitpunkte für Investitionen, Erneuerungsund Wartungszyklen. Die soziale Säule des Nachhaltigen Bauens beschreibt die soziokulturellen Auswirkungen eines Gebäudes: ‐ städtebauliche bzw. landschaftsräumliche Integration, ‐ denkmalpflegerische Aspekte, ‐ funktionale und andere den Menschen berührende Aspekte. Diese Säule wird häufig fälschlich als der Bereich mit den ‚weichen Faktoren’ des Nachhaltigen Bauens angesehen, tatsächlich jedoch lassen sich auch diese Aspekte objektiv darstellen und bewerten. Soziale Aspekte sind z. B. Barrierefreiheit, Sicherheit, Erreichbarkeit, Vereinbarkeit von Familie und Beruf, Zufriedenheit mit den physischen Gegebenheiten am Arbeitsplatz.“ 19 20 21 21 Das BBSR ist im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung angesiedelt. BBR, Leitfaden Nachhaltiges Bauen, S. 9–14, www.bbr.bund.de, Abfrage: 10.12.2010, 19:00 Uhr BBSR, Drei Säulen der Nachhaltigkeit, www.bbsr.bund.de, Abfrage: 11.12.2010, 19:30 Uhr 7 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 3.3 Benchmark und Nachhaltige Kennzahlen Das Wort Benchmark heißt übersetzt Maßstab und Benchmarking bedeutet diese Maßstäbe zu setzen. Durch ein Benchmarking kann ein Leistungsvergleich durchgeführt werden, wobei die festgesetzten Maßstäbe miteinander verglichen werden. Kennzahlen können diese Vergleichswerte wissenschaftlich umsetzen. Unterschieden wird in absolute Kennzahlen (z. B. die Mitarbeiterzahl) und in relative Kennzahlen (Verhältniskennzahlen, z. B. der Wasserverbrauch pro Jahr). Nachhaltige Kennzahlen werden durch Verhältniskennzahlen oder über einen Erfüllungsgrad (z. B. Prozent) ausgedrückt. Wenn mehrere Anforderungen zu erfüllen sind, ist dies durch eine Checkliste zu prüfen. Innerhalb der Checkliste werden die Einzelanforderungen gewichtet und bewertet. Die Bewertung der Nachhaltigkeit von Gebäuden ist noch eine junge Disziplin. Einige Benchmarkreports nehmen bereits Kennzahlen der Nachhaltigkeit als Maßstab mit auf. So führte z. B die pom+Consulting AG in ihrem FM Monitor 2008 eine Befragung zum CO2-Verbrauch von Gebäuden22 durch. 3.4 Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. Am 25. Juni 2007 wurde die DGNB e.V. gegründet. Sie hat sich zur Aufgabe gesetzt „ (…) Inhalte, Wege und Lösungen zur Planung, Ausführung und Nutzung von Gebäuden aufzuzeigen und zu fördern, welche die Ziele des Nachhaltigen Bauens verwirklichen.“ 23 Zu den Gründungsmitgliedern gehören namenhafte Architekten, Pla- ner, Bauproduktehersteller, Investoren und Wissenschaftler, denen sich im Laufe der Zeit weitere Mitglieder angeschlossen haben. Derzeit kann eine Mitgliederzahl von rund 90024 verzeichnet werden (Stand August 2010), mit steigender Tendenz. Zertifizierungssysteme wie das amerikanische „Leadership in Energy and Environmental Design” (LEED) oder das britische „Building Research Establishment Environmental Assessment Method“ (BREEAM) sind weltweit führende Vertreter in der Zertifizierung nachhaltiger Gebäude, lassen sich aber schwer auf den deutschen Markt übertragen. Auf nationaler Ebene gelten andere Regeln und Normen, daher hat die DGNB e.V. in Zusammenarbeit mit dem Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) das Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen (DGNB)25 entwickelt. Nach der Fertigstellung aller Kriterien zum Erhalt eines Zertifikates und einer Pilotphase kam das Gütesiegel für Neubauten von Büro- und Verwaltungsgebäuden auf den Markt. Bereits Anfang 200926 wurden die ersten Im22 23 24 25 26 8 pom+CONSULTING AG, FM Monitor Übersicht, www.fmmonitor.ch, Abfrage: 10.12.2010, 16:30 Uhr DGNB E.V., DGNB Präsentation April 2009, www.dgnb.de, Abfrage: 11.04.2009, 10:00 Uhr DGNB E.V., www.dgnb.de, Abfrage: 05.10.2010, 08:41 Uhr Für die weitere Arbeit steht DGNB für das Gütesiegel und DGNB e.V. für die Gesellschaft. Immobilien-Kontor Schauer & Schöll, GmbH, www.colliers-schauer.de, Abfrage: 26.06.2009, 14:51 Uhr dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten mobilien mit dem Gütesiegel ausgezeichnet. Von diesem Zeitpunkt an wurden 80 Gebäude27 in Deutschland und im Ausland zertifiziert. Seit März 200928 ist die Entwicklung von Zertifikaten für weitere Gebäudetypen angelaufen. Neben den Zertifikaten für Neubau Büro- und Verwaltungsgebäude existieren bereits die Nutzungsprofile für: ‐ Neubau Handelsbauten, Version 2009 ‐ Neubau Industriebauten, Version 2009 ‐ Neubau Bildungsbauten, Version 2009 ‐ Modernisierung Büro- und Verwaltungsgebäude, Version 2010 ‐ Neubau Wohngebäude, Version 2010 ‐ Neubau Hotelgebäude, Version 201029 Das DGNB ist in folgende sechs Themenfelder gegliedert (auch Hauptkriterien genannt): ‐ ökologische Qualität, ‐ ökonomische Qualität, ‐ technische Qualität, ‐ soziokulturelle und funktionale Qualität, ‐ Prozessqualität und ‐ Standortqualität. Die Standortqualität fließt nicht in die Gesamtbewertung ein und wird gesondert ausgewiesen, um die Immobilien ortsunabhängig bewerten zu können. Jedes Themenfeld hat einzelne Kriterien (auch Steckbriefe genannt). Beim Gütesiegel für Büro- und Verwaltungsgebäude sind es 49 Kriterien. Die Höchstpunktzahl bei jedem Kriterium sind 10 Punkte. Zusätzlich wird die erreichte Punktzahl gewichtet, d.h. sie wird mit einem Bedeutungsfaktor zwischen 0,5 und 3 multipliziert. Die erreichten Punkte in den Themenfeldern ökologische, ökonomische und technische Qualität sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gehen zu 22,5 % und die Prozessqualität geht zu 10 % (vgl. Tab. 1) in die Endnote ein. Die Standortqualität wird getrennt bewertet. 27 28 29 DGNB E.V., www.dgnb.de, Abfrage: 05.10.2010, 08:41 Uhr LEMAITRE, Jetzt geht´s an den Bestand, in: Der Facility Manager, Heft 6, Jahrgang 16, Juni 2009, S. 15 DGNB E.V., www.dgnb.de, Abfrage: 05.10.2010, 08:41 Uhr 9 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Ökologische Qualität Haupt‐ kriterien‐ Kriteriengruppe gruppe Wirkung auf die globale und lokale Umwelt Nr. Treibhauspotenzial (GWP) 10,0 10 3 30 30 100 % 2 Ozonschichtabbbaupotenzial (ODP) 10,0 10 0,5 5 5 100 % 3 Ozonbildungspotenzial (POCP) 10,0 10 0,5 5 5 100 % 4 Versauerungspotenzial (AP) 10,0 10 1 10 10 100 % 5 Überdüngungspotenzial (EP) 7,1 10 1 7,1 10 71 % 6 Risiken für die lokale Umwelt Sonstige Wirkungen auf die globale Umwelt 8,2 10 3 24,6 30 82 % 9 10 11 14 Soziokulturelle und funktionale Qualität Ökonomische Qualität 15 Lebens‐ zykluskosten Wertentwicklung Gesundheit, Behaglichkeit und Nutzer‐ zufriedenheit Funktionalität Technische Qualität Gestalterische Qualität Qualität der technischen Ausführung Mikroklima Primärenergiebedarf nicht erneuerbare (PEne) Gesamtenergiebedarf und Anteil erneuerbarer Primärenergie Trinkwasserbedarf und Abwasseraufkommen Flächeninanspruchnahme Prozessqualität 1 10 10 100 % 10 0,5 5 5 100 % 10,0 10 3 30 30 100 % 8,4 10 2 16,8 20 84 % 5,0 10 2 10 20 50 % 10,0 10 2 20 20 100 % 9,0 10 3 27 30 90 % 17 Wertstabilität 10,0 10 2 20 20 100 % 18 Thermischer Komfort im Winter 19 Thermischer Komfort im Sommer 10,0 10 2 20 20 100 % 10,0 10 3 30 30 100 % 20 Innenraumhygiene 21 Akustischer Komfort 10,0 10 3 30 30 100 % 10,0 10 1 10 10 100 % 22 Visueller Komfort 23 Einflussnahme des Nutzers 8,5 10 3 25,5 30 85 % 6,7 10 2 13,4 20 67 % 24 Dachgestaltung 25 Sicherheit und Störfallrisiken 9,0 10 1 9 10 90 % 8,0 10 1 8 10 80 % 26 Barrierefreiheit 27 Flächeneffizienz 8,0 10 2 16 20 80 % 5,0 10 1 5 10 50 % 28 Umnutzungsfähigkeit 29 Zugänglichkeit 7,1 10 2 14,2 20 71 % 10,0 10 2 20 20 100 % 30 Fahrradkomfort 10,0 10 1 10 10 100 % 10,0 10 3 30 30 100 % 32 Kunst im Bau 10,0 10 1 10 10 100 % 33 Brandschutz 34 Schallschutz 8,0 10 2 16 20 80 % 5,0 10 2 10 20 50 % 7,7 10 2 15,4 20 77 % 7,1 10 2 14,2 20 71 % 9,2 10 2 18,4 20 92 % 31 Sicherung der gestalterischen und städtebaulichen Qualität im Wettbewerb 35 Energetische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle Reinigungs‐ und 40 Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers 43 Qualität der Projektvorbereitung 44 Integrale Planung Optimierung und Komplexität der 45 Herangehensweise in der Planung Nachweis der Nachhaltigkeitsaspekte in 46 Ausschreibung und Vergabe 8,3 10 3 24,9 30 83 % 10,0 10 3 30 30 100 % 8,6 10 3 25,8 30 86 % 10,0 10 2 20 20 100 % 5,0 10 2 10 20 50 % 7,7 10 2 15,4 20 77 % 5,0 10 2 10 20 50 % 10,0 10 3 30 30 100 % 51 Systematische Inbetriebnahme 7,5 10 3 22,5 30 75 % Standortqualität: gesonderte Bewertung, geht nicht in die Gesamtbewertung ein 56 Risiken am Mikrostandort 7,0 10 70 % Standortqualität 57 Verhältnisse am Mikrostandort Image und Zustand von Standort und 58 Quartier 59 Verkehrsanbindung Nähe zu nutzungsspezifischen 60 Einrichtungen 61 Anliegende Medien/Erschließung Tab. 1: 10 10 47 Schaffung von Vorraussetzungen für eine optimale Nutzung und Bewirtschaftung 48 Baustelle/Bauprozess Qualität der ausführenden 49 Firmen/Präqualifikation 50 Qualitätssicherung der Bauausführung Qualität der Bauausführung 30 10,0 10,0 16 Gebäudebezogene Kosten im Lebenszyklus 42 Rückbaubarkeit, Recyclingfreundlichkeit, Demontagefreundlichkeit Qualität der Planung Punkte Kriterium Bedeu‐ Punkte gewichtet Erfüllungs‐ tungs‐ max. max. grad Ist Ist möglich faktor möglich 1 8 Ressourceninan‐ spruchnahmen und Abfall‐ aufkommen Kriterium 2 14 20 7,1 10 2 14,2 20 71 % 1,0 10 2 2 20 10 % 8,3 10 3 24,9 30 83 % 9,7 10 2 19,4 20 97 % 9,4 10 2 18,8 20 94 % Punkte Gruppe Erfüllungs‐ grad Gewich‐ Gesamt‐ tung erfüllungs‐ Gruppe grad Ist max. möglich 173,5 195 89 % 22,50 % 47 50 94 % 22,50 % 251,1 280 90 % 22,50 % 86,20 % 74 100 74 % 22,50 % 188,6 230 82 % 10,00 % 93,3 130 72 % Bewertungsmatrix DGNB30 DGNB E.V., Das Deutsche Gütesiegel Nachhaltiges Bauen. Aufbau-AnwendungKriterien, März 2009, S. 11 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Die Endnote wird einmal als „Schulnote“ angegeben und in den Medaillenfarben Gold, Silber oder Bronze eingeteilt. Tab. 2: Endnote Punkte Medaillenfarbe Note 1,0 95 % Note 1,5 80 % Note 2,0 65 % Silber Note 3,0 50 % Bronze Note 4,0 35 % Note 5,0 20 % Gold Bewertung der Endnote des DGNB31 Das DGNB für Neubauten von Büro- und Verwaltungsgebäude hat in der Version 12/2008 49 Kriterien (vgl. Tab. 1). Es existieren 14 weitere Kriterien. Diese kommen im DGNB derzeit nicht zum Tragen, weil sie entweder noch in Bearbeitung sind und zu einem späteren Zeitpunkt zum Einsatz kommen sollen oder in Zertifikaten zu anderen Gebäudetypen z. B. im Bestand anwendbar sind (vgl. Tab. 3). Hauptkriteriengruppe Nr. Kriterium Ökologische Qualität 07 12 Sonstige Wirkungen auf die lokale Umwelt (Lichtverschmutzung) Sonstiger Verbrauch nicht erneuerbarer Ressourcen 13 Abfall nach Abfallkategorien 36 Backupfähigkeit der TGA 37 Bedienbarkeit der TGA Technische Qualität Prozessqualität Standortqualität Tab. 3: 31 32 38 Ausstattungsqualität der TGA 39 Dauerhaftigkeit/Anpassung der gewählten Bauprodukte, Systeme und Konstruktionen an die geplante Nutzungsdauer Widerstandsfähigkeit gegen Hagel, Sturm und Hochwasser Controlling Management Systematische Inspektion, Wartung und Instandhaltung Qualifikation des Betriebspersonals Planungsrechtliche Situation Erweiterungsmöglichkeiten/Reserven 41 52 53 54 55 62 63 Zusätzliche Kriterien DGNB32 Eigene Darstellung vgl. DGNB E.V., Das Deutsche Gütesiegel Nachhaltiges Bauen. Aufbau-Anwendung-Kriterien, März 2009, S. 11 Eigene Darstellung vgl. Bund deutscher Architekten im Lande Bremen, www.bsnb.de, Abfrage: 10.12.2010, 09:40 Uhr 11 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 4 Analyse des Deutschen Gütesiegels für Nachhaltiges Bauen (DGNB) 4.1 Aufbau der Analyse Zur Bewertung und Beurteilung der Kriterien des DGNB, werden die Themenfelder ökologische Qualität, ökonomische Qualität, soziokulturelle und funktionale Qualität, technische Qualität, Prozessqualität sowie Standortqualität bearbeitet. Die Analyse bezieht sich ausschließlich auf das Gütesiegel für Neubauten von Büro- und Verwaltungsgebäuden und umfasst 49 Kriterien. Als Datengrundlage der Analyse liegt der Kriterienkatalog in der Version Dezember 2008 vor. Jedes Kriterium wird analysiert. Die Untersuchung beginnt mit einer thematischen Einleitung, dann werden die Methodik und Vorgehensweise innerhalb des Kriteriums beschrieben und anschließend fließen die Ergebnisse dieser Untersuchung in die Entscheidung zur Kennzahlenbildung ein. Diese ausführliche Analyse ist vollständig bei LIESE/ZAPKE33 dargestellt. In diesem Discussion Paper werden die Ergebnisse der Untersuchung dargestellt, d.h. ob und unter welchen Bedingungen aus dem Kriterium Kennzahlen gebildet werden können. Die Ergebnisse werden durch Pfeile visualisiert (vgl. Abb. 2). 33 12 Vgl. Liese/Zapke, Bachelorarbeit: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, 2009 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Das Kriterium ist vollständig auf die Kennzahlenbildung anwendbar. Das Kriterium ist als Datenbasis für eine Nachhaltige Kennzahl geeignet. Durch leichte Veränderungen kann eine Kennzahl gebildet werden. Die Kennzahlenbildung ist möglich, allerdings sind Modifikationen bei der Entwicklung nötig. Veränderungen können in der Bewertung, bei den Anforderungen oder durch Erweiterungen vorgenommen werden. Die Datengrundlage des Kriteriums kann nur begrenzt oder gar nicht für eine Kennzahl verwendet werden. Nur in Einzelfällen ist eine Kennzahlenbildung möglich. Das Kriterium bietet keine Grundlage zur Entwicklung von Nachhaltigen Kennzahlen oder weist gravierende inhaltliche Fehler auf. Eine Kennzahlenbildung ist nicht möglich. Dieses Zeichen wird vergeben, wenn die Datenbasis des Kriteriums für eine Bewertung nicht ausreicht. Das ist der Fall, wenn das Kriterium noch nicht genügend Werte enthält und eine weitere Bearbeitung notwendig ist. Kennzahlen können nicht entwickelt werden. Abb. 2: Visualisierung Bewertung Kennzahlenbildung34 Zusätzlich werden die Argumente und Darlegungen aus LIESE/ZAPKE35, die zu diesen Ergebniss geführt haben, stichpunktartig aufgeführt Allgemein wird davon ausgegangen, dass die gebildeten Kennzahlen für Gebäude im Bestand36 zur Anwendung kommen. So kann z. B. eine Kennzahl zum Wasserverbrauch bei bestehenden Gebäuden leichter erfasst werden. Ist eine Kennzahl nur auf Neubauten anwendbar, wird dies gesondert beschrieben. 34 35 36 Eigene Darstellung Vgl. Liese/Zapke, Bachelorarbeit: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, 2009 „Ein Gebäude ist nach Ablauf der Gewährleistungsfrist nach BGB ein Bestandsgebäude, d.h. ein Bestandsgebäude erfüllt nach Abnahme der Bauleistung eine Lebensdauer von mindestens fünf Jahren.“ (Lakenbrink, Zertifizierung von Bestandsgebäuden, 2009, S. 42) 13 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 4.2 Ökologische Qualität Die Kategorie ökologische Qualität untersucht die Beziehungen und Einflüsse eines Gebäudes auf die Umwelt. Der Schutz des Klimas, die Luft-, Boden- und Wasserqualität bis hin zur Wahrung der natürlichen Ressourcen der Erde wird in zwölf verschiedenen Kriterien behandelt. Die Kriterien sind in zwei Gruppen unterteilt, zum einen die Wirkung auf die globale und lokale Umwelt, zum anderen die Ressourceninanspruchnahme und das Abfallaufkommen. Ökologische Qualität Ökonomische Qualität Soziokulturelle und funkt. Qualität Technische Qualität Prozessqualität Standortqualität Abb. 3: Hauptkriterium: Ökologische Qualität37 Die Analyse der Kriterien ergab, dass diese Ziele verfolgt werden, aber mit unterschiedlichen Herangehensweisen und Ergebnissen. 37 14 Eigene Darstellung vgl. DGNB E.V., DGNB Präsentation April 2009, www.dgnb.de, Abfrage: 11.04.2009, 14:40 Uhr dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Kriterium Name und Ergebnisse der Analyse Treibhauspotenzial (GWP) Bewertung - Kennzahlenbildung nicht möglich - Ökobilanz wird verlangt; im Bestand schwer zu erstellen (da vollständige Liste aller verwendeten Materialien während der Bauphase nicht mehr aufstellbar ist) 1 Ozonabbaupotenzial (ODP) - Kennzahlenbildung nicht möglich - Ökobilanz wird verlangt; im Bestand schwer zu erstellen (da vollständige Liste aller verwendeten Materialien während der Bauphase nicht mehr aufstellbar ist) 2 Ozonbildungspotenzial (POCP) - Kennzahlenbildung nicht möglich - Ökobilanz wird verlangt; im Bestand schwer zu erstellen (da vollständige Liste aller verwendeten Materialien und ihren Umweltwirkungen während der Bauphase nicht mehr aufstellbar ist) 3 Versauerungspotenzial (AP) - Kennzahlenbildung nicht möglich - Ökobilanz wird verlangt; im Bestand schwer zu erstellen (da vollständige Liste aller verwendeten Materialien während der Bauphase nicht mehr aufstellbar ist) 4 Überdüngungspotenzial (EP) - Kennzahlenbildung nicht möglich - Ökobilanz wird verlangt; im Bestand schwer zu erstellen (da vollständige Liste aller verwendeten Materialien während der Bauphase nicht mehr aufstellbar ist) 5 Risiken für die lokale Umwelt 6 - Kennzahlenbildung via Check-/Anforderungsliste möglich, allerdings einige Modifikation notwendig Sonstige Wirkungen auf die globale Umwelt 8 - Kennzahlenbildung schwierig, da auf verbaute Materialien im Bestand keine Einfluss mehr genommen werden Mikroklima 9 - Kennzahlenbildung noch nicht möglich, da wissenschaftlich belegte Daten zur Bewertung fehlen Primärenergiebedarf nicht erneuerbare (PEne) - Kennzahlenbildung nicht möglich - Ökobilanz wird verlangt; im Bestand schwer zu erstellen (da vollständige Liste aller verwendeten Materialien während der Bauphase nicht mehr aufstellbar ist) Gesamtprimärenergiebedarf und Anteil erneuerbarer Primärenergie - Kennzahlenbildung nicht möglich - Ökobilanz wird verlangt; im Bestand schwer zu erstellen (da vollständige Liste aller verwendeten Materialien während der Bauphase nicht mehr aufstellbar ist) 10 11 Trinkwasserbedarf und Abwasseraufkommen 14 Flächeninanspruchnahme 15 - Kennzahlenbildung nicht möglich Tab. 4: 38 - Kennzahlenbildung möglich Zusammenfassung: Ökologische Qualität38 Eigene Darstellung 15 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Sieben Kriterien (01-05, 10 und 11) basieren auf der Berechnung der Ökobilanz. Untersuchungen ergaben, dass die Anforderungen in diesen Kriterien eine geringe Auswirkung auf die Umwelt haben39. Daher ist die Bedeutung dieser Kriterien innerhalb des Hauptkriteriums ökologische Qualität deutlich zu hoch. Ein Lösungsansatz wäre, die Kriterien 01–05 zusammenzufassen und sich bei der Erfassung des Primärenergiebedarfs auf den Verbrauch und den Anteil der erneuerbaren Energie zu konzentrieren. Das Kriterium 09 (Mikroklima) ist noch nicht mit wissenschaftlichen Werten hinterlegt. Somit kann zum Mikroklima zum heutigen Zeitpunkt keine Aussage getroffen werden. Dies gilt auch für die Kennzahlenbildung zum Kriterium 09. Nur die Kriterien 06, 08 und 14 (vgl. Tab. 4) sind geeignet. Die Kriterien der ökologischen Qualität basieren hauptsächlich auf einer quantitativen Bewertung. Anzumerken ist, dass die Ressourceninanspruchnahme und die Schadstoffentwicklung (betrifft Kriterium 10–15) sich immer auf das gesamte Gebäude beziehen, aber die Bezugsgröße immer die Netto-Grundfläche ist. Ein genaueres Ergebnis ist nur mit der Brutto-Grundfläche zu erreichen. 39 16 Vgl. Liese/Zapke, Bachelorarbeit: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, 2009 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 4.3 Ökonomische Qualität Das Ziel des Hauptkriteriums ökonomische Qualität ist die Sicherung der wirtschaftlichen Nachhaltigkeit von Gebäuden. Dies soll mit Hilfe von Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Anforderungen zur Wertestabilität erreicht werden. Ökologische Qualität Ökonomische Qualität Soziokulturelle und funkt. Qualität Technische Qualität Prozessqualität Standortqualität Abb. 4: Hauptkriterium: Ökonomische Qualität40 Die ökonomische Qualität teilt sich auf in die gebäudebezogenen Lebenszykluskosten und die Wertestabilität. Im Kriterium 16 wurde dies sehr gut umgesetzt (vgl. Tab. 5). Die Bildung einer Kennzahl ist möglich, wodurch die Lebenszykluskosten bewertet werden können. Das Kriterium 17 erfüllt die Ziele nur unvollständig, da die einzelnen Anforderungen nicht ausreichend beschrieben sind (vgl. Tab. 5). Kriterium Gebäudebezogene Kosten im Lebenszyklus 16 Wertstabilität - Kennzahlenbildung durch einige Modifikation möglich Tab. 5: 41 Bewertung - Kennzahlenbildung via Vergleichswerten möglich 17 40 Name und Ergebnisse der Analyse Zusammenfassung: Ökonomische Qualität41 Eigene Darstellung vgl. DGNB E.V., DGNB Präsentation April 2009, S. 32, www.dgnb.de, Abfrage: 11.04.2009, 14:40 Uhr Eigene Darstellung 17 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 4.4 Soziokulturelle und funktionale Qualität Die Untersuchung soziokultureller und funktionaler Faktoren im Zuge der Nachhaltigkeit ist ein neues Themengebiet, wie HELLWIG in ihrer Zusammenfassung zum Thema Komfortforschung und Nutzerakzeptanz zeigt: „Bisher wurde Nachhaltigkeit fast ausschließlich unter dem Aspekt der Kohlendioxidemissionen, verursacht durch den Verbrauch fossiler Energie, betrachtet.“ 43 15251 42 Durch die Einführung der DIN EN findet nun auch thermischer, akustischer und visueller Komfort Berücksich- tigung bei der Gebäudeplanung. „Nachhaltigkeit bedeutet nicht nur die Schutzgüter natürliche Umwelt und natürliche Ressourcen zu schonen, sondern auch die Gesundheit und Behaglichkeit in Gebäuden sicherzustellen sowie ökonomische, soziale und kulturelle Werte zu erhalten.“ Ökologische Qualität 44 Ökonomische Qualität Soziokulturelle und funkt. Qualität Technische Qualität Prozessqualität Standortqualität Abb. 5: Hauptkriterium: Soziokulturelle und funktionale Qualität45 Die soziokulturelle und funktionale Qualität im Zertifizierungssystem DGNB wird durch 15 Kriterien (vgl. Tab. 6) definiert, die sich in drei Kriteriengruppen aufteilen: 42 43 44 45 18 ‐ Gesundheit, Behaglichkeit und Nutzerzufriedenheit, ‐ Funktionalität sowie ‐ gestalterische Qualität. Hellwig, Komfortforschung und Nutzerakzeptanz - Abstract, www.publica.fraunhofer.de, Abfrage: 10.12.2009, 17:00 Uhr DIN EN 15251: Eingangsparameter für das Raumklima zur Auslegung und Bewertung der Energieeffizienz von Gebäuden, August 2007 Hellwig, Komfortforschung und Nutzerakzeptanz. Abstract., www.publica.fraunhofer.de, Abfrage: 10.12.2009, 17:00 Uhr Eigene Darstellung vgl. DGNB E.V., DGNB Präsentation April 2009, www.dgnb.de, Abfrage: 11.04.2009, 14:40 Uhr dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Kriterium Name und Ergebnisse der Analyse Thermischer Komfort im Winter 18 - Kennzahlenbildung via Check-/Anforderungsliste (geringe Modifikation) möglich Thermischer Komfort im Winter 19 - Kennzahlenbildung via Check-/Anforderungsliste (geringe Modifikation) möglich Innenraumhygiene - Kennzahlenbildung anhand von Ziel- und Referenzwerten möglich - schwer auf Bestandsgebäude anwendbar - mikrobiologische Bewertungen fehlen 20 Akustischer Komfort 21 - Kennzahlenbildung anhand von Ziel- und Referenzwerten möglich Visueller Komfort - Kennzahlenbildung via Referenz- und Vergleichswerten sowie Checklisten möglich - Fachmann zur Umsetzung nötig 22 Einflussnahme des Nutzers 23 - Kennzahlenbildung über erweiterte Checkliste möglich Dachgestaltung 24 - keine Kennzahlenbildung möglich, da keine transparente Bewertung vorliegt Sicherheit und Störfallrisiken - Kennzahlenbildung via Checkliste möglich - gebäudespezifische Brandschutz- und Sicherheitskonzepte in Bestandsgebäuden sind schwer umsetzbar 25 Barrierefreiheit 26 - Kennzahlenbildung über Checkliste und transparente Abfrageliste möglich Flächeneffizienz 27 - Kennzahlenbildung via Verhältniskennzahl möglich Umnutzungsfähigkeit 28 - Kennzahlenbildung über erweiterten Fragenkatalog möglich Zugänglichkeit 29 - Kennzahlenbildung über Checkliste möglich Fahrradkomfort 30 - Kennzahlenbildung über erweiterte Checkliste möglich Sicherung der gestalterischen und städtebaulichen Qualität 31 - Kennzahlenbildung nicht möglich, da Bewertungsgrundlage ein Planungswettbewerb ist Kunst am Bau - keine Kennzahlenbildung anhand der bestehenden Richtlinien und Daten möglich - subjektive Bewertung 32 Tab. 6: 46 Bewertung Zusammenfassung: Soziokulturelle und funktionale Qualität46 Eigene Darstellung 19 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Die Kriteriengruppe Gesundheit, Behaglichkeit und Nutzerzufriedenheit wird durch die Kriterien 18–25 bewertet. Abgesehen von der Dachgestaltung können alle Kriterien direkt oder über eine modifizierte Checkliste zur Kennzahlenbildung verwendet werden. Die Ziele der Nachhaltigkeit werden vollständig erfüllt. Die Funktionalität wird durch die Kriterien 26–30 beurteilt. Sie erfüllen die Anforderungen der Nachhaltigkeit und sind für die Kennzahlenbildung bestens geeignet. Die gestalterische Qualität wird über die Kriterien 31 und 32 abgebildet. Kunst am Bau ist maßgeblich durch eine subjektive Bewertung gekennzeichnet und für die Kennzahlenbildung ungeeignet. Die Sicherung der gestalterischen und städtebaulichen Qualität weist im Zusammenhang eine zu große Gewichtung auf. Es ist angebracht diesen Aspekt in die integrale Planung (Kriterium 44) einzubeziehen. Auffällig ist, dass die Hauptkriteriengruppe soziokulturelle und funktionale Qualität zumeist aus qualitativen oder aus einer Kombination von qualitativen und quantitativen Anforderungen besteht. Es gibt nur wenige Kriterien, in denen die Bildung von direkten Verhältniskennzahlen möglich ist (z. B. Flächeneffizienz). Die meisten Kriterien werden über umfassende Checklisten bewertet. 4.5 Technische Qualität Die technische Qualität dient als Brücke zwischen Ökologie, Ökonomie und Sozialem. Sie beurteilt den Zustand der technischen Anlagen im Gebäude. Hinzu kommen die Anforderungen an den Brand- und Schallschutz. Ökologische Qualität Ökonomische Qualität Soziokulturelle und funkt. Qualität Technische Qualität Prozessqualität Standortqualität Abb. 6: 47 20 Hauptkriterium: Technische Qualität47 Eigene Darstellung vgl. DGNB E.V., DGNB Präsentation April 2009, www.dgnb.de, Abfrage: 11.04.2009, 14:40 Uhr dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Kriterium Name und Ergebnisse der Analyse Brandschutz Bewertung - keine Kennzahlenbildung möglich - Brandschutz komplexes Thema - Gebäude benötigen gebäudespezifische Brandschutzkonzepte 33 Schallschutz - keine Kennzahlenbildung möglich, da keine Ziel-, Referenz- oder Grenzwerte vorliegen - zudem sind gebäudespezifische Schallschutzmaßnahme sinnvoller Energetische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle - Kennzahlenbildung via Referenz- und Zielwerten sowie Checklisten möglich 34 35 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers 40 - Kennzahlenbildung über erweiterten Fragenkatalog möglich Rückbaubarkeit, Recyclingfreundlichkeit, Demontagefreundlichkeit - Steckbrief aufwendig in der Einzelbewertung - inhaltliche Fehler in der Bewertungsmethode, daher Verzicht auf Kennzahlenbildung 42 Tab. 7: Zusammenfassung: Technische Qualität48 Die technische Qualität besteht aus zwei quantitativen (Schallschutz, energetische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle) sowie aus drei qualitativen (Brandschutz, Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit und Rückbaubarkeit, Recyclingfreundlichkeit) Kriterien. Brandschutz und Schallschutz lassen sich aufgrund ihrer gebäudespezifischen Anforderungen (individuelle Brandschutzkonzepte etc.) nicht in Kennzahlen darstellen. Zudem fehlen beim Schallschutz die genauen Kennwerte. Das Kriterium 42 Rückbaubarkeit und Recyclingfreundlichkeit enthält im derzeitigen Bearbeitungsstand gravierende inhaltliche Fehler und weist einige Kritikpunkte auf. Die Komplexität der Bewertungsmethode erschwert zudem eine Kennzahlenbildung. Deshalb wird dieses Kriterium nicht weiter verfolgt. In der vorliegenden Version Dezember 2008 des DGNB werden noch nicht alle technischen Aspekte dargestellt. Insbesondere fehlt die Qualität der technischen Gebäudeausrüstung. 4.6 Prozessqualität Der Herstellungsprozess eines Gebäudes wird in der Hauptkriteriengruppe Prozessqualität analysiert und bewertet. Die Prozessqualität steht in Wechselwirkung mit der ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Qualität (vgl. Abb. 7). Die Prozesse während der Planungs- und Herstellungsphase haben größtmöglichen Einfluss auf alle drei Säulen der Nachhaltigkeit über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes. 48 Eigene Darstellung 21 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Ökologische Qualität Ökonomische Qualität Soziokulturelle und funkt. Qualität Technische Qualität Prozessqualität Standortqualität Abb. 7: Hauptkriterium: Prozessqualität49 Zur Sicherung der Qualität werden die Prozesse in neun Kriterien untersucht. Die Kriterien beinhalten Anforderungen zur Planung, zur Bauausführung und zur Inbetriebnahme. Kriterium Name und Ergebnisse der Analyse Bewertung Qualität der Projektvorbereitung 43 Integrale Planung 44 - Kennzahlenbildung durch geringe Modifikation möglich Optimierung und Komplexität der Herangehensweise in der Planung - Kennzahlenbildung durch einige Modifikation möglich Nachweis der Nachhaltigkeitsaspekte in Ausschreibung und Vergabe - Kennzahlenbildung durch einige Modifikation möglich Schaffung von Voraussetzungen für eine optimale Nutzung und Bewirtschaftung - Kennzahlenbildung durch geringe Modifikation möglich 45 46 47 Baustelle, Bauprozess Qualität der ausführenden Unternehmen, Präqualifikation Qualitätssicherung der Bauausführung 50 - Kennzahlenbildung durch einige Modifikation möglich Systematische Inbetriebnahme 51 - Kennzahlenbildung durch geringe Modifikation möglich Tab. 8: 22 - Kennzahlenbildung nicht möglich, da im Bestand keine Relevanz mehr gegeben ist und Qualität der Präqualifikation sagt nichts über die Qualität des Gebäudes aus 49 50 - Kennzahlenbildung nicht möglich, da im Bestand keine Relevanz mehr vorhanden ist und eine Kennzahl nur die Abfrage zu bestehenden Normen und Gesetzen beinhaltet 48 49 - Kennzahlenbildung durch einige Modifikation möglich Zusammenfassung: Prozessqualität50 Eigene Darstellung vgl. DGNB E.V., DGNB Präsentation April 2009, S. 32, www.dgnb.de, Abfrage: 11.04.2009, 14:40 Uhr Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Die Prozessqualität befasst sich mit der Planungs- und Herstellungsphase eines Gebäudes. Die Kriterien 43–47 bewerten die Sicherung der Qualität der Planung. Eine Kennzahlenbildung ist bei allen Kriterien trotz leichten Modifikationen möglich. Die Planungskennzahl aber wird nicht auf alle Bestandgebäude anwendbar sein, wenn die Planungsphase nicht dokumentiert wurde oder zu weit zurück liegt. Die Qualität der Bauprozesse und der Inbetriebnahme sind in den Kriterien 48–51 thematisiert. Eine Objektdokumentation, wie in den Kriterien 47 und 51 gefordert, entspricht vollkommen den Zielen der Nachhaltigkeit. Allerdings werden diese Ziele in Kriterium 49 nicht umgesetzt. 4.7 Standortqualität Die Standortqualität hat eine besondere Position. Sie fließt derzeit nicht in die Gebäudegesamtbewertung ein, sondern wird gesondert dargestellt. Ziel ist, eine ortsunabhängige Betrachtung zu ermöglichen. Ökologische Qualität Ökonomische Qualität Soziokulturelle und funkt. Qualität Technische Qualität Prozessqualität Standortqualität Abb. 8: Hauptkriterium: Standortqualität51 Insgesamt werden zur Beurteilung der Standortqualität sechs Kriterien herangezogen: - Risiken am Mikrostandort, - Verhältnisse am Mikrostandort, - Image und Zustand von Standort und Quartier, - Verkehrsanbindung, - Nähe zu nutzungsspezifischen Einrichtungen und - anliegende Medien/Erschließung. Die vorgestellten Standortfaktoren haben eine direkte Wirkung auf alle Säulen der Nachhaltigkeit. Sie beeinflussen die soziale Nachhaltigkeit im Bezug auf die Personen am Standort, wirken sich auf die ökonomische Qualität und Wertstabilität des Gebäudes aus und stehen in Wechselbeziehung mit den ökologischen Faktoren der Umgebung. 51 Eigene Darstellung vgl. DGNB E.V., DGNB Präsentation April 2009, S. 32, www.dgnb.de, Abfrage: 11.04.2009, 14:40 Uhr 23 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Kriterium Name und Ergebnisse der Analyse Bewertung Risiken am Mikrostandort 56 - Kennzahlenbildung anhand der Gefährdungsstufen und Risikoklassen über Checklistenbildung möglich Verhältnisse am Mikrostandort 57 - Kennzahlenbildung über Checkliste möglich Image und Zustand von Standort und Quartier 58 - Kennzahlenbildung über Checkliste möglich Verkehrsanbindung 59 - Kennzahlenbildung über erweiterten Fragenkatalog möglich Nähe zu nutzungsspezifischen Einrichtungen 60 - Kennzahlenbildung über Checkliste möglich Anliegende Medien/Erschließung 61 - Kennzahlenbildung über Checkliste möglich Tab. 9: Zusammenfassung: Standortqualität52 Die Standortqualität verfolgt das Ziel einer gebäudeunabhängigen Bewertung der Umgebung. Dabei werden die Risiken und Verhältnisse des Mikrostandorts, das Image der Umgebung, die Verkehrsanbindung, die Nähe zu nutzungsspezifischen Einrichtungen sowie die Qualität der Medienerschließung bewertet. Alle Themengebiete werden anhand von umfassenden Checklisten beurteilt, diese lassen sich über einzelne Modifikationen zur Kennzahlenbildung verwenden. Es bietet sich an alle Themengebiete zu einer Kennzahl Standortqualität zusammenzufassen. 4.8 Zusammenfassung Das Ergebnis der Analyse der einzelnen Kriterien zeigt, dass sich rund die Hälfte der Kriterien zur Bildung von Kennzahl eignen (vgl. Tab. 10 und Tab. 11). Alle Kriterien mit einem orangen oder roten Pfeil gehen nicht in die Kennzahlenbildung mit ein. Ausnahme ist Kriterium 48, da Aspekte zur nachhaltigen Bauausführung vorhanden sind und in die Kennzahl „nachhaltige Bauausführung“ mit einfließen. Kriterium 6 Name Risiken für die lokale Umwelt 14 Trinkwasserbedarf und Abwasseraufkommen 16 Gebäudebezogene Kosten im Lebenszyklus 17 Wertstabilität Tab. 10: Übersicht Kriterien zur Kennzahlenbildung, Teil 153 52 53 24 Eigene Darstellung Eigene Darstellung Bewertung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Kriterium Name 18 Thermischer Komfort im Winter 19 Thermischer Komfort im Sommer 20 Innenraumhygiene 21 Akustischer Komfort 22 Visueller Komfort 23 Einflussnahme des Nutzers 25 Sicherheit und Störfallrisiken 26 Barrierefreiheit 27 Flächeneffizienz 28 Umnutzungsfähigkeit 29 Zugänglichkeit 30 Fahrradkomfort 35 40 Energetische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers 43 Qualität der Projektvorbereitung 44 Integrale Planung 45 46 47 Optimierung und Komplexität der Herangehensweise in der Planung Nachweis der Nachhaltigkeitsaspekte in Ausschreibung und Vergabe Schaffung von Voraussetzungen für eine optimale Nutzung und Bewirtschaftung 48 Baustelle, Bauprozess 50 Qualitätssicherung der Bauausführung 51 Systematische Inbetriebnahme 56 Risiken am Mikrostandort 57 Verhältnisse am Mikrostandort 58 Image und Zustand von Standort und Quartier 59 Verkehrsanbindung 60 Nähe zu nutzungsspezifischen Einrichtungen 61 Anliegende Medien/Erschließung Bewertung Tab. 11: Übersicht Kriterien zur Kennzahlenbildung, Teil 254 54 Eigene Darstellung 25 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 5 Katalog der Nachhaltigen Kennzahlen 5.1 Kennzahlengrundlage und -entwicklung Die in Kap. 4 ausgewählten Kriterien enthalten quantitative oder qualitativen Anforderungen. Bei quantitativen Anforderungen ist eine Kennzahlenentwicklung unproblematisch. Im Falle qualitativer Anforderungen wird die Kennzahl über eine Checkliste ermittelt. Der Erfüllungsgrad der dort aufgezählten Fragen/Anforderungen wird ermittelt und in bestimmten Fällen (z. B. nachhaltige Bauausführung oder akustischer Komfort) noch einmal gewichtet. Die Bewertung erfolgt immer in Punkten oder Prozenten. Jede dieser Kennzahlen kann zu 100 % erfüllt werden. Um eine vergleichbare Bewertung zu erreichen, wird die prozentuale Erfüllung der Kennzahl in einer Note ausgedrückt. Diese Note basiert auf der Bewertung der Endnote des DGNB55 (vgl. Tab. 2) und wird wie folgt vergeben. Erfüllung Benotung ≥ 90 % Note 1,0 ≥ 80 % Note 1,5 ≥ 65 % Note 2,0 ≥ 50 % Note 3,0 ≥ 35 % Note 4,0 ≥ 20 % Note 5,0 < 20 % Note 6,0 Tab. 12: Benotung der Kriterien56 Eine Abfrageliste ist in einigen Fällen notwendiger Bestandteil der Kennzahlenbildung. Sie wird angewendet, wenn benötigte Daten (z. B. bei der Kennzahl Wasser)57 erfasst werden sollen. Eine Checkliste ist eine erweiterte Abfrageliste, denn die abgefragten Daten werden gleich bewertet (z.B. durch eine JA/NEIN Abfrage oder ein Vergleich mit vorgegebenen Werten). Für ein besseres Verständnis werden die Kennzahlen durch jeweils ein Anwendungsbeispiel verdeutlicht. 55 56 57 26 DGNB E.V., Das Deutsche Gütesiegel Nachhaltiges Bauen. Aufbau-AnwendungKriterien, März 2009, S. 11 Eigene Darstellung Liese/Zapke: Bachelorarbeit: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, 2009 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Es folgen die Kennzahlen für: ‐ die ökologische Qualität, ‐ die ökonomische Qualität ‐ die soziokulturelle und funktionale Qualität ‐ die technische Qualität sowie ‐ die Prozessqualität.58 5.2 Kennzahlen zur ökologischen Qualität 5.2.1 Wasser Die Kennzahl Wasser basiert auf dem Kriterium 14 (Trinkwasserbedarf und Abwasseraufkommen). Es ist ein quantitatives Kriterium, das die Wasserverbrauchskennzahl ermittelt. Diese Zahl ist eine Verbrauchskennzahl in der Einheit [m³/a]. Neben den üblichen Kennzahlen zum Abwasser- und Wasserverbrauch bezieht der Wasserverbrauchskennwert die Nutzung von Regen- und Brauchwasser mit ein. Zur Ermittlung der Kennzahl werden folgende Daten benötigt (vgl. Tab. 13). Frage/Anforderung Eingabe Einheit WasserverbrauchMitarbeiter m³/a AbwasserverbrauchMitarbeiter m³/a genutztes Regenwasser m³/a genutztes Brauchwasser aufbereitetes Brauchwasser (dezentrale Wasseraufbereitung Grundstück) WasserverbrauchReinigung m³/a m³/a AbwasserverbrauchReinigung m³/a Niederschlagsmenge mm/h59 Dachfläche m² m³/a ErtragsbeiwertDach (eD) versiegelte Grundstücksfläche m² ErtragsbeiwertGrundstück(eV) versickertes Regenwasser m³/a Tab. 13: Abfrageliste: Wasserkennzahl60 Der Wasserverbrauch des Gebäudes wird über Wasserzähler innerhalb eines Jahres erfasst. Für die Berechnung wird die Wassermenge abgezogen, die durch Regenwasser oder Brauchwasser (wenn vorhanden) verwendet wurde. WasserverbrauchMitarbeiter - genutztes Regenwasser - genutztes Brauchwasser 58 59 60 Auf die Darstellung der Kennzahlen zur Standortqualität wird im Rahmen dieses DP verzichtet und auf die ausführlichen Ergebnisse von Liese/Zapke: Bachelorarbeit: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, 2009, hingewiesen 5 mm pro Stunde entsprechen 5 Liter/m² pro Stunde bzw. 0,005 m³/m². Eigene Darstellung 27 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Das Abwasseraufkommen des Gebäudes wird ebenfalls erfasst und die Menge, welche für die Brauchwassernutzung weitere Verwendung findet, abgezogen. Ebenso wird die Menge des dezentral auf dem Grundstück gereinigten Brauchwassers in der Rechnung subtrahiert. AbwasserMitarbeiter - genutztes Brauchwasser - aufbereitetes Brauchwasser Der Wasser- und Abwasserverbrauch für die Reinigung der Immobilie kann den Vertragsunterlagen entnommen bzw. der Wert extern erfasst werden, wenn diese Dienstleistung an ein anderes Unternehmen vergeben wurde. Ansonsten ist der Wert durch das hausinterne Reinigungspersonal zu ermitteln. Falls das Abwasseraufkommen des abgeleiteten Regenwassers nicht erfasst wird, kann die Niederschlagsmenge berechnet werden. Dazu wird die Dachfläche, die versiegelte Grundstücksfläche und deren Ertragsbeiwerte (e)61 benötigt, sowie die standortspezifische jährliche Niederschlagsmenge62. Niederschlagsmenge = (Dachfläche * eD + versiegelte Grundstücksfläche * eV) * spez. Niederschlagsmenge Um das Abwasseraufkommen des Regenwassers vollständig zu ermitteln, muss die Wassermenge abgezogen werden, die auf dem Grundstück versickert und das Regenwasser, welches z. B. für Toilettenspülung weiter genutzt wird. Abwasseraufkommen = Niederschlagsmenge - genutztes Regenwasser - versickertes Regenwasser Der Wasserverbrauchskennwert berechnet sich durch Addition folgender Werte (falls Regen- oder Brauchwassernutzung vorhanden, muss diese abgezogen werden): + + + + = WasserverbrauchMitarbeiter AbwasserMitarbeiter WasserverbrauchReinigung AbwasserReinigung (AbwasserRegenwasser * 0,563) Wasserverbrauchskennzahl Die erläuterte Ermittlung der Wasserverbrauchskennzahl wird an einem modellhaften Beispielgebäude (Standort Berlin) durchgeführt. 61 62 63 28 Ertragsbeiwert in Anlehnung an DIN 1989-1, Regenwassernutzungsanlagen, April 2002, Tab. 3 Die Niederschlagsmenge ist standortspezifisch und wird jedes Jahr neu bemessen. Regenwasser, welches als Abwasser abfließt, ist weniger verschmutzt als herkömmliches Schmutzwasser. Daher wird der Reduktionsfaktor e in die Berechnungen der Abwasserkosten einbezogen. Dieser Faktor variiert je nach Region und Gebäude. Im gegebenen Fall wird ein Reduktionsfaktor von 0,5 verwendet. dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Frage/Anforderung Eingabe Einheit WasserverbrauchMitarbeiter 200 m³/a AbwasserverbrauchMitarbeiter 120 m³/a genutztes Regenwasser 2,2 m³/a 0 m³/a genutztes Brauchwasser aufbereitetes Brauchwasser (dezentrale Wasseraufbereitung Grundstück) WasserverbrauchReinigung 0 m³/a 50 m³/a AbwasserverbrauchReinigung 50 m³/a 64 Niederschlagsmenge 58,1 Dachfläche 2.000 l/m²65 m² 0,666 ErtragsbeiwertDach (eD) [Flachdach bekiest] versiegelte Grundstücksfläche 2.500 ErtragsbeiwertGrundstück(eV) [Asphalt und Flachdach bekiest] m² 0,867 und 0,6 versickertes Regenwasser 5 m³/a Tab. 14: Abfrageliste: Wasserkennzahl Beispiel68 Der Wasserverbrauch der Mitarbeiter (WasserverbrauchM.) berechnet sich wie folgt: WasserverbrauchM. 200 m³/a - Regenwasser - 2,2 m³/a - Brauchwasser - 0 m³/a = 197,8 m³/a Der AbwasserverbrauchMitarbeiter bleibt bei 120 m³/a, weil keine Brauchwassernutzung im Beispiel vorgegeben ist. Im vorliegenden Fall hat das Gebäude ein bekiestes Flachdach von 2.000 m² und eine versiegelte 500 m² große Asphaltfläche. Niederschlagsmenge = (Dachfläche * eD + versiegelte Grundstücksfläche * eV) * spez. Niederschlagsmenge Niederschlagsmenge = (2.000 m² * 0,6 + 500 m² * 0,8) *0,0581 m³/m² = 30,212 m³ Abwasseraufkommen = Niederschlagsmenge - genutztes Regenwasser - versickertes Regenwasser Abwasseraufkommen = 30,212 m³ - 2,2 m³ - 5 m³/a = 23,012 m³ 64 65 66 67 68 DWD, www.dwd.de, Abfrage: 10.12.2010, 19:41 Uhr 5 mm/m² entsprechen 5 Liter/m² pro Jahr bzw. 5 m³/m². Der Ertragsbeiwert für ein bekiestes Flachdach beträgt 0,6. (DIN 1989-1, Regenwassernutzungsanlagen, April 2002, Tab.3) Der Ertragsbeiwert für Asphalt beträgt 0,8. (DIN 1989-1, Regenwassernutzungsanlagen, April 2002, Tab.3) Eigene Darstellung 29 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten + + + + = WasserverbrauchMitarbeiter AbwasserMitarbeiter WasserverbrauchReinigung AbwasserReinigung (AbwasserRegenwasser * 0,5) Wasserverbrauchskennzahl 197,800 120,000 50,000 50,000 23,012 440,812 m³/a m³/a m³/a m³/a m³/a m³/a Die Wasserverbrauchskennzahl liegt bei 440,812 m³/a. Dieser Wert reduziert sich bei einer höheren Nutzung von Regenwasser oder Brauchwasser. 5.2.2 Energie Der Energieverbrauch wird bereits in üblichen Benchmarks erfasst, daher ist die Bildung einer neuen Kennzahl nicht notwendig. Die folgenden Verbrauchswerte sind Grenzwerte, welche „Green Buildings“ erfüllen müssen. Energieaufwand „Green Buildings“ Primärenergieaufwand69 Büro 100 kWh/m²*a Heizenergieaufwand 40 kWh/m²*a Kühlenergieaufwand 20 kWh/m²*a Stromaufwand für Lufttransport 7,5 kWh/m²*a Stromaufwand für Beleuchtung > 10 kWh/m²*a Stromaufwand für Arbeitshilfen im Büro 25 kWh/m²*a PC mit Rohmonitor 260 kWh/Gerät PC mit Flachbildschirm 140 kWh/Gerät Laserdrucker 70 kWh/Gerät Kopierer 260 kWh/Gerät Stromaufwand energieeffiziente Geräte Tab. 15: Grenzwerte Energieaufwand70 Der Energieverbrauch in einem Büro wird von technischen Geräten beeinflusst. Daher ist es sinnvoll, energieeffiziente Geräte bereitzustellen.71 69 70 71 30 Der Primärenergieaufwand berechnet sich aus dem Energieverbrauch für das Heizen, das Lüften, das Kühlen, die Beleuchtung und das Erwärmen von Trinkwasser. Die Addition dieser verbrauchten Energie ergibt die Endenergie. Diese wird mit einem Primärenergiefaktor multipliziert, um die Energieverluste (die z.B. durch den Transport, die Lagerung oder die Raffination entstehen) einzubeziehen und die unterschiedlichen Energieträger zu berücksichtigen. Eigene Darstellung vgl. Bauer/Mösle/Schwarz, Green Building: Konzepte für nachhaltige Architektur, 2007, S. 49 und 57 Der Verbrauch kann durch spezielle Ablesegeräte erfasst werden. dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 5.2.3 Gefährliche Stoffe Die Kennzahl gefährliche Stoffe basiert auf dem Kriterium 06 (Gefährliche Stoffe). Es ist ein qualitatives Kriterium, das den Schutz der Umwelt zum Ziel hat. Geschützt werden soll die Außenluft, der Boden, das Oberflächen- und Grundwasser. Daher bezieht sich die Abfrage auf das Dach, die Fassade, die Kältetechnik und Fragen zum Regenwasser. Weiterhin werden bestimmte Teile72 der Innenausstattung erfasst, da auch der Mensch direkt vor gefährlichen Stoffen geschützt werden muss. Die Ermittlung der Kennzahl erfolgt in vier aufeinander aufbauenden Stufen. Wenn alle Anforderungen der ersten Stufe mit ja beantwortet werden, kann die zweite Stufe bearbeitet werden. Die Checkliste (vgl. CL. 1) ist so gestaltet, dass keine größeren Analysen zu den abgefragten Inhaltsstoffen nötig sind, da sonst ein Fachmann zur Bildung der Kennzahl herangezogen werden müsste. 1. Stufe: Frage/Anforderung Sind alle Beschichtungen, Imprägnierungen, Klebstoffe oder Schutzmittel nicht gesundheitsschädlich oder krebserzeugend? Wurden keine gesundheitsschädlichen Bitumenmassen oder giftige Epoxidharzsysteme73 verwendet? 2. Stufe: Frage/Anforderung Enthalten die verwendeten Lacke kein Blei, Chrom oder Kadmium? Sind die verwendeten Holzschutzmittel wasserlöslich, frei von Chrom, Arsen und Kupfer? 3. Stufe: Frage/Anforderung Sind die Oberflächen der Aluminium- und Edelstahlbauten chromoxidfrei veredelt? Ist Kupfer und Zink als Witterungsabdichtung an Dach, Fassaden und Regenanlagen zu mehr als 10 % der Gebäudegrundfläche vorhanden und wurde folglich ein Schwermetallfilter beim Regenabwasser eingebaut?74 4. Stufe: Frage/Anforderung Sind die verwendeten Kältemittel nicht halogeniert oder teilhalogeniert? Enthalten Substitutionsprodukte oder -lösungen (als Kältemittel) Kunststoffe ohne Blei-, Cadmium- und Zinkstabilisatoren? Ist die Beschichtung der mineralischen Oberflächen (z. B. Granit oder Marmor) emissions- und lösungsmittelfrei? CL. 1: JA NEIN Gefährliche Stoffe75 Da jede Stufe aufeinander aufbaut, erfolgt, wenn z. B. die Forderungen der Stufe 1 nicht erfüllt sind, auch keine weitere Bearbeitung der nächsten Stufen. Nur wenn alle Anforderungen der jeweiligen Stufe positiv beantwortet werden, gibt es eine Bewertung. Die Benotung erfolgt nach Schulnotensystem (vgl. Tab. 16). 72 73 74 75 Abdichtungen, Beschichtungen, Imprägnierungen, Klebstoffe oder Schutzmittel Epoxidharz ist ein Kunststoff mit vielseitiger Verwendung (z.B. für Industriefußböden; Betonbeschichtungen, Betonreparaturen, zur Isolation oder als Korrosionsschutz). Es wird hauptsächlich aus Erdöl gewonnen und ist nicht recycelbar. Die Anforderung gilt ebenfalls als erfüllt, wenn die kupfer- oder zinkhaltigen Witterungsabdichtungen unter 10 % liegen.) Eigene Darstellung 31 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Frage/Anforderung alle Anforderungen der 1. Stufe positiv erfüllt Erfüllungsgrad der Kennzahl 10 % Benotung 50 % 3,0 75 % 2,0 100 % 1,0 alle Anforderungen der 1. und 2. Stufe positiv erfüllt alle Anforderungen der 1.,2. und 3. Stufe positiv erfüllt die Anforderungen aller 4 Stufen positiv erfüllt 5,0 Tab. 16: Bewertungsmatrix: Gefährliche Stoffe76 5.3 Kennzahlen zur ökonomischen Qualität 5.3.1 Gebäudebezogene Kosten im Lebenszyklus Die Lebenszykluskosten sind ein Bestandteil der ökonomischen Nachhaltigkeit. Als Datenbasis für diese Kennzahl dient das Kriterium 16 (Gebäudebezogene Kosten im Lebenszyklus). Die gebäudebezogenen Lebenszykluskosten werden über die Baukosten (Kostengruppe 300 und 400) nach DIN 27677 und ausgewählten Baunutzungskosten nach DIN 1896078 ermittelt. Kostengruppen nach DIN 276-1:2008-12 300 Kosten Einheit Bauwerk-Baukonstruktionen 310 Baugrube € 320 Gründung € 330 Außenwände € 340 Innenwände € 350 Decken € 360 Dächer € 370 Baukonstruktive Einbauten € 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen € 400 Bauwerk-Technische Anlagen 410 Abwasser, Wasser, Gasanlagen, sonstiges € 420 Wärmeversorgungsanlagen € 430 Lufttechnische Anlagen € 440 Starkstromanlagen € 450 Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen € 460 Förderanlagen € 470 Nutzungsspezifische Anlagen € 480 Gebäudeautomation € 490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen € Tab. 17: Abfrageliste: Baukosten nach DIN 27679 76 77 78 79 32 Eigene Darstellung DIN 276-1: Kosten im Bauwesen, Dezember 2008 DIN EN 18960: Nutzungskosten im Hochbau, Februar 2008 Eigene Darstellung vgl. DIN 276-1: Kosten im Bauwesen, Dezember 2008 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Die ermittelten Baukosten werden mit der Brutto-Grundfläche (BGF) dividiert und in drei Gruppen geordnet. Bei der Erfassung der Kosten muss das Entstehungsjahr beachtet werden, da bei älteren Gebäuden eine Preisanpassung der Kosten vorgenommen werden muss. Die Einheit der Herstellungskosten (netto) ist €/m²BGF. Kategorie 1: kein Hochhaus (mittlerer Standard) < 1.000 €/m² Kategorie 2: kein Hochhaus (mit Sonderbedingungen80) < 1.250 €/m² Kategorie 3: Hochhaus (> 60 m) < 1.850 €/m² Bewertung < 1.200 €/m² < 1.600 €/m² < 2.050 €/m² 30 % < 1.500 €/m² < 2.100 €/m² < 2.250 €/m² 20 % > 1.500 €/m² > 2.100 €/m² > 2.250 €/m² 0% 40 % Tab. 18: Bewertungsmatrix: Herstellungskosten (netto, Stand 2007)81 Die Baunutzungskosten umfassen mehrere Kostengruppen. Um eine größtmögliche Vergleichbarkeit zu schaffen, wurden lediglich Kosten gewählt, die allgemein auf jedes Gebäude zutreffen. Kosten wie z.B. Sicherheit sind stark vom Gebäudenutzer abhängig und werden folglich nicht berücksichtigt. Die Versorgungs- und Entsorgungskosten werden über die Kostengruppen (KG) 310 und 320 nach DIN 1896082 ermittelt. Die Reinigungskosten werden auf der Grundlage von KG 330, die Bedienungs-, Inspektions- und Wartungskosten nach KG 350 und die Instandsetzungskosten nach KG 410 und KG 420 erfasst. Die Kosten, der folgenden Tabellen (vgl. Tab. 19 und Tab. 20) werden für jeweils ein Jahr ermittelt. KG nach DIN EN 18960:2008-02 300 310 320 330 Kosten Einheit Preissteig. 4% Betriebskosten Versorgung €/a 311 Wasser (Leitungswasser, Regenwasser) €/a 312 Öl €/a 313 Gas €/a 314 Feste Brennstoffe €/a 315 Fernwärme €/a 316 Strom (Netz, aus erneuerbaren Energien) €/a 317 Strom aus Kraft Wärme Kopplung €/a Entsorgung €/a 321 €/a Abwasser Reinigung und Pflege von Gebäuden €/a 331 Unterhaltsreinigung €/a 332 Glasreinigung €/a 333 Fassadenreinigung €/a 3% 2% Tab. 19: Abfrageliste: Nutzungskosten (netto) nach DIN 18960, Teil 183 80 81 82 83 ‘Mit Sonderbedingungen‘ sind Gebäude gemeint, die z.B. mit schwierigen Baugrundbedingungen, mit hohen repräsentativen Anforderungen oder mit Maßnahmen zum Umweltschutz errichtet wurden, sich aber wirtschaftlich noch nicht rentieren. (Quelle: DGNB, Steckbrief 16, Stand: Dezember 2008, Zeile 44) Eigene Darstellung vgl. DGNB, Steckbrief 16, Stand: Dezember 2008, Zeile 44 DIN 18960: Nutzungskosten im Hochbau, Februar 2008 Eigene Darstellung vgl. DIN 18960, Nutzungskosten im Hochbau, Februar 2008 33 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten KG nach DIN EN 18960:2008-02 Kosten Einheit Preissteig. 2% 300 Betriebskosten 350 Bedienung, Inspektion und Wartung €/a 352 Inspektion und Wartung der Baukonstruktionen €/a 353 Inspektion und Wartung der Techn. Anlagen €/a 400 Instandsetzungskosten 410 Instandsetzung der Baukonstruktion €/a 411 Gründung €/a 412 Außenwände €/a 413 Innenwände €/a 414 Decken €/a 415 Dächer €/a 419 420 Instandsetzungskosten der Baukonstruktion, sonstiges Instandsetzung der Technischen Anlagen €/a 421 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen €/a 422 Wärmeversorgungsanlagen €/a 423 Lufttechnische Anlagen €/a 424 Starkstromanlagen €/a 425 €/a 426 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen Förderanlagen 427 Nutzungsspezifische Anlagen €/a 428 Gebäudeautomation €/a 429 Instandsetzung der Technischen Anlagen, sonstiges €/a €/a 2% 2% €/a Tab. 20: Abfrageliste: Nutzungskosten (netto) nach DIN 18960, Teil 284 Wenn die Lebenszykluskosten für Neubauten oder in der Planungsphase berechnet werden, müssen die Kosten (z. B. Reinigungs-, Energie- oder Instandhaltungskosten) für die Nutzung über verschiedene Verfahren85 erfasst, berechnet oder verglichen werden. Bei einem Bestandsgebäude werden die Nutzungskosten der vorangegangenen Jahre erfasst und berechnet. Wenn diese Kosten nicht dokumentiert wurden, müssen die Nutzungskosten vom Erfassungsjahr als Ausgangspunkt zur Berechnung dienen. Für jedes Jahr werden Preissteigerungen (vgl. Tab. 19 und Tab. 20) berücksichtigt.86 Die Nutzungskosten werden dann, vom Erfassungsjahr ausgehend bis zur Inbetriebnahme jährlich um diese Preissteigerung bereinigt. 84 85 86 34 Eigene Darstellung vgl. DIN 18960, Nutzungskosten im Hochbau, Februar 2008 Auf nähere Ausführungen wird in dieser Arbeit verzichtet, da die umfangreichen Berechnungen zu den Energiekosten auf Grundlage der ENEV 2007, die Berechnung der Wasserkosten (vgl. DGNB, Steckbrief 14), die Reinigungskosten nach Formeln zu Boden- und Fensterflächen und auf weiteren Verfahren zur Berechnung der Instandhaltungskosten beruhen. Vgl. DGNB, Steckbrief 16, Stand: Dezember 2008, Anlage SB16-6 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Die Nutzungskosten aus dem Erfassungsjahr werden mittels Barwertmethode berechnet. Ausgegangen wird von einer Lebensdauer von 50 Jahren87, wobei die Jahre bis zur Erfassung abgezogen werden. Die Formel zur Berechnung ist: T C0 = ∑ t C0 Ct t T i = = = = = Ct (1+i)t Barwert Summe der Zahlungen aktueller Zeitpunkt Betrachtungshorizont Kalkulationszinssatz (auch Diskontierungszinssatz)88 Als Diskontierungszinssatz ist ein Mittelwert von 5,5 %89 angesetzt worden und für die Preissteigerungen ein Mittelwert von 2 %. Die Preissteigerungen müssen auf die Summe der Zahlungen CT jedes Jahr neu berechnet werden. Sind die Nutzungskosten berechnet worden, werden sie durch die BGF dividiert und nach folgender Matrix bewertet. Sie werden in drei Kategorien unterteilt (vgl. Tab. 21). Kategorie 1: kein Hochhaus (mittlerer Standard) < 1.000 €/m² Kategorie 2: kein Hochhaus (mit Sonderbedingungen90) < 1.150 €/m² Kategorie 3: Hochhaus (> 60 m) < 1.450 €/m² Bewertung < 1.250 €/m² < 1.300 €/m² < 1.650 €/m² 50 % < 1.400 €/m² < 1.450 €/m² < 1.850 €/m² 45 % > 1.400 €/m² > 1.450 €/m² > 1.850 €/m² 0% 60 % Tab. 21: Bewertungsmatrix: Nutzungskosten (netto, Stand 2007)91 Bei der Bewertung der Herstellungskosten sind max. 40 % (vgl. Tab. 18) und bei der Bewertung der Nutzungskosten sind max. 60 % (vgl. Tab. 21) erreichbar, durch Addition maximal 100 %. Die Benotungsstufen werden in Tab. 22 dargestellt. Erfüllung Benotung ≥ 90 % Note 1,0 ≥ 80 % Note 1,5 ≥ 65 % Note 2,0 ≥ 50 % Note 3,0 ≥ 35 % Note 4,0 ≥ 20 % Note 5,0 < 20 % Note 6,0 Tab. 22: Benotung: Bauausführung92 87 88 89 90 91 92 Vgl. DGNB, Steckbrief 16, Stand: Dezember 2008, Zeile 43 Formel vgl. DGNB, Steckbrief 16, Stand: Dezember 2008, Zeile 43 Vgl. DGNB, Steckbrief 16, Stand: Dezember 2008, Anlage SB16-6 Mit Sonderbedingungen sind Gebäude mit schwierigen Baugrundbedingungen, mit hohen repräsentativen Anforderungen oder einer mit Maßnahmen zum Umweltschutz, welche aber wirtschaftlich noch nicht rentabel sind. Eigene Darstellung vgl. DGNB, Steckbrief 16, Stand: Dezember 2008, Zeile 44 Eigene Darstellung 35 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Zur Veranschaulichung der Vorgehensweise steht folgendes Beispiel. Für ein Gebäude, das 2004 erstellt wurde, werden Herstellungskosten von 2,5 Mio. € angenommen. Es ist ein kleines Gebäude mittleren Standards, mit einer BGF von 1.000 m². Das Erfassungsjahr ist 2009. Es sind bereits Nutzungskosten für 5 Jahre angefallen. Diese wurden nicht dokumentiert, daher müssen sie berechnet werden. Bei der Berechnung werden die Preissteigerungen berücksichtigt. Kostengruppen nach DIN 18960:2008-02 (Jahr 2009) Kosten Preissteigerung Kosten 5 Jahre (incl. Preisanpassung) 300 Betriebskosten 310 Versorgung 7.500,00 €/a 4% 33.232,91 € 320 Entsorgung 2.500,00 €/a 3% 11.419,00 € 330 Reinigung u. Pflege von Gebäuden 10.500,00 €/a 2% 49.432,75 € 350 Bedienung, Inspektion und Wartung 5.000,00 €/a 2% 23.539,40 € 400 Instandsetzungskosten 410 Instandsetzung der Baukonstruktion 1.000,00 €/a 2% 4.707,88 € 420 Instandsetzung Anlagen 2.500,00 €/a 2% 11.768,70 € der Technischen Summe: 134.101,65 € Tab. 23: Berechnung Lebenszykluskosten 2004-2008 (netto) auf 5 Jahre93 Die Nutzungskosten der Jahre 2004–2008 betragen danach 134.101,65 € (netto). Für die nachfolgenden 45 Jahre werden die Preissteigerungen der Kosten berechnet. Mit einem Diskontierungszinssatz von 4,2 %94 wird der Barwert95 ermittelt, um einen 93 94 95 36 vergleichbaren Wert zum heutigen Zeitpunkt zu erreichen. Eigene Darstellung Es wird der Diskontierungszinssatz von 4,2 % gewählt, da dieser dem aktuellen Wert entspricht. (Deutsche Bundesbank, Monatsbericht Dezember 2008, www.bundesbank.de, S. 45, Abfrage: 10.12.2010, 14:25 Uhr) Zur Berechnung des Barwerts wird die angegebene Formel (vgl. DGNB, Steckbrief 16, Stand: Dezember 2008, Zeile 43) verwendet. Hierbei werden 45 Jahre angenommen und die jeweilige Preissteigerung wird dabei mit einbezogen. dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten KG Kosten Preissteigerung restliche Jahre 7.500,00 €/a 4% 45 Jahre Kosten nach 45 Jahren (incl. Preissteigerung) 329.877,30 € 310 320 2.500,00 €/a 3% 45 Jahre 88.634,76 € 330 10.500,00 €/a 2% 45 Jahre 304.403,57 € 350 5.000,00 €/a 2% 45 Jahre 144.954,08 € 410 1.000,00 €/a 2% 45 Jahre 28.990,82 € 420 2.500,00 €/a 2% 45 Jahre 72.477,04 € Summe: 969.337,57 € Tab. 24: Berechnung Lebenszykluskosten ab 2009 (netto) auf 45 Jahre96 Die Nutzungskosten für die ersten 5 Jahre betragen 134.101,65 €. Für die folgenden 45 Jahre ergeben sich 969.337,57 €, woraus sich eine Summe von 1.103.439,22 € summiert. Dieser Betrag wird mit der BGF (1.000 m²) dividiert. Das Ergebnis ist der Wert von 1.103,44 €/m². Verglichen mit der Bewertungsmatrix der Nutzungskosten (vgl. Tab. 21) erreicht dieses Gebäude eine Bewertung von 50 %. Die Herstellungskosten liegen bei 2,5 Mio. €, dividiert durch 1.000 m² BGF entsteht ein Wert in Höhe von 2.500 €/m². Laut der Bewertungsmatrix für Herstellungskosten (vgl. Tab. 18) wären diese Kosten zu hoch, da sie eine Bewertung von 0 % ergeben. Abschließend ist anzumerken, dass das Praxisbeispiel mit den angegebenen Kosten als Kennzahl für Lebenszykluskosten 50 % der Bewertung (vgl. Tab. 22) erhalten würde, was der Note 3,0 entspricht. 5.3.2 Wertstabilität Zur Sicherung der Wertstabilität werden Anforderungen (vgl. CL. 2) zur Flächeneffizienz und zur Umnutzungsfähigkeit gestellt. Als Basis dient das Kriterium 17 (Wertstabilität). Dieses Kriterium beruht auf einer qualitativen Bewertung. Nr. Anforderungen/Fragen 1. Ist das Verhältnis NF/BGF97 für die jeweilige Nutzungsart berechnet und dokumentiert worden? Ist die lichte Raumhöhe höher als 2,75 m? 30 Ist die Kapazität der Versorgungsschächte, Kabelkanäle oder Doppelböden vorhanden bzw. sind die Leitungen sichtbar verlegt? Ist die Kapazität der Versorgungsschächte und Leerrohre für Elektro- und Medienleitungen mit weniger als 80 % ausgelastet? Sind die Verteilungen und Anschlüsse von Heizung, Klimatisierung, Wasserver- und -entsorgung so flexibel gestaltet, dass eine Grundrissänderung und Umgestaltung ohne Umverlegung möglich ist? 10 2. 3. 4. 5. CL. 2: 96 97 98 JA Punkte NEIN 25 10 25 Wertstabilität98 Eigene Darstellung Nutzfläche, vgl. DIN 277, Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau, Februar 2005 Eigene Darstellung 37 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Nr. Anforderungen Punkte 1. Verhältnis NF/BGF 30 2. Raumhöhe 25 3. Versorgungsschächte, Kabelkanäle oder Doppelböden 10 4. Kapazität der Schächte 10 5. Anschlüsse Heizung, Klimatisierung, Wasserversorgung 25 Erfüllungsgrad 100 % Tab. 25: Bewertungsmatrix: Wertstabilität99 Die in Tab. 25 genannten Anforderungen 3 und 4 beziehen sich auf die Elektro- und Medienversorgung. Für eine ausgeglichene Bewertung werden diese Anforderungen nur mit 10 Punkten bewertet. Da die Relation von Nutzfläche zu Brutto-Grundfläche die größte Auswirkung auf die Flächeneffizienz hat, ist eine höhere Bewertung angemessen. Die Erfüllung aller Anforderungen ergibt 100 Punkte. Dies entspricht einer Wertung von 100 % und führt zu der Note 1,0 (vgl. Tab. 12). Die folgenden Tabellen (vgl. CL. 3 und Tab. 26) zeigen ein Bespiel zur Veranschaulichung der Rechnung. Nr. Anforderungen/Fragen JA Punkte 1. Ist das Verhältnis NF/BGF ist für die jeweilige Nutzungsart berechnet und dokumentiert worden? Ist die lichte Raumhöhe höher als 2,75 m? ja 30 ja 25 2. 3. 4. 5. CL. 3: Ist die Kapazität der Versorgungsschächte, Kabelkanäle oder Doppelböden vorhanden bzw. sind die Leitungen sichtbar verlegt? Ist die Kapazität der Versorgungsschächte und Leerrohre für Elektro- und Medienleitungen mit weniger als 80 % ausgelastet? Sind die Verteilungen und Anschlüsse von Heizung, Klimatisierung, Wasserver- und -entsorgung derart flexibel gestaltet, dass eine Grundrissänderung und Umgestaltung ohne Umverlegung möglich ist? 0 ja NEIN nein 10 0 nein Beispiel Wertstabilität100 Nr. Erreichte Punkte 30 Anforderungen 1. Verhältnis NF/BGF 2. Raumhöhe 3. Versorgungsschächte, Kabelkanäle oder Doppelböden 4. Kapazität der Schächte 10 5. Anschlüsse Heizung, Klimatisierung, Wasserversorgung 0 65 Erfüllungsgrad 25 Summe: 0 65 % Tab. 26: Bewertungsmatrix: Beispiel Wertstabilität101 Im vorliegenden Beispiel werden 65 Punkte erreicht, dies entspricht 65 % und damit der Note 2,0. 99 100 101 38 Eigene Darstellung Eigene Darstellung Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 5.4 Kennzahlen zur soziokulturellen und funktionalen Qualität 5.4.1 Thermischer Komfort im Sommer und Winter Der thermische Komfort ist für die Behaglichkeit (und Produktivität) der Menschen entscheidend. Die Kennzahl wird auf Grundlage der Kriterien 18 (Thermischer Komfort im Winter) und 19 (Thermischer Komfort im Sommer) ermittelt. Die Bewertung erfolgt über eine Checkliste. Dabei wird die Einhaltung der Normen102 vorausgesetzt. Es darf keine Anforderung mit null Punkten bewertet werden, sonst erfolgt ein Ausschluss aus der Bewertung, da es sich um ein K.O.-Kriterium103 handelt. Die Bewertungsmatrix (vgl. Tab. 27) zeigt die Bewertungsfelder des thermischen Komforts. Nr. Thermischer Komfort 1. Operative Temperatur im Winter max. Punkt zahl 10,0 2. Operative Temperatur im Sommer 10,0 3. Zugluft Strahlungstemperaturasymmetrie und Fußbodentemperatur Relative Luftfeuchte 10,0 4. 5. max. Gesamtpunkte max. Erfülungsgrad 50,0 100,0 % 10,0 10,0 Tab. 27: Bewertungsmatrix: Thermischer Komfort104 Maximal sind 50,0 Punkte zu erreichen, dies entspricht einem Erfüllungsgrad von 100 %. Werden nur die geforderten Normen eingehalten wird der Grenzwert mit dem Erfüllungsgrad von 20 % erreicht (vgl. Tab. 28). Um die vollständige Punktzahl zu erhalten, müssen weitere Bedingungen105 erfüllt werden. Bewertungsmaßstab Zielwert: Punkte Erfüllungsgrad Note 50,0 100,0 % 1,0 Referenzwert 1: < 47,5 65,0 % 2,0 Referenzwert 2: < 45,0 50,0 % 3,0 Referenzwert 3: < 42,5 35,0 % 4,0 Grenzwert: < 40,0 20,0 % 5,0 Ausschluss: 0,0 0,0 % 6,0 Tab. 28: Bewertungsmaßstab: Thermischer Komfort106 102 103 104 105 106 U.a. DIN EN 15251:2007-08, DIN 4108-2:2003-07 und DIN EN ISO 7730:2006-05 Im DGNB sind für die Nachhaltigkeit entscheidende Kriterien als K.O.-Kriterien klassifiziert. Wenn ein Gebäude die Anforderungen eines K.O.-Kriteriums nicht erfüllt, wird kein Zertifikat vergeben. Eigene Darstellung Dies kann z.B. beim Nachweis für die operative Temperatur im Sommer durch eine niedrigere Überscheitungszeit erreicht werden. Eigene Darstellung 39 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Folgende Checklisten (vgl. CL. 4 und CL. 5) sind auszufüllen. Thermischer Komfort 1. Operative Temperatur im Winter Anforderung: Nachweis der operativen Temperatur im Winter gemäß DIN EN 15251:2007-08: Auslegungs- Kategorie nach DIN EN 15251 beheizte Gebäude bedingung: II 20 - 24 °C Antwort: Thermischer Komfort im Winter: Punkte a) Thermische Gebäudesimulation: Einhaltung der Kriterien nach DIN EN 15251 Kategorie II und Dokumentation b) Dokumentation der Auslegungsbedingungen (untere Grenze Kategorie II nach DIN EN 15251) des Heizsystems c) Keine dokumentierte Auslegung Operative Temperatur im Sommer 2. 10,0 5,0 0,0 Anforderung: Nachweis der operativen Temperatur im Sommer gemäß DIN 41082:2003-07 und DIN EN 15251:2007-08: Auslegungs- Kategorie maschinell geheizte Gebäude ohne Heizung bedingung: nach DIN EN und gekühlte Ge(nicht in Betrieb) und ohne 15251 bäude Kühlung θi = 0,33 θrm + 18,8 3 II 23-26 °C III θi = 0,33 θrm + 18,8 4 22-27 °C Nach DIN EN 15251 ist zwischen maschinell geheizten und gekühlten Gebäuden sowie Gebäuden ohne Heizung (nicht in Betrieb) und ohne Kühlung zu unterscheiden. Kriterien zur Feststellung gemäß DIN EN 15251. Antwort: Thermischer Komfort im Sommer: a) b) c) d) 3. Einhaltung der DIN 4108-2 und thermische Gebäudesimulation: Einhaltung der Kriterien nach DIN EN 15251 Kategorie II, zulässige Überschreitungszeit 3 % der Nutzungszeit Einhaltung der DIN 4108-2 und thermische Gebäudesimulation: Einhaltung der Kriterien nach DIN EN 15251 Kategorie II, zulässige Überschreitungszeit 6 % der Nutzungszeit Einhaltung der DIN 4108-2 oder/und thermische Gebäudesimulation: Einhaltung der Kriterien nach DIN EN 15251 Kategorie III, zulässige Überschreitungszeit 10 % der Nutzungszeit Keine Einhaltung der DIN 4108-2 Punkte 10,0 7,5 5,0 0,0 Zugluft Anforderung: Nachweis des Zugluftmodells nach DIN EN ISO 7730:2006-05 über die Beeinträchtigung durch Zugluft (engl. draugth rating: DR in %) Antwort: Zugluftmodell: Punkte a) b) CL. 4: 107 40 Einhaltung Kategorie B nach DIN EN ISO 7730 DR: < 20 % im Temperaturbereich von 20-26 °C Nicht eingehalten Thermischer Komfort, Teil 1 10,0 0,0 107 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 18 und 19, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Thermischer Komfort 4. Strahlungstemperaturasymmetrie und Fußbodentemperatur Anforderung: Einhaltung der Anhaltswerte für die Oberflächentemperatur von großflächigen Bauteilen gemäß VDI 3804 (2009). Anhaltswerte: Bauteil: minimal maximal Decke Glasflächen der Fassade/Wand Fußboden Bewertung Antwort: 16 °C 18 °C 19 °C 35 °C 35 °C 29 °C Punkte a) Eingehalten b) Nicht eingehalten Relative Luftfeuchte 5. 10,0 0,0 Anforderung: Einhaltung der Anhaltswerte für die relative und absolute Luftfeuchte bei der Nutzung von Be- und Entfeuchtungsanlagen. Anmerkung: Für Gebäude ohne RLT-Anlagen gilt die Anforderung als eingehalten. Anhaltswerte: relative Luftfeuchte RH: > 25 % absoluter Feuchtegehalt: < 12 g/kg Antwort: Bewertung Punkte a) b) CL. 5: Eingehalten Nicht eingehalten 10,0 0,0 Thermischer Komfort, Teil 2108 Nach dem Ausfüllen der Checkliste erfolgt die Bewertung der Anforderungen. In Tab. 29 ist als Beispiel die Auswertungsmatrix eines fiktiven Gebäudes dargestellt. Mit der Gesamtpunktzahl von 47,5 Punkten wird ein Erfüllungsgrad von 65 % erreicht. Dies entspricht der Note 2,0. Nr. Thermischer Komfort 1. Operative Temperatur im Winter 2. Operative Temperatur im Sommer 3. Zugluft Strahlungstemperaturasymmetrie und Fußbodentemperatur Relative Luftfeuchte 4. 5. erreichte Gesamt- ErfüllungsPunktzahl punkte grad 10,0 7,5 10,0 47,5 65,0 % 10,0 10,0 Tab. 29: Beispiel-Auswertungsmatrix: Thermischer Komfort109 5.4.2 Innenraumhygiene Die Innenraumhygiene hat großen Einfluss auf die Behaglichkeit der Menschen im Gebäude. Die Kennzahl für die Innenraumhygiene wird über die Höhe der Konzentration an flüchtigen und schwer flüchtigen organischen Stoffen in der Raumluft gebildet. Mit Hilfe der Bewertungsmatrix wird die Gewichtung beider Indikatoren veranschaulicht (vgl. Tab. 30). Beide gehen zur Hälfte in die Kennzahlenbildung ein. Der maximale Erfüllungsgrad ist 100 %. 108 109 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 18 und 19, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 Eigene Darstellung 41 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Nr. Innenraumhygiene 1. Flüchtige organische Stoffe (VOC) 2. Schwer flüchtige organische Stoffe (SVOC) max. Punktzahl 10,0 Gewichtung 10,0 50,0 % 50,0 % max. Erfüllungsgrad 100,0% Tab. 30: Bewertungsmatrix: Innenraumhygiene110 Mit den Vorgaben von Tab. 31 wird festgelegt, wie viele Räume im Gebäude auf ihren VOC- und SVOC-Gehalt untersucht werden müssen. Die Bestimmung richtet sich nach der Anzahl der Räume und dem unterschiedlichen Ausstattungstyp. Anzahl der Räume im Gebäude < 100 > 100 Ausstattungstyp Im Wesentlichen gleicher Ausstattungstyp Kommt bei mehr als 10 % aller Räume im Gebäude vor Im wesentlichen gleicher Ausstattungstyp Kommt bei mehr als 10 % aller Räume im Gebäude vor Anzahl untersuchter Räume 2 1 pro Typ 3 2 pro Typ Tab. 31: Raumbestimmung: Innenraumhygiene111 Für ein Gebäude mit mehr als 100 Räumen, die alle den gleichen Ausstattungstyp aufweisen, müssen in drei Räumen Proben entnommen werden.112 Anschließend muss folgende Checkliste (vgl. CL. 6) ausgefüllt werden. Sie gibt die entsprechenden Wertebereiche für eine abgestufte Punktvergabe vor. Innenraumhygiene 1. Flüchtige organische Stoffe (VOC) Frage: Wie hoch ist die Raumluftkonzentration des TVOC-Gehalts (Summer aller Einzel-VOC) in den zu untersuchenden Räumen? Antwort: Raumluftkonzentration in [μg/m³]: 1000 μg/m³ entsprechen Punkte 1 mg/m³ a) < 300 in allen Räumen 10,0 b) < 500 in allen Räumen 8,0 c) < 500 in 50 % der Räume, < 1000 in 50 % der Räume 6,0 d) < 1000 in allen Räumen 4,0 e) > 1000-< 3000 in mind. einem Raum 1,0 f) > 3000 in mind. einem Raum 0,0 2. Schwer flüchtige organische Stoffe (SVOC) Frage: Wie hoch ist die Raumluftkonzentration des SVOC-Gehalts in den zu untersuchenden Räumen? Antwort: Raumluftkonzentration in [μg/m³]: 1000 μg/m³ entsprechen Punkte 1 mg/m3 a) < 50 in allen Räumen 10,0 b) < 50 in 50 % der Räume, < 100 in 50 % der Räume 5,0 c) < 100 in allen Räumen 1,0 d) > 100 in mind. einem Raum 0,0 CL. 6: 110 111 112 113 42 Innenraumhygiene113 Eigene Darstellung Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 20, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 Vgl. DGNB, Steckbrief 20, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 20, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Die Checkliste gibt für die unterschiedlichen Konzentrationsbereiche Bewertungsstufen vor. Die Beispiel-Auswertungsmatrix (vgl. Tab. 32) zeigt ein Gebäude mit einem Erfüllungsgrad von 55 % für die Innenraumhygiene. Gemäß der Benotungstabelle (vgl. Tab. 12) entspricht dies einer Note 3,0. Nr. Innenraumhygiene 1. Flüchtige organische Stoffe (VOC) 2. Schwer flüchtige organische Stoffe (SVOC) erreichte Punktzahl 6,0 5,0 Gewichtung 50,0 % 50,0 % Erfüllungsgrad 55,0% Tab. 32: Beispiel-Auswertungsmatrix: Innenraumhygiene114 5.4.3 Akustischer Komfort Die Kennzahlenbildung für den akustischen Komfort basiert auf dem Kriterium 21 (Akustischer Komfort). Das Kriterium wird quantitativ mit Hilfe der Nachhallzeit bewertet. Für die Kennzahlenbildung des akustischen Komforts wurde eine Abfrageliste entwickelt (vgl. Tab. 33). Diese liefert die Grunddaten, um eine Kennzahl zu bilden. Anforderung Eingabe Anzahl Einzel- und Zweipersonenbüros Anzahl Großraumbüros (Mehrpersonenbüros) Anzahl Versammlungsräume Gesamtanzahl der Räume für die Büronutzung Nachhallzeit in Einzel- und Zweipersonenbüros (in s) Nachhallzeit in Großraumbüros (in s) Nachhallzeit in Versammlungsräumen (in s) Tab. 33: Abfrageliste: Akustischer Komfort115 Die Gesamtanzahl der Räume für die Büronutzung ergibt sich aus der Summe der Einzelbüros, Großraumbüros und Versammlungsräume. Diese dient als Nenner in der Berechnung der einzelnen Gewichtungen (VE, VG und VV,) für die unterschiedlichen Raumarten im Gebäude. So kann sichergestellt werden, dass alle Büroimmobilien miteinander verglichen werden können, egal ob sie z. B. mehr Einzelbüros oder Großraumbüros aufweisen. Auf diese Weise ist auch eine Erweiterung um zusätzliche Raumarten (z. B. Mehrzweckräume) gewährleistet. Es folgen die Formeln zur Bestimmung der Gewichtungen: 114 115 Eigene Darstellung Eigene Darstellung 43 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten VE = Einzelbüros Gesamtanzahl * 100 % VG = Großraumbüros Gesamtanzahl * 100 % VV = Versammlungsräume Gesamtanzahl * 100 % Mit Hilfe einer Bewertungsmatrix werden die Daten der Abfrageliste ausgewertet (vgl. Tab. 34). Den zu erreichenden Grenz- und Zielwerten der Nachhallzeit werden Punkte zugeordnet, die dann gewichtet in die Gesamtbewertung einfließen. Nr. Anforderung 1. Einzel- und Zweipersonenbüros 2. Großraumbüro 3. Versammlungsräume u.Konferenzsäle Nachhallzeit < 0,6 s < 0,8 s > 0,8 s < 0,8 s < 1,0 s > 1,0 s < 1,0 s < 1,2 s > 1,2 s Punkte Gewichtung 10,0 5,0 0,0 10,0 5,0 0,0 10,0 5,0 0,0 max. Erfüllungsgrad VE VG 100,0 % VV Tab. 34: Bewertungsmatrix: Akustischer Komfort116 Die folgende Tabelle (vgl. Tab. 35) zeigt ein mögliches Praxisbeispiel für die Kennzahlenbildung des akustischen Komforts einer Immobilie mit angenommen Nachhallzeitwerten. Das Gebäude besteht aus Einzel- und Zweipersonen, Großraumbüros und Versammlungsräumen. Nr. Anforderung 1. 2. 3. Einzel- und Zweipersonenbüros Großraumbüros (Mehrpersonenbüros) Versammlungsräume u. Konferenzsäle Nachhallzeit 0,7 s 0,8 s 0,9 s Punkte 5,0 10,0 10,0 Gewichtung 40,0 % 40,0 % 20,0 % Erfüllungsgrad 80,0 % Tab. 35: Beispiel-Auswertungsmatrix: Akustischer Komfort117 Das fiktive Gebäude erfüllt die Anforderung an den akustischen Komfort zu 80 %, dies entspricht der Note 1,5. 5.4.4 Visueller Komfort Der visuelle Komfort am Arbeitsplatz sichert die Nutzerzufriedenheit. Die Kennzahlenbildung orientiert sich dabei an Kriterium 22 (Visueller Komfort). Dabei werden mittels einer Checkliste (vgl. CL. 8) definierte Anforderungen an den visuellen Komfort gestellt. Die Bewertungsmatrix zeigt die max. Punktzahl der Anforderungen, sowie deren Gewichtung in der Gesamtbewertung (vgl. Tab. 36). 116 117 44 Eigene Darstellung Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Nr. Visueller Komfort max. Punktzahl 1. Tageslichtverfügbarkeit Gesamtgebäude 10,0 2. Tageslichtverfügbarkeit ständige Arbeitsplätze 10,0 3. Sichtverbindung nach Außen 10,0 4. Blendfreiheit Tageslicht 10,0 5. Blendfreiheit Kunstlicht 10,0 6. Lichtverteilung Kunstlicht 10,0 7. Farbwiedergabe und Lichtfarbe 10,0 max. Gesamtpunktzahl max. Erfüllungsgrad 70,0 100,0 % Tab. 36: Bewertungsmatrix: Visueller Komfort118 Insgesamt können maximal 70 Punkte erreicht werden. Dies entspricht einem Erfüllungsgrad von 100 %. Durch Einhaltung der vorgegeben Grenzwerte können 40 Punkte erreicht werden. Der Grenzwert entspricht einem Erfüllungsgrad von 20 %. Wird eine der Anforderungen mit Null bewertet, ergibt sich eine Gesamtbewertung der Note 6,0 (vgl. Tab. 37). Bewertungsmaßstab Zielwert: Referenzwert 1: Punkte Erfüllungsgrad Note 70,0 100,0 % 1,0 > 60,0 65,0 % 2,0 Referenzwert 2: > 50,0 50,0 % 3,0 Referenzwert 3: > 40,0 35,0 % 4,0 Grenzwert: 40,0 20,0 % 5,0 Ausschluss: 0,0 0,0 % 6,0 119 Tab. 37: Bewertungsmaßstab: Visueller Komfort Es folgen die Checklisten für den visuellen Komfort (vgl. CL. 7 und CL. 8). Visueller Komfort 1. Tageslichtverfügbarkeit Gesamtgebäude Frage: Wie hoch ist der Tageslichtquotient (TQ) (engl. daylight factor: DF) auf über 50 % der NF nach DIN V 18599-4:2007-02? Antwort: 50 % der NF hat einen TQ: Bewertung: Punkte Sehr gut > 2,0 % a) 10,0 Mittel > 1,5 % b) 7,5 Gering > 1,0 % c) 5,0 Keine < 1,0 % d) 0,0 2. Tageslichtverfügbarkeit ständige Arbeitsplätze Frage: Wie hoch ist die jährliche relative Nutzbelichtung für die Standardbüronutzungszeiten nach DIN V 18599-4:2007-02? Antwort: Jährliche relative Nutzbelichtung: Bewertung: Punkte a) b) c) d) CL. 7: 118 119 > 80 60-80 45-60 < 45 % % % % Sehr gut Mittel Gering Keine 10,0 7,5 5,0 0,0 Visueller Komfort, Teil 1120 Eigene Darstellung Eigene Darstellung 45 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Visueller Komfort 3. Sichtverbindung nach Außen Frage: Wie ist die Sichtverbindung in allen ständig genutzten Räumen sowie Aufenthaltsräumen? Der Nachweis erfolgt anhand der DIN 5034-01:1999-10. Diese bildet den Grenzwert: Durchsichtsanteil der Wandfläche von Innen mindestens 30 %. Antwort: Bewertung: Punkte Überschreitung der DIN 5034 Teil 1 um mind. 10 % sowie ungestörte Sichtverbindung nach außen (ohne feststehende Elemente) b) Überschreitung der DIN 5034 Teil 1 um mind. 10 % c) Einhaltung der DIN 5034 Teil 1 d) Keine Einhaltung der DIN 5034 Teil 1 und keine ausreichende Sichtverbindung von allen Arbeitsplätzen 4. Blendfreiheit Tageslicht Frage: Wie ist die Art des Blendschutzsystems nach DIN V 18599:2007-02? a) Antwort: Art des Blendschutzsystems: 10,0 7,5 5,0 0,0 Punkte Lichtlenkende Systeme in Kombination mit Blendschutz mit Di10,0 rektlichtausblendung b) Nur Blendschutz laut Bildschirmarbeitsverordnung 5,0 c) Kein Blendschutz 0,0 5. Blendfreiheit Kunstlicht Frage: Ist die Blendfreiheit für Kunstlicht nach DIN EN 12464:2003-03 eingehalten? a) Antwort: Blendfreiheit Kunstlicht: Punkte a) Eingehalten 10,0 b) Nicht eingehalten 0,0 6. Lichtverteilung Kunstlicht Frage: Wie erfolgt die Lichtverteilung bei Kunstlichtbeleuchtung nach DIN EN 12464:2003-03 und VDI 6011:2002-08? Antwort: Lichtverteilung Kunstlicht: Punkte Kombinierte Direkt- und Indirektbeleuchtung mit individueller 10,0 Einzelplatzbelegung b) Kombinierte Direkt- und Indirektbeleuchtung 7,5 c) Einhaltung der Normen 5,0 d) Keine Individuelle Beleuchtung 0,0 7. Farbwiedergabe und Lichtfarbe Frage: Wie hoch ist der Farbwiedergabeindex (Ra) unter Tages- und Kunstlichtbedingungen nach DIN 6169-1:1976-01 und DIN EN 12464:2003-03? Antwort: Ra für Kunstlicht: Ra für Tageslicht: Punkte a) a) b) c) CL. 8: > 90 80-90 < 80 > 90 80-90 < 80 10,0 5,0 0,0 Visueller Komfort, Teil 2121 Mit Hilfe der Checkliste können die quantitativen und qualitativen Anforderungen bewertet werden. Anbei ist eine Beispiel-Auswertungsmatrix für ein Gebäude mit einem Erfüllungsgrad von 50 % dargestellt (vgl. Tab. 38). Dies entspricht der Note 3,0. 120 121 46 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 22, Zeile 43, Stand: Dezember 2008 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 22, Zeile 43, Stand: Dezember 2008 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Nr. Visueller Komfort 1. Tageslichtverfügbarkeit Gesamtgebäude erreichte Punktzahl Gesamtpunktzahl Erfüllungsgrad 57,5 50,0 % 7,5 2. Tageslichtverfügbarkeit ständige Arbeitsplätze 3. Sichtverbindung nach Außen 10,0 7,5 4. Blendfreiheit Tageslicht 10,0 5. Blendfreiheit Kunstlicht 10,0 6. Lichtverteilung Kunstlicht 7,5 7. Farbwiedergabe und Lichtfarbe 5,0 Tab. 38: Beispiel-Auswertungsmatrix: Visueller Komfort122 5.4.5 Einflussnahme des Nutzers Die Möglichkeit, die eigene Behaglichkeit am Arbeitsplatz individuell zu steuern, ist sehr wichtig.123 Die Kennzahlenbildung wird auf Grundlage von Kriterium 23 (Einflussnahme des Nutzers) erstellt. Der Bewertungsmatrix (vgl. Tab. 39) ist zu entnehmen, welche Anforderungen für die Einflussnahme des Nutzers berücksichtigt werden. Nr. Einflussnahme des Nutzers max. Punktzahl 1. Lüftung 2. Sonnenschutz 10,0 3. Blendschutz 10,0 4. Temperaturen in der Heizperiode 10,0 5. Temperaturen außerhalb der Heizperiode 10,0 6. Steuerung von Tages- und Kunstlicht 10,0 7. Nutzerbefragung 10,0 max. Gesamtpunkte max. Erfüllungsgrad 70,0 100,0% 10,0 Tab. 39: Bewertungsmatrix: Einflussnahme des Nutzers124 Die Bewertung erfolgt anhand einer qualitativen Checkliste (vgl. CL. 9). Als neue Anforderung ist die Nutzerbefragung aufgeführt (vgl. Tab. 41). Diese wird z. B. jährlich durchgeführt, hat dementsprechend fortlaufenden Einfluss auf die Bewertung und kann sich im Laufe der Gebäudenutzung ändern. Insgesamt können maximal 70 Punkte erreicht werden. Dies entspricht einem Erfüllungsgrad von 100 %. Der Bewertungsmaßstab (vgl. Tab. 40) verdeutlicht, dass keine der Anforderungen mit Null bewertet werden darf, sonst kommt es zum Ausschluss. 122 123 124 Eigene Darstellung Vgl. DGNB, Steckbrief 23, Zeile 14, Stand: Dezember 2008 Eigene Darstellung 47 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Bewertungsmaßstab Punkte Erfüllungsgrad Note Zielwert: 70,0 100,0 % 1,0 Referenzwert 1: 65,0 80,0 % 1,5 Referenzwert 2: 60,0 65,0 % 2,0 Referenzwert 3: 50,0 50,0 % 3,0 Referenzwert 4: 40,0 35,0 % 4,0 Grenzwert: 35,0 20,0 % 5,0 Ausschluss: 0,0 0,0 % 6,0 Tab. 40: Bewertungsmaßstab: Einflussnahme des Nutzers125 In der folgenden Checkliste wird die Einflussnahme des Nutzers untersucht (vgl. CL. 9). 125 48 Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Einflussnahme des Nutzers 1. Lüftung Anforderung: Lüftung Punkte Antwort: a) Fenster und Lüftungsklappen lassen sich individuell öffnen oder 10,0 Volumenströme lassen sich individuell über RLT-Anlagen vorgeben b) Fenster lassen sich nicht öffnen, Volumenströme sind vorgegebe0,0 nen 2. Sonnenschutz Anforderung: Sonnenschutz Punkte Antwort: a) Raumweise automatische Aktivierung mit individuell einstellbaren 10,0 Zeitkonstanten und individueller Eingriffsmöglichkeit (Wird ein Sonnenschutz bautechnisch nicht benötigt, wird dieses mit 10 Punkten gewertet.) b) Fassadenweise automatische Aktivierung mit Zeitkonstanten und 7,5 individueller Eingriffsmöglichkeit c) Individuelle Aktivierung 5,0 d) Fassadenweise automatische Aktivierung mit Zeitkonstanten ohne 0,0 individuelle Eingriffsmöglichkeit 3. Blendschutz Anforderung: Blendschutz Punkte Antwort a) Raumweise automatische Aktivierung mit individuell einstellbaren 10,0 Zeitkonstanten und individueller Eingriffsmöglichkeit b) Fassadenweise automatische Aktivierung mit großen Zeitkonstan7,5 ten und individueller Eingriffsmöglichkeit c) Individuelle Aktivierung 5,0 d) Fassadenweise automatische Aktivierung mit kleinen Zeitkonstan0,0 ten ohne individuelle Eingriffsmöglichkeit 4. Temperaturen in der Heizperiode Anforderung: Temperaturen innerhalb der Heizperiode Antwort a) Individuell (arbeitsplatzbezogen) einstellbare Temperatursollwerte b) Bereichsweise einstellbare Temperatursollwerte c) Temperatursollwerte nicht beeinflussbar 5. Temperaturen außerhalb der Heizperiode Punkte 10,0 5,0 0,0 Anforderung: Temperaturen außerhalb der Heizperiode Punkte Antwort a) Individuell einstellbare Temperatursollwerte 10,0 b) Bereichsweise einstellbare Temperatursollwerte 7,5 c) Raumweise einstellbare Temperatursollwerte (gilt auch für nicht5,0 klimatisierte Gebäudebereiche) d) Temperatursollwerte nicht beeinflussbar 0,0 6. Steuerung von Tages- und Kunstlicht Anforderung: Steuerung von Tages- und Kunstlicht Punkte Antwort a) Beeinflussbare Tageslichtlenksysteme und individuelle präsens10,0 und tageslichtgesteuerte Arbeitsplatzbeleuchtung mit Eingriffsmöglichkeit b) Präsens- oder tageslichtgesteuerte Kunstlichtbeleuchtung und indi7,5 viduelle Arbeitsplatzbeleuchtung mit individueller Eingriffsmöglichkeit c) Raumweise vorgegebene Kunstlichtbeleuchtung mit individueller 5,0 Arbeitsplatzbeleuchtung d) Raumweise vorgegebene Kunstlichtbeleuchtung ohne individuelle 0,0 Eingriffsmöglichkeit CL. 9: 126 Einflussnahme des Nutzers126 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 23, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 49 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Die Checkliste wird zusätzlich um eine Nutzerbefragung ergänzt. Diese soll mindestens einmal jährlich durchgeführt werden (vgl. Tab. 41). Aus den erreichten Punkten der sechs abgefragten Themengebiete wird ein Mittelwert gebildet. Dieser Wert fließt in die Bewertungsmatrix ein. 7. Nutzerbefragung Frage: Wie empfinden und bewerten sie ihre persönliche Einflussnahme auf die folgenden Bereiche? Antwort: Sehr Gut Ausrei- Stark verbesNicht Keine Punkte gut chend serungswürdig vorhanden Angaben Punkte 10 7,5 5,0 1,0 0,0 0,0 1. Lüftung 2. Sonnenschutz 3. Blendschutz 4. Temp. in der Heizperiode 5. Temp. außerhalb der Heizperiode 6. Steuerung von Tages- und Kunstlicht Mittelwert: Summe der Punkte / 6 Tab. 41: Nutzerbefragung: Einflussnahme des Nutzers127 Anbei ist eine Beispiel-Auswertungsmatrix dargestellt (vgl. Tab. 42). Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der Einflussnahme des Nutzers zu 50 %. Das entspricht der Note 3,0. Nr. Einflussnahme des Nutzers erreichte Punktzahl 1. Lüftung 2. Sonnenschutz 7,5 3. Blendschutz 7,5 4. Temperaturen in der Heizperiode 7,5 5. Temperaturen außerhalb der Heizperiode 7,5 6. Steuerung von Tages- und Kunstlicht 5,0 7. Nutzerbefragung 6,0 Gesamtpunktzahl Erfüllungsgrad 51,0 51,0 % 10,0 Tab. 42: Beispiel-Auswertungsmatrix: Einflussnahme des Nutzers128 127 128 50 Eigene Darstellung Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 5.4.6 Sicherheit und Störfallrisiken Für die Nutzer von Gebäuden muss dauerhaft Sicherheit gewährleistet sein. Dies lässt sich über zwei Indikatoren bestimmen, welche in folgender Bewertungsmatrix (vgl. Tab. 43) dargestellt sind. Nr. Sicherheit und Störfallrisiken 1. 2. Subjektives Sicherheitsempfinden und Schutz vor Übergriffen Reduktion des Schadensausmaß bei Eintritt von Schadensereignissen max. Punktzahl 10,0 Gewichtung 10,0 50,0 % max. Erfüllungsgrad 50,0 % 100,0 % Tab. 43: Bewertungsmatrix: Sicherheit und Störfallrisiken129 Für beide Indikatoren sind einzelne Handlungsstufen vorgeschrieben (vgl. CL. 10 und CL. 11). Diese geben Auskunft über die zutreffenden Maßnahmen. Die Punktvergabe erfolgt in einzelnen Stufen. Dazu gibt es für beide Indikatoren Bewertungsmatrizen (vgl. Tab. 44 und Tab. 45). Sind die Anforderungen der ersten Handlungsstufe erfüllt, ist der Grenzwert erreicht. Wenn zusätzlich die Anforderungen der nächsten Handlungsstufe eingehalten werden, erhöht sich die Punktzahl. Dieser Vorgang wird wiederholt bis zur letzten Handlungsstufe. Die beiden Indikatoren werden getrennt nach den Stufen untersucht und bewertet. Das subjektive Sicherheitsempfinden wird über vier Handlungsstufen beurteilt. Subjektives Sicherheitsempfinden und Schutz vor Übergriffen 1. Handlungsstufe: Maßnahmen/Anforderung JA NEIN Die Hauptwege sind übersichtlich, einsehbar und gut beleuchtet. 2. Handlungsstufe: Maßnahmen/Anforderung Technische Sicherheitseinrichtungen (z. B. Notrufsäulen, Videoüberwachung) sind vorhanden. 3. Handlungsstufe: Maßnahmen/Anforderung Alle Wege sind übersichtlich, einsehbar und gut beleuchtet. Auch außerhalb der regulären Arbeitszeiten sind Ansprechpersonen (Pförtner, Sicherheitsdienst) erreichbar. 4. Handlungsstufe: Maßnahmen/Anforderung Die Außenanlagen werden auch außerhalb der regulären Arbeitszeiten von jederzeit erreichbaren Ansprechpersonen (Pförtner, Sicherheitsdienste) videoüberwacht. Notrufsäulen sind gut erkennbar und erreichbar, damit im Notfall ein schnelles Eingreifen durch Rettungskräfte möglich ist. Frauenparkplätze sind vorhanden, auf kurzem Weg erreichbar und gut beleuchtet. CL. 10: 129 130 Handlungsstufen: Subjektives Sicherheitsempfinden130 Eigene Darstellung Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 25.01, Zeile 49, Stand: Dezember 2008 51 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Subjektives Sicherheitsempfinden und Schutz vor Übergriffen erreichte Punktzahl 1,0 Alle Anforderungen der 1. Handlungsstufe sind positiv erfüllt. Alle Anforderungen der 1. und 2. Handlungsstufe sind positiv erfüllt. 5,0 Alle Anforderungen der 1., 2. und 3. Handlungsstufe sind positiv erfüllt. 7,5 Alle Anforderungen der aller vier Handlungsstufen sind positiv erfüllt. 10,0 Tab. 44: Bewertungsmatrix der Handlungsstufen: Subjektives Sicherheitsempfinden131 Die Bewertung der Verminderung des Schadensausmaßes besteht aus insgesamt fünf Handlungsstufen, welche in der folgenden Checkliste (vgl. CL. 11) dargestellt sind. Verminderung des Schadensausmaß bei Eintritt von Schadensereignissen 1. Handlungsstufe: Maßnahmen/Anforderung JA NEIN Alle gesetzlichen Anforderungen an Brand- und Katastrophenschutz werden vollständig erfüllt. 2. Handlungsstufe: Maßnahmen/Anforderung Betriebsanweisungen nach VDI 3816132 Teile 1–4 sind vorhanden. 3. Handlungsstufe: Maßnahmen/Anforderung Betriebsanweisungen für RLT-Anlagen im Fall belasteter Luft innerhalb des Gebäudes sind vorhanden. 4. Handlungsstufe: Maßnahmen/Anforderung Evakuierungspläne für den Fall belasteter Luft innerhalb des Gebäudes sind vorhanden. Baustoffe, die im Brandfall zu ätzenden oder zersetzenden Rauchgasen führen, sind nicht vorhanden. 5. Handlungsstufe: Maßnahmen/Anforderung Die Fluchtwege können auch von Menschen mit körperlichen Einschränkungen (geh-, seh-, hörbehindert) genutzt werden bzw. es existieren für diese Bevölkerungsgruppen nutzbare alternative Rettungswege. CL. 11: Handlungsstufen: Verminderung des Schadensausmaß133 Verminderung des Schadensausmaß bei Eintritt von Schadensereignissen Alle Anforderungen der 1. Handlungsstufe sind positiv erfüllt. erreichte Punktzahl 1,0 Alle Anforderungen der 1. und 2. Handlungsstufe sind positiv erfüllt. 5,0 Alle Anforderungen der 1., 2. und 3. Handlungsstufe sind positiv erfüllt. 7,5 Alle Anforderungen der 1., 2., 3. und 4. Handlungsstufe sind positiv erfüllt. 8,5 Alle Anforderungen der aller fünf Handlungsstufen sind positiv erfüllt. 10,0 Tab. 45: Bewertungsmatrix der Handlungsstufen: Verminderung des Schadensausmaß134 131 132 133 134 52 Eigene Darstellung Stand 1993, neues Ausgabe ist derzeit in Arbeit (Quelle: VDI, www.vdi.de, Abfrage: 11.12.2010, 20:00 Uhr) Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 25.02, Zeile 49, Stand: Dezember 2008 Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Beide Indikatoren gehen zu 50 % in die Gesamtbewertung für die Kennzahl Sicherheit und Störfallrisiken ein, da sich gleichbedeutend wichtig sind. Die Auswertungsmatrix (vgl. Tab. 46) zeigt ein Beispielgebäude in dem die Anforderungen an die Sicherheit und Störfallrisiken mit 62,5 % erfüllt werden. Dies entspricht der Note 3,0. Nr. Sicherheit und Störfallrisiken 1. 2. Subjektives Sicherheitsempfinden und Schutz vor Übergriffen Reduktion des Schadensausmaß bei Eintritt von Schadensereignissen erreichte GewichPunkttung zahl 7,5 50,0 % 5,0 50,0 % Erfüllungsgrad 62,5 % Tab. 46: Beispiel-Auswertungsmatrix: Sicherheit und Störfallrisiken135 5.4.7 Barrierefreiheit Die Kennzahlenbildung für die Barrierefreiheit basiert auf dem Kriterium 26 (Barrierefreiheit). In diesem Zusammenhang wurden quantitative und qualitative Aspekte der Barrierefreiheit untersucht. Bestimmte Grundvoraussetzungen müssen erfüllt sein, damit Gebäude barrierefrei zugänglich sind. Die entsprechenden Mindestanforderungen für die Barrierefreiheit sind in folgender Checkliste festgehalten und müssen eingehalten werden (vgl. CL. 12). Frage/Anforderung Ist ein Eingang schwellenlos erreichbar und hat er eine mind. 90 cm lichte Durchgangsbreite? Sind Informationen für die Bedienung von Eingängen und Aufzügen nach dem Mehr-Sinne Prinzip (sichtbar, hörbar, tastbar) angeboten? Sind die Bewegungsflächen vor dem Eingang (gegebenenfalls Aufzug) mindestens 150 cm x 150 cm groß? Ist mindestens ein Sanitärraum auch für die Nutzung von körperlich eingeschränkten Personen geeignet? Ist die Barrierefreiheit in öffentlich zugänglichen Bereichen gewährleistet? CL. 12: JA NEIN Mindestanforderung Barrierefreiheit136 Im Anschluss folgt eine Abfrageliste mit deren Hilfe zusätzliche Aspekte und Kenndaten der Barrierefreiheit ermittelt werden (vgl. Tab. 47). 135 136 Eigene Darstellung Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 26, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 53 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Anforderung Eingabe Einheit Netto-Grundfläche (NGF) m2 NGF barrierefrei m2 Anzahl Eingänge Anzahl barrierefreie Eingänge Anzahl Arbeitsplätze AP Anzahl barrierefreie Arbeitsplätze AP Begehbare Flächen der Außenanlagen m2 Begehbare, barrierefreie Flächen der Außenanlagen m2 Tab. 47: Abfrageliste: Barrierefreiheit137 In der folgenden Bewertungsmatrix werden die abgefragten Daten ausgewertet. Das Verhältnis der barrierefreien NGF zur gesamten NGF gibt an, wie hoch der barrierefreie Flächenanteil (in Prozent) in der Immobilie ist. Das gleiche Verhältnisprinzip wird für die barrierefreien Eingänge, Arbeitsplätze und Außenanlagen angewendet. Der Erfüllungsgrad gibt Auskunft über die Bewertung der untersuchten Aspekte. Die einzelnen Anforderungen werden mittels einer Bewertungsmatrix (vgl. Tab. 48) unterschiedlich gewichtet, da der Anteil der barrierefreien NGF im Gebäude der entscheidende Indikator für die Barrierefreiheit ist. Nr. Anforderung 1. Mindestanforderung erfüllt 2. NGFbarrierefrei/NGFgesamt 3. Anteil barrierefreier Eingänge 4. Anteil barrierefreier Arbeitsplätze 5. Anteil begehbarer, barrierefreier Außenflächen Erfüllungsgrad 100 % 95-100 % 80-94 % 60-79 % 40-59 % 20-39 % 0-19 % 100 % 75-99 % 50-74 % 25-49 % 0-24 % 100 % 50-99 % 10-49 % 0-10 % 100 % 50-99 % 0-49 % Punkte 10,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 10,0 7,0 4,0 1,0 0,0 10,0 5,0 1,0 0,0 10,0 5,0 0,0 Gewichtung 10,0 % max. Gesamterfüllungsgrad 65,0 % 5,0 % 100,0 % 10,0 % 10,0 % Tab. 48: Bewertungsmatrix: Barrierefreiheit138 Die folgende Tabelle (vgl. Tab. 49) zeigt ein Praxisbeispiel für die Kennzahlenbildung der Barrierefreiheit. Das fiktive Gebäude mit angenommen Werten erfüllt die Anforderung an die Barrierefreiheit zu 74 %, dies entspricht der Note 2,0. 137 138 54 Eigene Darstellung Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Nr. Anforderung Erfüllungsgrad 100,0 % Punkte 1. Mindestanforderung erfüllt 10,0 Gewichtung 10,0 % 2. NGFbarrierefrei/NGFgesamt 80,0 % 8,0 65,0 % 3. Anteil barrierefreier Eingänge 50,0 % 4,0 5,0 % 4. Anteil barrierefreier Arbeitsplätze 60,0 % 5,0 10,0 % 5. Anteil barrierefreier Außenflächen 60,0 % 5,0 10,0 % Gesamterfüllungsgrad 74,0 % Tab. 49: Beispiel-Auswertungsmatrix: Barrierefreiheit139 5.4.8 Flächeneffizienz Die Flächeneffizienz beschreibt die wirtschaftliche Flächenausnutzung im Gebäude. Die Kennzahlenbildung erfolgt gemäß Kriterium 27 (Flächeneffizienz). Der Flächeneffizienzkennwert (Feff) dient dabei als Bewertungsgrundlage. Zunächst werden mittels einer Abfrageliste (vgl. Tab. 50) die geforderten Daten zur BGF und NF erfasst. Anforderung Eingabe Einheit Brutto-Grundfläche (BGF) m2 Nutzfläche (NF) m2 Tab. 50: Abfrageliste: Flächeneffizienz140 Der Flächeneffizienzkennwert wird über das Verhältnis der NF zur BGF bestimmt. Feff = NF [m2] BGF [m2] Die Bewertungsmatrix zur Flächeneffizienz zeigt die mögliche Punktvergabe (vgl. Tab. 51). Für einen maximalen Erfüllungsgrad wird ein Feff über 0,70 angestrebt. Flächeneffizienzkennwert Punkte Erfüllungsgrad Note > 0,70 10,0 100,0 % 1,0 0,69 8,0 1,5 0,68-0,67 6,5 80,0 % 65,0 % 0,66-0,65 5,0 50,0 % 3,0 0,64-0,63 3,5 35,0 % 4,0 0,62-0,60 2,0 20,0 % 5,0 < 0,60 0,0 0,0 % 6,0 2,0 Tab. 51: Bewertungsmatrix: Flächeneffizienz141 139 140 141 Eigene Darstellung Eigene Darstellung Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 27, Zeile 49, Stand: Dezember 2008 55 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 5.4.9 Umnutzungsfähigkeit Gebäude müssen so gestaltet sein, dass sie bei Nutzungsänderungen leicht angepasst werden können. Das Kriterium 28 untersucht die Umnutzungsfähigkeit in vier Themenbereichen: 1. Modularität des Gebäudes, 2. räumliche Struktur, 3. Elektro- und Medienversorgung sowie 4. Heizung, Wasserver- und Entsorgung. Insgesamt gehen zehn Anforderungen in die Bewertung ein. Nr. Umnutzungsfähigkeit max. Punktzahl 10,0 Gewichtung 10,0 % 1.1 Lichte Höhe der Räume 1.2 Modulare Grundrisse und Fassaden 10,0 10,0 % 1.3 Achsraster der Fenster 10,0 10,0 % 2.1 Aufwand mobiler Trennwände 10,0 10,0 % 2.2 10,0 10,0 % 2.3 Demontage und Zwischenlagerung mobiler Trennelemente Anteil mobiler Trennwände 10,0 10,0 % 3.1 Führung der Elektro- und Medienleitung 10,0 10,0 % 3.2 Kapazität der Versorgungsschächte und Leerrohre 10,0 10,0 % 3.3 BUS-System 10,0 10,0 % 4.1 Verteilungen und Anschlüsse von Heizung, Wasserver- und -entsorgung 10,0 10,0 % max. Erfüllungsgrad 100,0 % Tab. 52: Bewertungsmatrix: Umnutzungsfähigkeit142 Die Kennzahlenbildung erfolgt anhand einer erweiterten Checkliste (vgl. CL. 13 und CL. 14). Diese stellt spezifische Anforderungen für die Umnutzungsfähigkeit an die vier Themenfelder. Umnutzungsfähigkeit 1. Modularität des Gebäudes 1.1 Frage: Beträgt die lichte Höhe der Räume mindestens 2,75 m? Antwort: a) Ja b) Nein 1.2 Frage: Sind der Grundriss und die Fassade modular aufgebaut, damit die Gebäudefunktion flexibel bleibt? Antwort: a) Ja b) Nein 1.3 Frage: Wie breit sind die Achsraster der Fenster? Antwort: CL. 13: 142 143 56 a) b) c) 1,25-1,50 m 1,00-1,25 m oder 1,50-1,60 m < 1,00 m oder > 1,60 m Punkte 10,0 0,0 Punkte 10,0 0,0 Punkte 10,0 5,0 0,0 Umnutzungsfähigkeit, Teil 1143 Eigene Darstellung Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 28, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Umnutzungsfähigkeit 2. Räumliche Struktur 2.1 Frage: Kann die Ergänzung, Umsetzung oder Entfernung nicht tragender, Punkte räumlich trennender Elemente (durch mobile Trennwände) mit geringem Aufwand erfolgen und kann der Gebäudebetrieb uneingeschränkt fortgeführt werden? Antwort: a) Ja 10,0 b) Ja, mit geringfügigen Einschränkungen des Betriebes. 5,0 c) Nein 0,0 2.2 Frage: Sind die mobilen Trennwände demontagegerecht und wurde eine Punkte Möglichkeit zur Zwischenlagerung nicht benötigter Elemente vorgesehen? Antwort: a) Ja 10,0 b) Nein 0,0 2.3 Frage: Wie hoch ist der Anteil mobiler Trennwände an den nicht tragenden, Punkte trennenden Elementen? > 70 % Antwort: a) 10,0 51-70 % b) 6,0 31-50 % c) 2,0 < 30 % d) 0,0 3. Elektro- und Medienversorgung 3.1 Frage: Erfolgt die Führung der Elektro- und Medienleitungen in leicht erreichbaren Versorgungsschächten, Kabelkanälen oder Doppelböden bzw. sind die Leitungen sichtbar verlegt? Antwort: a) Ja b) Nein 3.2 Frage: Ist die Kapazität der Versorgungsschächte und Leerrohre für Elektround Medienleitungen mit weniger als 80 % ausgelastet? Antwort: a) Ja b) Nein 3.3 Frage: Erfolgte die Elektroinstallation/Gebäudeautomation mittels eines BUS-Systems? Antwort: a) Ja b) Nein Punkte 10,0 0,0 Punkte 10,0 0,0 Punkte 10,0 0,0 4. Heizung, Wasserver- und -entsorgung 4.1 Frage: Sind die Verteilungen und Anschlüsse von Heizung, Wasserver- und entsorgung derart flexibel gestaltet, dass eine Umgestaltung ohne Umverlegung möglich ist? Antwort: a) Ja b) CL. 14: Nein Punkte 10,0 0,0 Umnutzungsfähigkeit, Teil 2144 Der Fragenkatalog wird über die Bewertungsmatrix ausgewertet. Die folgende Tabelle (vgl. Tab. 53) zeigt eine Auswertungsmatrix für ein Beispielgebäude, bei dem die Umnutzungsfähigkeit zu 66 % erfüllt wird, dies entspricht der Note 2,0. 144 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 28, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 57 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Nr. Umnutzungsfähigkeit 1.1 Lichte Höhe der Räume erreichte Punktzahl 10,0 1.2 Modulare Grundrisse und Fassaden 10,0 GewichErfültung lungsgrad 10,0 % 10,0 % 1.3 Achsraster der Fenster 5,0 10,0 % 2.1 Aufwand mobiler Trennwände 5,0 10,0 % 2.2 Demontage und Zwischenlagerung mobiler Trennelemente 2.3 Anteil mobiler Trennwände 10,0 10,0 % 6,0 10,0 % 3.1 Führung der Elektro- und Medienleitung 10,0 10,0 % 3.2 Kapazität der Versorgungsschächte und Leerrohre 3.3 BUS-System 0,0 10,0 % 10,0 10,0 % 0,0 10,0 % 4.1 Verteilungen und Anschlüsse von Heizung, Wasserverund -entsorgung 66,0 % Tab. 53: Beispiel-Auswertungsmatrix: Umnutzungsfähigkeit145 5.4.10 Zugänglichkeit Die Zugänglichkeit beschreibt die Möglichkeit der öffentlichen freien Nutzung des Gebäudes und der Außenanlagen durch Dritte. Ziel ist, das Gebäude nachhaltig in die Umgebung einzufügen. Insgesamt werden fünf Anforderungsgebiete anhand eines Fragebogens untersucht. Die Bewertungsmatrix verdeutlicht die Anforderungen und deren Punktvergabe (vgl. Tab. 54). Nr. Zugänglichkeit max. max. max. Punkt- GesamtErfülzahl punkte lungsgrad 10,0 1. Grundsätzliche Zugänglichkeit des Gebäudes 2. Öffnung der Außenanlagen für die Öffentlichkeit 3. Öffnung gebäudeinterner Einrichtungen 10,0 4. Möglichkeit der Anmietung von Räumlichkeiten durch Dritte 10,0 5. Nutzungsvielfalt der Öffentlichkeit zugänglichen Bereiche 20,0 10,0 60,0 100,0% Tab. 54: Bewertungsmatrix: Zugänglichkeit146 Der Bewertungsmaßstab (vgl. Tab. 55) erläutert die Punktevergabe. Es sind maximal 60 Punkte zu erreichen, da die Nutzungsvielfalt doppelt gewertet wird. Der Erfüllungsgrad gibt an, wie viel Prozent der Kennzahl Zugänglichkeit erreicht wird. 145 146 58 Eigene Darstellung Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Bewertungsmaßstab Punkte Erfüllungsgrad Note Zielwert: 60,0 100,0 % 1,0 Referenzwert 1: 50,0 80,0 % 1,5 Referenzwert 2: 40,0 65,0 % 2,0 Referenzwert 3: 30,0 50,0 % 3,0 Referenzwert 4: 20,0 35,0 % 4,0 Grenzwert: 10,0 20,0 % 5,0 Ausschluss: 0,0 0,0 % 6,0 Tab. 55: Bewertungsmaßstab: Zugänglichkeit147 Die folgende Checkliste (vgl. CL. 15) zeigt ein Praxisbeispiel. Die Fragen und Anforderungen wurden bereits beantwortet. Nr. Frage/Anforderung 1. Grundsätzliche Zugänglichkeit des Gebäudes 2. Ist die Zugänglichkeit des Gebäudes für die Öffentlichkeit beabsichtigt? Öffnung der Außenanlagen für die Öffentlichkeit 3. Sind die Außenanlagen des Gebäudes für die Öffentlichkeit zugänglich? Öffnung gebäudeinterner Einrichtungen X 10,0 4. Sind im Gebäude Einrichtungen vorhanden, die der Öffentlichkeit zugänglich sind? (z. B. Bibliotheken, Kantinen oder Cafeterien für die Öffentlichkeit) Möglichkeit der Anmietung von Räumlichkeiten durch Dritte X 10,0 5. Besteht die Möglichkeit für Dritte im Gebäude Räumlichkeiten anzumieten? Nutzungsvielfalt der Öffentlichkeit zugänglichen Bereiche Sind die mietbaren Einheiten in ihrer Nutzung unterschiedlich, so dass sie gemeinsam für eine möglichst vielfältige Interessentengruppe attraktive sind? X 20,0 CL. 15: JA Punkte X 10,0 0,0 NEIN X Zugänglichkeit148 Nach Auswertung des Fragebogens ergibt sich, dass das Gebäude 50 Punkte erreicht hat. Dies entspricht einem Erfüllungsgrad von 80 % und damit der Note 1,5. 5.4.11 Fahrradkomfort Die Kennzahl Fahrradkomfort bewertet die Qualität und Quantität der gebäudebezogenen Fahrradinfrastruktur. Die Anforderungen werden anhand einer Checkliste ausgewertet. Als Grundlage dient dabei die jeweilige Landesbauordnung (LBO) der einzelnen Bundesländer. Sie gibt die notwendige Anzahl der Fahrradstellplätze für einen Gebäudetyp vor. Hinzu kommen qualitative Kriterien, welche in erster Linie Komforteigenschaften für Fahrradfahrer darstellen. Der Bewertungsmaßstab veranschaulicht die Punktezuordnung (vgl. Tab. 56). Für die maximale Erfüllung müssen die Anzahl an Stellplätzen sowie vier qualitative Kriterien erfüllt sein. 147 148 Eigene Darstellung Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 29, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 59 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Bewertung Anforderung Punkte Zielwert: Anzahl der Stellplätze nach LBO + 4 qual. Kriterien 100,0 ReferenzAnzahl der Stellplätze nach LBO + 3 qual. Kriterien wert: Grenzwert: Anzahl der Stellplätze nach LBO + 2 qual. Kriterien 50,0 50,0 % 3,0 10,0 20,0 % 5,0 0,0 0,0 % 6,0 Ausschluss: Die Grenzwert-Anforderungen sind nicht erfüllt. ErfülNote lungsgrad 100,0 % 1,0 Tab. 56: Bewertungsmaßstab: Fahrradkomfort149 Die Checkliste (vgl. CL. 16 und CL. 17) beschreibt die möglichen qualitativen Kriterien. Zudem erläutert sie das Vorgehen, falls in der jeweiligen LBO keine Angaben über die Anzahl der Stellplätze getroffen worden sind. Fahrradkomfort 1. Anzahl der Stellplätze 1.1 Frage: Ist die Anzahl der Stellplätze nach LBO eingehalten? Erklärung: Die Landesbauordnungen der einzelnen Bundesländer dienen zur Regelung der Fahrradstellplatzanzahl. Für Bundesländer, in denen die LBO keine Festsetzung der nachzuweisenden Stellplätze für Fahrräder enthalten, gilt folgende Anforderung. Bei einer Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude oder als Gebäude mit Praxisräumen gelten folgende Werte. Allgemein: ein Fahrradstellplatz je 200 m2 NF Gebäude mit erheblichem Besucherverkehr: zwei Fahrradstellplätze je 200 m2 NF (z. B. Ämter, vermietetes Erdgeschoss mit Shops) Antwort: Anzahl der Stellplätze: Punkte 2. a) Eingehalten b) Nicht eingehalten Qualitative Kriterien 10,0 0,0 2.1 Frage: Haben die Fahrradabstellplätze ein angemessenes Anordnungsprinzip, welches den Platzbedarf auf ein Mindestmaß absenkt? Erklärung: Es werden verschiedene Anordnungsprinzipien vorgegeben. Diese sollten mit einem Bild hinterlegt werden. Anordnungsprinzipien: ‐ Einfachparken 90 ° ‐ Einfachparken 45 ° ‐ Doppelparken 90 ° Vorgehensweise: Zur Erfüllung muss eines dieser Prinzipien angewendet werden. Antwort: Bewertung: Punkte a) Eingehalten b) Nicht eingehalten 2.2 Frage: Sind die Abstellplätze vor dem Haupteingang positioniert? 10,0 0,0 Erklärung: Fahrradabstellplätze, die gemäß diesem Anordnungsprinzip angeordnet werden, sind auf dem direkten Weg von der Straße zum Haupteingang des Gebäudes zu erreichen. Der Nutzer wird nicht gezwungen Umwege zu gehen oder zu fahren, um den Fahrradabstellplatz zu erreichen. Auch vertikale Umwege, z. B. Zugang über einen Fahrradkeller, sind im Bewegungsablauf des Nutzers störend. Antwort: Anordnungsprinzip für Fahrradabstellplätze Punkte a) b) CL. 16: 149 150 60 Eingehalten Nicht eingehalten 10,0 0,0 Fahrradkomfort, Teil 1150 Eigene Darstellung Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 30, Zeile 43, Stand: Dezember 2008 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Fahrradkomfort 2.3 Frage: Sind die Fahrradabstellplätze in angemessenem Abstand zum Haupteingang? Erklärung: Die Position der Fahrradabstellplätze wird untersucht, ob diese in einem angemessenen Abstand zum Haupteingang sind.151 Für Bürogebäude sollte der Abstand in etwa zwischen 10 und 35 m liegen. Antwort: Angemessener Abstand Fahrradabstellplätze Punkte a) Eingehalten b) Nicht eingehalten 2.4 Frage: Entspricht das angebotene Serviceniveau der Gebäudefunktion? 10,0 0,0 Fahrradabstelldauer Serviceniveau Erklärung: Für die jeweiligen Gebäudearten werden verschiedene Serviceniveaus festgelegt. Je höher die Fahrradabstelldauer bzw. das Serviceniveau ist, desto mehr Anforderungen werden an das Gebäude und dessen Fahrradkomfort gestellt. Bürogebäude brauchen Fahrradständer. Diese sollten diebstahlund wettergeschützt sein. Bei Gebäuden mit einer hohen Abstelldauer wird auch eine Überwachung verlangt. Nachfolgend sind die geforderten Serviceniveaus aufgelistet. Antwort: Gebäudefunktion: Serviceniveau: Bahnhöfe, Busterminal, Flughäfen Wohnen, Büro, Bundesbehörde, Verwaltung, Schule Fahrradreparatureinrichtung Handel, Kindergarten diebstahlgesichert Überwacht Wettergeschützt Fahrradparkständer Serviceniveau entspricht der Gebäudefunktion: Punkte a) Eingehalten 10,0 b) Nicht eingehalten 0,0 2.5 Frage: Gibt es Duschen und Umkleiden mit Trocknungsmöglichkeiten für die Fahrradkleidung der Angestellten und Arbeitnehmer, die ihren Arbeitsweg mit dem Fahrrad zulegen wollen? Erklärung: Duschen, Umkleiden und Trocknungsmöglichkeiten werden ab 20 Arbeitnehmern gefordert. Antwort: Anforderung: Punkte a) b) CL. 17: Eingehalten Nicht eingehalten 10,0 0,0 Fahrradkomfort, Teil 2152 Die Checkliste wird nach der Beantwortung ausgewertet und es wird geprüft wie viele qualitative Anforderungen erfüllt sind. Zur Erreichung des Grenzwertes müssen die Anzahl der Stellplätze eingehalten sowie zwei qualitative Kriterien erfüllt sein. Der Erfüllungsgrad bei der Bewertung gibt an wie viel Prozent der Kennzahl Fahrradkomfort erreicht wurde (vgl. Tab. 56). 151 152 Vgl. Liese/Zapke, Bachelorarbeit: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, Abbildung: Abstand der Fahrradabstellplätze, S. 80, 2009 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 30, Zeile 43, Stand: Dezember 2008 61 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 5.5 Kennzahlen zur technischen Qualität 5.5.1 Energetische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle Die energetische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle ist die technische Voraussetzung für Behaglichkeit im Gebäude. Die Kennzahlenbildung erfolgt über vier quantitative Anforderungen (vgl. Tab. 57). Diese werden über eine Checkliste abgefragt und anschließend bewertet. Nr. Energetische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle 1. Mittlerer Wärmedurchgangskoeffizient 2. Wärmebrückenzuschlag 3. Tauwasserbildung 4. Luftwechselrate max. max. Gemax. Punktzahl samtpunkte Erfüllungsgrad 20,0 10,0 5,0 45,0 100,0 % 10,0 Tab. 57: Bewertungsmatrix: Energetische und feuchteschutztechnische Qualität153 Insgesamt können 50 Punkte erreicht werden, wobei der mittlere Wärmedurchgangskoeffizient den größten Einfluss hat. Die weiteren Abstufungen können dem Bewertungsmaßstab entnommen werden (vgl. Tab. 58). Es darf keine Anforderung mit null Punkten bewertet werden, da es sich um K.O.-Kriterien handelt. Bewertungsmaßstab Punkte Zielwert: 45,0 Erfüllungsgrad 100,0 % Note 1,0 Referenzwert 1: 40,0 80,0 % 1,5 Referenzwert 2: 31,0 65,0 % 2,0 Referenzwert 3: 17,0 50,0 % 3,0 Referenzwert 4: 10,0 35,0 % 4,0 Grenzwert: 4,0 20,0 % 5,0 Ausschluss: 0,0 0,0 % 6,0 Tab. 58: Bewertungsmaßstab: Energetische und feuchteschutztechnische Qualität154 Die Checkliste beschreibt die Einzelanforderungen und gibt die Zielgrößen vor (vgl. CL. 18). Die Berechnung der Eingangsgrößen (z. B. Wärmedurchgangskoeffizient oder Wärmebrückenzuschlag) wird im Zuge dieser Arbeit nicht erläutert, weil die jeweiligen Ermittlungsverfahren nicht Thema dieser Arbeit sind.155 Die Checkliste bezieht sich dabei auf die jeweiligen anerkannten Normen156 zum Thema. 153 154 155 156 62 Eigene Darstellung Eigene Darstellung Für nähe Informationen siehe DGNB, Steckbrief 35, Zeile 43, Stand: Dezember 2008 U.a. DIN 4108-6:2003-06, DIN EN 12207:2000-06 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Energetische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle 1. Mittlerer Wärmedurchgangskoeffizient Anforderung: Ermittlung mittlerer Höchstwerte des Wärmedurchgangskoeffizienten gem. DIN EN ISO 6946:2008-04. Mittlere Wärmedurchgangskoeffizient (Ū) in W/m2K. Transparente Antwort: Opake (nicht Punkte Vorhangfassade Glasdächer, lichtdurchAußenbauteile Lichtbänder, lässige) Lichtkuppeln Außenbauteile Zielwert: 0,30 1,60 1,60 2,60 20,0 Teilziel: 0,30 1,70 1,70 2,80 15,0 Referenzwert: 0,35 1,90 1,90 3,10 10,0 Grenzwert: 0,45 2,20 2,20 3,10 1,0 Ausschluss: > 0,45 > 2,20 > 2,20 > 3,10 0,0 2. Wärmebrückenzuschlag Anforderung: Ermittlung des Wärmebrückenzuschlags ∆UWB nach DIN 4108-6:2003-06. Wärmebrückenzuschlag ∆UWB in W/m2K: Antwort: 3. a) < b) < c) = d) > Tauwasserbildung Punkte 0,01 0,05 0,10 0,10 10,0 5,0 1,0 0,0 Anforderung: Ermittlung der Tauwasserbildung m innerhalb der Konstruktion nach DIN 4108-3:2001-07. Die Ziel- und Grenzwerte können der DIN 4108-3:2001-07 entnommen werden. Antwort: Tauwasserbildung m: Punkte a) 4. b) c) Luftwechselrate Nachweis nach DIN 4108-3 Kapitel 4.3 bzw. instationäres Verfahren Nachweis nach DIN 4108-3 Kapitel 4.3 bzw. Kapitel 4.2 Kein Nachweis 5,0 1,0 0,0 Anforderung: Ermittlung der Luftwechselrate n in h-1 bei einer Druckdifferenz von 50 Pa nach DIN EN 13829:2001-02 (Verfahren a). Antwort: Ohne raumlufttechnische Mit raumlufttechnischen Punkte Anlagen Anlagen Zielwert: 1,0 1,0 10,0 Referenzwert: CL. 18: 1,5 1,0 5,0 Grenzwert: 3,0 1,5 1,0 Ausschluss: > 3,0 > 1,5 0,0 Energetische und feuchteschutztechnische Qualität157 Ein Praxisbeispiel ist in der Beispiel-Auswertungsmatrix (vgl. Tab. 59) dargestellt. Das Gebäude erreicht 35 Punkte und erfüllt die Kennzahl zu 65 %, dies entspricht der Note 2,0. 157 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 35, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 63 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Nr. Energetische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle 1. Mittlerer Wärmedurchgangskoeffizient erreichte Punktzahl 15,0 2. Wärmebrückenzuschlag 5,0 3. Tauwasserbildung 5,0 4. Luftwechselrate Gesamt- Erfüllungsgrad punkte 35,0 65,00 % 10,0 Tab. 59: Beispiel-Auswertungsmatrix: Energetische und feuchteschutztechnische Qualität158 5.5.2 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers Die laufenden Kosten während der Nutzungsphase werden direkt durch die Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers beeinflusst. Um die Kosten gering zu halten, müssen im Vorfeld entsprechende Vorkehrungen getroffen werden. Dazu wurden bereits im Kriterium 40 (Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers) des DGNB, folgende drei Themengebiete untersucht: 1. Tragkonstruktion, 2. Nichttragende Konstruktion außen (inkl. Fenster, Außentüren) sowie 3. Nichttragende Konstruktion innen.159 Wie sich in der Analyse160 gezeigt hat, fehlten entscheidende Aspekte. Diese wurden für die Kennzahlenbildung ergänzt. In der Bewertungsmatrix sind alle zehn Anforderungen an die Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit dargestellt (Tab. 60). 158 159 160 64 Eigene Darstellung Vgl. DGNB, Steckbrief 40, Zeile 43, Stand: Dezember 2008 Vgl. Liese/Zapke, Bachelorarbeit: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, S. 93– 94, 2009 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Nr. Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers max. GesamtPunktzahl punktzahl 1.1 Wartungsrelevante Teile 10,0 2.1 Reinigungs- und instandhaltungsfreundliche Materialien 2.2 Oberflächenanordnung 10,0 2.3 Zugänglichkeit 10,0 3.1 Bodenbelag Optik 10,0 3.2 Bodenbelag Material 10,0 3.3 Schmutzfangzonen 10,0 3.4 Treppen 10,0 3.5 Feste Installationen 10,0 max. Erfüllungsgrad 10,0 3.6 Hindernisse 5,0 3.7 Scheuerleisten 5,0 100,0 100,0 % Tab. 60: Bewertungsmatrix: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit161 Insgesamt können 100 Punkte erreicht werden. Der Bewertungsmaßstab (vgl. Tab. 61) gibt Aufschluss über die Punktvergabe. Bewertungsmaßstab Punkte Zielwert: Erfüllungsgrad 100,0 100,0 % Referenzwert: 50,0 50,0 % Grenzwert: 10,0 10,0 % Ausschluss: 0,0 0,0 % Tab. 61: Bewertungsmaßstab: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit162 Es folgt die unterteilte Checkliste (vgl. CL. 19, CL. 20, CL. 21, CL. 22 und CL. 23), in der die qualitativen Anforderungen beschrieben und die Bewertung erläutert werden. Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers 1. Tragkonstruktion 1.1 Frage: Sind die wartungsrelevanten Teile der Primärkonstruktion für Instandhaltungsmaßnahmen zugänglich? Antwort: Bewertung Punkte a) b) c) d) e) CL. 19: 161 162 163 Alle betroffenen Teile sind zugänglich. Alle betroffenen Teile sind nach max. fünf Minuten Demontage etc. zugänglich. Mind. 50 % der betroffenen Primärkonstruktion sind nach max. fünf Minuten Demontage etc. zugänglich. Die betroffene Primärkonstruktion ist nach längerer Demontage zugänglich. Die betroffene Primärkonstruktion ist nicht zugänglich. 10,0 7,5 5,0 2,5 0,0 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit, Teil 1163 Eigene Darstellung Eigene Darstellung Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 40, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 65 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers 2. Nichttragende Konstruktion außen 2.1 Frage: Sind reinigungs-/instandhaltungsfreundliche Materialien verwendet worden? Erklärung: Dies umfasst z. B.: ‐ selbstreinigende Folien auf Glasflächen (Minimierung Reinigungsaufwand), ‐ Graffitischutz an Fassaden, ‐ Oberflächenmaterialien, die einen schlechten Haftuntergrund bieten (erschwert Bekleben, Beschriften oder Berühren der Oberfläche, Vermeidung einer erhöhten Beschmutzung). Vorgehensweise: 1. Zu bewertende Oberfläche in m² festlegen. = _____ m² 2. Wie viel Prozent dieser Oberfläche sind mit reinigungs- und = _____ % instandhaltungsfreundlichen Materialien ausgestattet? Antwort: Bewertung: Punkte a) 80-100 % 60-79 % b) 40-59 % c) 20-39 % d) 0-19 % e) 2.2 Frage: Wie ist die Oberflächenanordnung (OFA)? 10,0 7,5 5,0 2,5 0,0 Erklärung: Ist die Fassade nicht rechtwinklig und gerade (leicht zu Reinigen), sondern verwinkelt, durch Wellen oder spezielle geometrische Formen vergrößert, erhöht und erschwert dies den Reinigungsaufwand. Vorgehensweise: 1. Brutto-Oberfläche der Fassade (Laufender Meter der FasA(Br) = __ m2 sade x Gebäudehöhe): 2. Zu reinigende Fassadenoberfläche: A(Re) = __ m2 3. Im Verhältnis zueinander OFA = [1-( A(Br)/ A(Re))] in %: OFA = __ % Der Prozentsatz der Oberflächenanordnung (OFA) wird von den möglichen 100 % abgezogen. Bewertung: 100 % - OFA Punkte Antwort: a) 80-100 % 60-79 % b) 40-59 % c) 20-39 % d) 0-19 % e) 2.3 Frage: Sind die Außenglasflächen leicht zugänglich? 10,0 7,5 5,0 2,5 0,0 Erklärung: Für Außenglasflächen gilt eindeutig: Oberkante (OK) Fußboden bis OK Glasflächen = 2,50 m und wenn selbstreinigende Systeme vorhanden sind. Antwort: Bewertung: Punkte a) Bei 100 % der Außenglasflächen (OK Fußboden bis OK Glasflächen = 2,50 m) leicht zugänglich. b) Mind. 90 % der Außenglasflächen (OK Fußboden bis OK Glasflächen = 2,50 m) leicht zugänglich. c) Weniger als 90 % der Außenglasflächen (OK Fußboden bis OK Glasflächen = 2,50 m) leicht zugänglich; für 100 % der restlichen Außenglasfläche sind fest installierte Reinigungsstege/Leitern vorhanden bzw. OK Fußboden bis OK Glasflächen = 20,00 m. d) Weniger als 90 % der Außenglasflächen (OK Fußboden bis OK Glasflächen = 2,50 m) leicht zugänglich, für mindestens 90 % der restlichen Außenglasfläche sind fest installierte Reinigungsstege/Leitern vorhanden bzw. OK Fußboden bis OK Glasfläche = 20,00 m. e) Reinigung für mehr als 10 % der Außenglasfläche nur mithilfe von Hubwagen/Klettergurt möglich, gilt auch für Atrien und Überkopfverglasungen. CL. 20: 164 66 10,0 7,5 5,0 2,5 0,0 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit, Teil 2164 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 40, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers 3. Nichttragende Konstruktion innen 3.1 Frage: Wie empfindlich ist der Bodenbelag gegenüber leichten Verschmutzungen? Wie leicht sind diese Verschmutzungen erkennbar? Erklärung: Der Bewertung zu Grunde gelegt, werden alle Verkehrsflächen und 80 %165 der Nutzflächen. Ist der Bodenbelag nicht eindeutig hell bzw. dunkel können Zwischenabstufungen gewählt werden. Antwort: Bewertung: Punkte a) Der Bodenbelag ist tolerant gegenüber leichten Verschmut10,0 zungen (z. B. gemustert, meliert oder strukturiert). b) Der Boden ist nur teilweise (z. B. Verkehrsflächen) gemus5,0 tert, meliert oder strukturiert. c) Der Boden ist nicht meliert, strukturiert oder gemustert und 0,0 somit anfällig gegenüber Verschmutzungen. 3.2 Frage: Wurden unempfindliche Materialien für die Böden der Verkehrsflächen verwendet? Weisen die Materialien eine geringe Pflegestufe auf? Erklärung: Der Bewertung zu Grunde gelegt, werden alle Verkehrsflächen und 80 % der Nutzflächen. Bei unempfindlichen Flächen mit wenig Pflegeaufwand wie z. B. Industrieteppichen oder Fliesen gibt es die volle Punktzahl. Sind die Materialien sehr pflegeintensiv, wie z. B. Marmor, gibt es null Punkte. Für alle Abstufungen dazwischen werden fünf Punkte vergeben. Generell ist darauf zu achten, dass die Materialien poliert, geschliffen oder glasiert sind. Antwort: Bewertung: Punkte a) Z. B. Industrieteppich, Feinsteinzeugfliesen, Teppichfliesen, 10,0 Kunststoffböden b) Z. B. Linoleum-, Laminat- und Gummibeläge 5,0 c) Z. B. Marmorfliesen und -platten sowie andere Natursteine 0,0 3.3 Frage: Ist eine ausreichende Schmutzfangzone vor allen Gebäudeeingängen vorhanden? Erklärung: Zur Schmutzfangzone zählen Gitterroste oder geeignete Kunststoff- oder Naturfasermatten (um vor Nässe ausreichend zu schützen) vor dem Eingang und geeignete Kunststoff- oder Naturfasermatten direkt hinter der Eingangstür. Betrachtet werden alle Eingänge des Gebäudes. Die Punktevergabe erfolgt nach der Länge der Schmutzfangzone (innen und außen). Antwort: Bewertung: Punkte a) b) c) d) e) CL. 21: 165 166 Mind. 4 m (entspricht fünf Schritten) Ab 3,2 m (entspricht vier Schritten) Ab 2,4 m (entspricht drei Schritten) 0,8 m–1,6 m (entspricht ein bis zwei Schritten) Weniger als 0,8 m 10,0 7,5 5,0 2,5 0,0 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit, Teil 3166 Vgl. DGNB, Steckbrief 40, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 40, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 67 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers 3. Nichttragende Konstruktion innen 3.4 Frage: Sind die Treppen reinigungsfreundlich gestaltet? Erklärung: Treppen sowie deren Handläufe und Podeste sind so ausgeführt, dass die Reinigung erleichtert wird. D.h. Stabgeländer/Traillen sind seitlich an den Treppenstufen angebracht und es gibt keine überspitzen Winkel (< 90 °) an den Stufenübergängen (vgl. Abb. 9). Der Rot markierte Bereich kennzeichnet die schwer zu reinigende Fläche. Abb. 9: Antwort: Reinigungsfreundlichkeit an Treppen167 Bewertung: Mind. 80 % der Treppen sind im vorgeschriebenen Winkel und mit Traillen gebaut (siehe Abb. 16) b) Mind. 40 % der Treppen besitzen diese Traillen und Winkel c) Weniger als 40 % der Treppen weisen die geforderten Eigenschaften auf 3.5 Frage: Sind die festen Installationen reinigungsfreundlich angebracht? a) Punkte 10,0 5,0 0,0 Erklärung: Die Art wie feste Installationen angebracht sind, kann die Reinigung erschweren. Zum Beispiel wenn durch die Installationen mehr Ecken, Winkel und Nischen entstehen. Diese Installationen können sanitäre Einrichtungen wie Toiletten, Becken, Wannen, Heizkörper und elektrische Leitungen sein. Unter hängenden Toiletten entstehen weniger Ecken, die nachgewischt werden müssen. Der Abstand zum Boden muss ein problemloses Wischen ermöglichen, um nachweislich Auswirkungen auf die Reinigung zu haben (vgl. Abb. 10). Abb. 10: Reinigungsfreundlichkeit an Toiletten168 Verblendungen aus reinigungsfreundlichen Materialien unterstützen die effektive Reinigung. Vorgehens- Für jede Installationsart werden 2,5 Punkte (insgesamt maximal 10 Punkte) weise: vergeben. Beispiel: 2,5 Punkte wenn im Gebäude hängende WCs anstatt Stand-WCs verwendet wurden; weitere 2,5 Punkte wenn auch die Heizrohre unter den Heizkörpern verblendet sind. Antwort: Bewertung: Punkte a) b) c) d) e) CL. 22: 167 168 169 68 Mind. vier Installationsarten Drei Installationsarten Zwei Installationsarten Eine Installationsart Keine Installationsart 10,0 7,5 5,0 2,5 0,0 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit, Teil 4169 Eigene Darstellung Eigene Darstellung Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 40, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers 3. Nichttragende Konstruktion innen 3.6 Frage: Ist die Raumaufteilung hindernisfrei erfolgt? Gibt es Hindernisse, welche die Reinigung erschweren? Erklärung: Um die Reinigung zu vereinfachen, sollten möglichst wenige bis gar keine Hindernisse wie unzugängliche Ecken, Nischen, tote Winkel, Zwischenräume und Stützen vorhanden sein. Die Punkte werden nach Anzahl der vorhandenen Hindernisse verteilt. Sind beispielsweise 80-100 % der Räume des Gebäudes frei von Hindernissen, werden fünf Punkte vergeben. Die weitere Punkteverteilung erfolgt analog. Antwort: Bewertung: Punkte a) 70-100 % der Räume des Gebäudes frei von Hindernissen b) 40-69 % der Räume des Gebäudes frei von Hindernissen c) 0-39 % der Räume des Gebäudes frei von Hindernissen 3.7 Frage: Sind Fußbodenleisten (Scheuerleisten) vorhanden und mechanisch befestigt? Antwort: Bewertung: a) b) Ja Nein Summe max. Gesamtpunktzahl: CL. 23: 5,0 2,5 0,0 Punkte 5,0 0,0 100,00 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit, Teil 5170 Die Ergebnisse der Checkliste werden nach der Punktvergabe in die Bewertungsmatrix übernommen. Anbei ist eine Auswertungsmatrix für ein Beispielgebäude dargestellt (vgl. Tab. 62). Das Gebäude erfüllt mit 60 Punkten die Kennzahl für die Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit zu 60 %. Das entspricht der Note 3,0. Nr. 2.2 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers Wartungsrelevanten Teile Reinigungs- und instandhaltungsfreundliche Materialien Oberflächenanordnung 2.3 Zugänglichkeit 3.1 Bodenbelag Optik 10,0 3.2 Bodenbelag Material 10,0 1.1 2.1 erreichte Punktzahl 7,5 Gesamtpunktzahl Erfüllungsgrad 60,0 60,0% 5,0 7,5 5,0 3.3 Schmutzfangzonen 7,5 3.4 Treppen 5,0 3.5 Feste Installationen 2,5 3.6 Hindernisse 2,5 3.7 Scheuerleisten 5,0 Tab. 62: Beispiel-Auswertungsmatrix: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit171 170 171 Eigene Darstellung modifiziert nach DGNB, Steckbrief 40, Zeile 50, Stand: Dezember 2008 Eigene Darstellung 69 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 5.6 Kennzahlen zur Prozessqualität 5.6.1 Nachhaltige Planung Die Planungsphase eines Gebäudes ist die entscheidende Phase im Lebenszyklus eines Gebäudes, weil die größten Veränderungen und Entscheidungen zum Gebäude während der Planung getroffen werden. Um den Lebenszyklus einer Immobilie nachhaltig beeinflussen zu können, ist eine Kennzahl zur Nachhaltigen Planung notwendig. Diese Kennzahl ist ein zusammengesetzter Wert aus mehreren Anforderungen: 1. Planungsvorbereitung 2. Planungskonzepte 3. Ausschreibung und Vergabe 4. Integrale Planung 5. Allgemeine Anforderungen an die Planung. Die Datenbasis für diese Anforderungen liefern die Kriterien 43, 44, 45 und 46. Die Planungsvorbereitung basiert auf den Anforderungen des Kriteriums 43 (Qualität der Projektvorbereitung). Sechs Planungskonzepte aus Kriterium 45 (Optimierung und Komplexität der Herangehensweise in der Planung) sind in die Checkliste zur Gruppe Planungskonzepte eingegangen und die Anforderungen aus Kriterium 46 (Nachweis der Nachhaltigkeitsaspekte in Ausschreibung und Vergabe) sind Grundlage für die Gruppe Ausschreibung und Vergabe. Bei der integralen Planung ist Kriterium 44 „Integrale Planung“ die Basis, wobei dieses auch teilweise als Datengrundlage für die allgemeinen Anforderungen dient.172 Die Erfüllung der Anforderungen wird über eine Abfrageliste realisiert.Die Abfrage ist eine JA/NEIN Checkliste und für jede positive Antwort gibt es Punkte, aus denen sich die Kennzahl zur Nachhaltigen Planung bildet (vgl. CL. 24). Für eine negative Antwort gibt es keine Punkte. 172 70 Vgl. Liese/Zapke, Bachelorarbeit: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, S. 99–107, 2009 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Anforderungen/Fragen JA 1. Planungsvorbereitung Wurde eine umfangreiche Bedarfsplanung zur Ermittlung der Bedürfnisse des Bauherrn erstellt? Wurde eine Zielvereinbarung getroffen? Punkte NEIN 10 10 2. Planungskonzepte Wurde ein Energiekonzept erstellt? 4 Wurde ein Abfallkonzept erstellt? 4 Wurde ein Wasserkonzept erstellt? 4 Wurde ein Messkonzept erstellt? Wurde ein Konzept zur Unterstützung der Umbaubarkeit, Rückbaubarkeit und Recyclingfreundlichkeit erstellt? Wurde ein Konzept zur Sicherung der Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit erstellt? 3. Ausschreibung und Vergabe Wurden Nachhaltigkeitsaspekte in die Ausschreibungsunterlagen integriert? Wurden Nachhaltigkeitsaspekte bei der Auswahl der Firmen integriert berücksichtigt? 4. Integrale Planung 4 4 4 10 10 Wurde ein integrales Planungsteam gebildet? Wurden die integralen Planungsprozesse durchgeführt und zum Nachweis dokumentiert? 5. Allgemeine Planungsanforderungen Wurden die Planungsunterlagen durch unabhängige Dritte geprüft? Wurden der Nutzer und die Öffentlichkeit in die Planung mit einbezogen? 10 6 10 10 Summe: CL. 24: 100 Punkte Nachhaltige Planung173 Die Erstellung der einzelnen Planungskonzepte wurde in der Bewertungsmatrix geringer bewertet, da diesen sonst eine zu hohe Bedeutung zugemessen wird. Die abgefragten Konzepte entsprechen der Nachhaltigkeit, sind aber bereits oft schon Standard. 100 Punkte entsprechen einer 100 % Erfüllung der Kennzahl für nachhaltige Planung und werden mit der Note 1,0 bewertet. Werden weniger Punkte erreicht, sinkt der Erfüllungsgrad der Kennzahl und dementsprechend auch die Note (z. B. 75 Punkte gleich 75 % Erfüllung entspricht Note 2, vgl. Tab. 12). Als Beispiel eine Rechnung zur Verdeutlichung der Bewertungsmatrix (die Antworten sind Annahmen). 173 Eigene Darstellung 71 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Anforderungen/Fragen JA Punkte 1. Planungsvorbereitung Wurde eine umfangreiche Bedarfsplanung zur Ermittlung der Bedürfnisse des Bauherrn erstellt? Wurde eine Zielvereinbarung getroffen? ja 10 ja 10 Wurde ein Energiekonzept erstellt? ja 4 Wurde ein Abfallkonzept erstellt? ja 4 Wurde ein Wasserkonzept erstellt? ja 4 NEIN 2. Planungskonzepte Wurde ein Messkonzept erstellt? Wurde ein Konzept zur Unterstützung der Umbaubarkeit, Rückbaubarkeit und Recyclingfreundlichkeit erstellt? Wurde ein Konzept zur Sicherung der Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit erstellt? 3. Ausschreibung und Vergabe Wurden Nachhaltigkeitsaspekte in die Ausschreibungsunterlagen integriert? Wurden Nachhaltigkeitsaspekte bei der Auswahl der Firmen integriert berücksichtigt? 4. Integrale Planung Wurde ein integrales Planungsteam gebildet? Wurden die integralen Planungsprozesse durchgeführt und zum Nachweis dokumentiert? 5. Allgemeine Planungsanforderungen Wurden die Planungsunterlagen durch unabhängige Dritte geprüft? Wurden der Nutzer und die Öffentlichkeit in die Planung mit einbezogen? Summe: CL. 25: 0 ja 4 ja 4 ja 10 ja 10 nein 0 nein 0 nein ja 10 ja 10 80 Punkte Beispielrechnung Nachhaltige Planung174 Im angegebenen Beispiel werden die Anforderungen für Nachhaltige Planung zu 80 % erfüllt, dies bespricht einer Note von 1,5 (vgl. Tab. 12). 5.6.2 Nachhaltige Bauausführung Eine nachhaltige Bauausführung hat das Ziel, die schädlichen Auswirkungen auf die Umwelt und alle Beteiligten zu vermeiden und die Qualität der Bauprozesse zu sichern. Eine Kennzahl zu diesem Thema ist nur zweckmäßig, wenn sich das Gebäude, das bewertet werden soll, in der Bauphase befindet oder noch Unterlagen aus dieser Phase existieren. Die Qualität der Bauausführung eines älteren Gebäudes zu bewerten, ist nicht sinnvoll, da der Bauprozess bereits zu lange zurück liegt. Die Checkliste (vgl. CL. 26) wurde auf Grundlage der Kriterien 48 (Baustel- le/Bauprozess) und 50 (Qualitätssicherung der Bauausführung) erstellt. Für die Qualitätssicherung der Bauausführung erfolgt eine Abfrage in drei Kategorien. Es sind Fragen zur Qualität des Bauprozesses, zur Dokumentation der Bauausführung und über Messungen zur Qualitätskontrolle. 174 72 Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Qualität des Bauprozesses Wurden die gesetzlichen Mindestanforderungen der Gefahrenstoffverordnung und der technischen Regeln für Gefahrenstoffe erfüllt? Wurden die gesetzlichen Mindestanforderungen des Bundes-Immissionsschutzgesetzes eingehalten? Wurden die gesetzlichen Mindestanforderungen der Baustellenverordnung erfüllt? Wurden die gesetzlichen Mindestanforderungen des Kreislauf- und Abfallwirtschaftsgesetz erfüllt? Wurden alle im Bauprozess Beteiligten werden gezielt bezüglich der Abfall-, Lärm- und Staubvermeidung sowie der chemischen und mechanischen Schädigung des Bodens geschult? Dokumentation der Bauausführung Wurden die verwendeten/eingebauten Materialien wurden umfassend dokumentiert? Existieren die vorgeschriebenen Sicherheitsdatenblätter? Wurden alle produktbezogenen Wartungs- und Pflegehinweise dokumentiert? Wurden alle Daten und Dokumentationen in einem Gebäudehandbuch zusammengefasst? Messungen zur Qualitätskontrolle Wurden Messungen zur Luftdichte des Gebäudes durchgeführt? Wurden Messungen bezüglich des Innenschallpegels durchgeführt? Wurden Messungen zum Trittschallpegel durchgeführt? CL. 26: JA Punkte NEIN 50 50 25 25 25 25 50 25 25 Nachhaltige Bauausführung175 Die gesetzlichen Vorschriften, die den Umweltschutz auf Baustellen sichern, sind Mindestanforderungen und müssen eingehalten werden. Sollte eine der gesetzlichen Vorschrift nicht eingehalten werden, kann keine Bewertung zur Nachhaltigen Bauausführung erfolgen. Für die Messungen der Luftdichte ist eine höhere Punktzahl vorgesehen, da es sich um ein aufwendigeres Messverfahren handelt und Schwachstellen im Energieverbrauch aufzeigen kann. Die Messungen zum Tritt- und Innenschallpegel können nur über die akustische Qualität Auskunft geben. Wird eine Frage (außer die Mindestanforderungen) mit nein beantwortet, erfolgt keine Bewertung. 175 Eigene Darstellung 73 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Anforderungen erreichbare Punkte Gewichtung Gesamt punktzahl Qualität des Bauprozesses Gesetzliche Mindestanforderungen 50 Schulung der Beteiligten 50 1/3 Dokumentation der Bauausführung Dokumentation der verwendeten Materialien 25 Dokumentation der Sicherheitsdatenblätter Dokumentation der produktbezogenen Wartungs- und Pflegehinweise Gebäudehandbuch 25 25 1/3 100 25 Messungen zur Qualitätskontrolle Messung Luftdichte 50 Messung Innenschallpegel 25 Messung Trittschallpegel 25 1/3 Tab. 63: Bewertungsmatrix: Nachhaltige Bauausführung176 In jeder Kategorie können 100 Punkte erreicht werden. Diese Punkte gehen zu jeweils 1/3 in die Gesamtpunktzahl ein. Maximal kann eine Punktzahl von 100 erreicht werden. Werden weniger Punkte erreicht, sinkt auch die prozentuale Erfüllung. Erfüllung Benotung ≥ 90 % Note 1,0 ≥ 80 % Note 1,5 ≥ 65 % Note 2,0 ≥ 50 % Note 3,0 ≥ 35 % Note 4,0 ≥ 20 % Note 5,0 < 20 % Note 6,0 Tab. 64: Benotung: Bauausführung177 Zur Verdeutlichung der Kennzahl dient folgendes Beispiel. Bei diesem Gebäude wurden während der Bauphase keine produktbezogenen Wartungs- und Pflegehinweise dokumentiert und die Daten nicht in einem Gebäudehandbuch zusammengefasst. Es erfolgte auch keine Messung zum Trittschallpegel. 176 177 74 Eigene Darstellung Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Qualität des Bauprozesses JA Punkte Wurden die gesetzlichen Mindestanforderungen der Gefahrenstoffverordnung und der technischen Regeln für Gefahrenstoffe erfüllt? Wurden die gesetzlichen Mindestanforderungen des Bundes-Immissionsschutzgesetzes eingehalten? Wurden die gesetzlichen Mindestanforderungen der Baustellenverordnung erfüllt? Wurden die gesetzlichen Mindestanforderungen des Kreislauf- und Abfallwirtschaftsgesetz erfüllt? Wurden alle im Bauprozess Beteiligten werden gezielt bezüglich der Abfall-, Lärm- und Staubvermeidung sowie der chemischen und mechanischen Schädigung des Bodens geschult? Dokumentation der Bauausführung ja 50 ja 50 Wurden die verwendeten/eingebauten Materialien wurden umfassend dokumentiert? Existieren die vorgeschriebenen Sicherheitsdatenblätter? ja 25 ja 25 ja ja ja Wurden alle produktbezogenen Wartungs- und Pflegehinweise dokumentiert? Sind alle Daten und Dokumentationen sind in einem Gebäudehandbuch zusammengefasst worden? Messungen zur Qualitätskontrolle Wurden Messungen zur Luftdichte des Gebäudes durchgeführt? Wurden Messungen bezüglich des Innenschallpegels durchgeführt? Wurden Messungen zum Trittschallpegel durchgeführt? CL. 27: NEIN 0 nein 0 nein ja 50 ja 25 0 nein Beispiel Nachhaltige Bauausführung178 Anforderungen erreichte Punkte Gewichtung Gesamt punktzahl Qualität des Bauprozesses Gesetzlichen Mindestanforderungen 50 Schulung der Beteiligten 50 1/3 100/3 Dokumentation der Bauausführung Dokumentation der verwendeten Materialien 25 Dokumentation der Sicherheitsdatenblätter Dokumentation der produktbezogenen Wartungs- und Pflegehinweise Gebäudehandbuch 25 1/3 50/3 1/3 25 Summe: 75 0 0 Messungen zur Qualitätskontrolle Messung Luftdichte 50 Messung Innenschallpegel 25 Messung Trittschallpegel 0 Tab. 65: Bewertungsmatrix: Beispiel Nachhaltige Bauausführung179 178 179 Eigene Darstellung Eigene Darstellung 75 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Bei einer Gesamtpunktzahl von 75 Punkten sind 75 % der Kennzahl erfüllt, dies entspricht der Note 2,0 (vgl. Tab. 12). 5.6.3 Nachhaltige Inbetriebnahme Die Kennzahl zur Inbetriebnahme bewertet die systematische Inbetriebnahme der haustechnischen Anlagen. Der optimale Betrieb und die Funktionstüchtigkeit sollen damit gesichert werden. Für ein Benchmark mit dieser Kennzahl ist Voraussetzung, dass entweder die Unterlagen der Inbetriebnahme noch vorhanden sind oder die Inbetriebnahme noch nicht stattgefunden hat. Die Datenbasis zur Kennzahl ist das Kriterium 51 (Systematische Inbetriebnahme), wobei die Bewertung durch qualitative Anforderungen erfolgt. Die Erfüllung der Anforderungen wird über eine JA/NEIN-Abfrage (vgl. CL. 28) geklärt und anschließend mit Punkten bewertet. Durch eine Bewertungsmatrix (vgl. Tab. 66) wird die Kennzahl gebildet. Nr. 1. 2. 3. 4. 5. Anforderungen/Fragen Wurde eine systematische Inbetriebnahme mit Einregulierung der haustechnischen Anlagen durchgeführt? Wurde/Wird eine anschließende Nachjustierung der Anlagen zur Betriebsoptimierung innerhalb der folgenden 10–14 Monate durchgeführt? Sind die systematische Inbetriebnahme und eine Nachjustierung dokumentiert bzw. vertraglich vereinbart worden? Ist eine Funktionsprüfung durch externe Dritte erfolgt? JA NEIN Liegt ein Konzept vor, welches den Betrieb der haustechnischen Anlagen kontinuierlich überprüft und Verbesserungen vorsieht? CL. 28: Nachhaltige Inbetriebnahme180 Die ersten drei Anforderungen sind Mindestanforderungen. Diese Auflagen müssen mit JA beantwortet werden, weil sonst keine nachhaltige Inbetriebnahme beurteilt werden kann. Werden die Forderungen positiv beantwortet, erfolgt eine Bewertung. Nr. Anforderungen 1. Systematische Inbetriebnahme mit Einregulierung 2. Nachjustierung 10–14 Monate später 3. Dokumentation Bewertung Erfüllungsgrad 50 % 100 % 4. Prüfung durch Dritte 25 % 5. Konzept für fortlaufende Prüfung 25 % Tab. 66: Bewertungsmatrix: Nachhaltige Inbetriebnahme181 Sind die Mindestanforderungen erfüllt, entspricht das der Note 3,0 (vgl. Tab. 12). 180 181 76 Eigene Darstellung Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 5.6.4 Dokumentation Die umfassende Objektdokumentation ist eine entscheidende Voraussetzung, ein Gebäude optimal zu nutzen und zu bewirtschaften. Diese Dokumentation sollte bereits während der Bauphase erstellt werden und im Bestandsgebäude zwingend vorhanden sein. Daher ist eine Kennzahl sinnvoll, um diesen Zustand zu bewerten. Eine Kennzahl zur Dokumentation ist sowohl für Neubauten als auch für Bestandsgebäude anwendbar. Als Grundlage wird das Kriterium 47 (Schaffung von Voraussetzungen für eine optimale Nutzung und Bewirtschaftung) verwendet. Anforderungen/Fragen Wurde ein Gebäudepass bzw. eine Objektdokumentation erstellt? Wurde eine detaillierte Wartungs- Inspektions-, Betriebs-, und Pflegeanleitung erstellt und in einen Instandhaltungsplan überführt? Sind alle Pläne aktuellen und entsprechen dem Gebäude? JA Bewertung 25 % 25 % 25 % Existiert ein Nutzerhandbuch? 25 % Summe: CL. 29: NEIN 100 % Dokumentation182 Der Gebäudepass muss zu folgenden Themengebieten umfassende Informationen enthalten:183 ‐ Allgemeine Angaben, ‐ Baurecht, ‐ Liegenschaften, ‐ Außenanlagen, ‐ Gebäude, ‐ Inspektion/Wartung/Instandhaltung ‐ und Bewirtschaftungskosten. Wird eine Anforderung mit nein beantwortet, erfolgt keine Bewertung. Die Erfüllung nur einer Anforderung bringt die Note 5,0. Bei zwei erfüllten Anforderungen ergibt dies die Note 3,0 und bei einer weiteren erfüllten Forderung die Note 2,0 (vgl. Tab. 67). 182 183 Eigene Darstellung BBR, Leitfaden Nachhaltiges Bauen, Anlage 7, www.bbr.bund.de, Abfrage: 10.12.2010, 19:00 Uhr 77 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Erfüllte Anforderungen 4 Erfüllung Benotung ≥ 90 % Note 1,0 ≥ 80 % Note 1,5 3 ≥ 65 % Note 2,0 2 ≥ 50 % Note 3,0 ≥ 35 % Note 4,0 1 ≥ 20 % Note 5,0 < 20 % Note 6,0 Tab. 67: Benotung: Dokumentation184 Wenn ein Gebäude beispielsweise über eine Objektdokumentation verfügt, einen Instandhaltungsplan hat und aktuelle Pläne vorliegen, entwickelt sich die Kennzahl Dokumentation wie folgt: Anforderungen/Fragen Wurde ein Gebäudepass bzw. eine Objektdokumentation erstellt? Wurde eine detaillierte Wartungs- Inspektions-, Betriebs-, und Pflegeanleitung erstellt und in einen Instandhaltungsplan überführt? Sind alle Pläne aktuell und entsprechen dem Gebäude? JA Bewertung ja 25 % ja 25 % ja 25 % Existiert ein Nutzerhandbuch? 0% Summe: CL. 30: NEIN nein 75 % Beispielrechnung Dokumentation185 Die Erfüllung der Anforderungen wird im angegebenen Beispiel mit der Note 2,0 bewertet werden. 184 185 78 Eigene Darstellung Eigene Darstellung dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 5.7 Zusammenfassung Aus den untersuchten Themengebieten (Ökologie, Ökonomie, soziale und funktionale Qualität, technische Qualität und Prozessqualität) wurden folgende Nachhaltige Kennzahlen entwickelt: ‐ Wasserverbrauch, ‐ Umnutzungsfähigkeit, ‐ Energieverbrauch, ‐ Zugänglichkeit, ‐ gefährliche Stoffe, ‐ Fahrradkomfort, ‐ Lebenszykluskosten, ‐ Energetische und feuchteschutz- ‐ Wertstabilität, technische Qualität der Gebäu- ‐ Thermischer Komfort, dehülle, ‐ Innenraumhygiene, ‐ Akustischer Komfort, ‐ Einflussnahme des Nutzers, ‐ Nachhaltige Bauausführung, ‐ Sicherheit und Störfallrisiken, ‐ Nachhaltige Planung und ‐ Barrierefreiheit, ‐ Dokumentation entwickelt. ‐ Flächeneffizienz, ‐ Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit Mit Hilfe dieser Maßstäbe können die ökologischen, ökonomischen und sozialen Auswirkungen eines Gebäudes bewertet und eine bessere Transparenz der Prozessqualität und technischen Qualität geschaffen werden. Die vorliegende Untersuchung hat ergeben, dass Erfüllungskennzahlen, die über Checklisten ermittelt werden, die Ziele und Voraussetzungen, die ein nachhaltiges Gebäude erbringen muss, am besten widerspiegeln. Dadurch lassen sich die quantitativen und qualitativen Anforderungen, die ein Gebäude erfüllen soll, bewerten. 79 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten 6 Zusammenfassung/Fazit/Ausblick In diesem Discussion Paper wurden Kennzahlen der Nachhaltigkeit auf Basis der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten entwickelt. Zu Beginn wurden die Grundlagen zum Thema Nachhaltigkeit, DGNB und Benchmark geschaffen. Anschließend folgte die Zusammenfassung von den Ergebnissen der Analyse zu den Zertifizierungskriterien.186 Von diesem Ausgangspunkt konnten die Nachhaltigen Kennzahlen gebildet werden. Aus rund der Hälfte der DGNB-Kriterien lassen sich Nachhaltige Kennzahlen entwickeln. In den Themengebieten ökonomische, ökologische und soziale Qualität funktioniert die Bildung von Kennzahlen sehr gut, vor allem mittels Checklisten oder Abfrageliste. Es hat sich gezeigt, dass sich nicht für alle Teilbereiche der Nachhaltigkeit Kennzahlen entwickeln lassen. Problematisch sind Kennzahlen für ästhetische und technische Anforderungen, weil diese Themengebiete entweder subjektiven oder gebäudespezifischen Bewertungsmaßstäben zu Grunde liegen. Die Kriterien des DNGB werden stetig verbessert und Kriterien für neue Gebäudetypen kommen hinzu. Hier liegt weiteres Potential in der Entwicklung neuer Nachhaltiger Kennzahlen. Im Zuge der Diskussion um Nachhaltigkeit und Nachhaltiges Bauen ist die Entwicklung von Nachhaltigen Kennzahlen zukunftsweisend. Nachhaltige Kennzahlen können zukünftig in Benchmarkreports aufgenommen werden und bieten die Möglichkeit Gebäude zur vergleichen. Das Thema Nachhaltige Kennzahlen ist hinsichtlich der Entwicklung im Umweltschutz und der wachsenden Anzahl an Zertifizierung von „Green Buildings“ eine ausbaufähige Disziplin. Nachhaltige Kennzahlen werden in der Zukunft ein wichtiges Instrument zum Schutz der Umwelt darstellen. „Der Mensch ist nicht das Produkt seiner Umwelt – die Umwelt ist das Produkt des Menschen.“ (Benjamin Disraeli) 186 80 Vollständige Analyse vgl. Liese/Zapke, Bachelorarbeit: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, 2009 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten Literatur- und Quellenverzeichnis Internetquellen AACHENER STIFTUNG KATHY BEYS (Lexikon der Nachhaltigkeit): Agenda 21, 1992. http://www.nachhaltigkeit.info/artikel/agenda_21_744.htm, Abfrage: 11.12.20010, 20:59 Uhr Definition von Nachhaltigkeit. http://www.nachhaltigkeit.info/artikel/ziele_und_wege_3/ definitionen_897.htm, Abfrage: 11.12.20010, 20:59 Uhr Brundtland-Report 1987 - Unsere gemeinsame Zukunft. http://www.nachhaltigkeit.info/artikel/brundtland_report_1987_728.htm, Abfrage: 11.12.20010, 21:03 Uhr Rio-Konferenz von 1992 (Erdgipfel). http://www.nachhaltigkeit.info/artikel /weltgipfel_rio_de_janeiro_1992_539.htm, Abfrage: 11.12.20010, 21:04 Uhr ARCHITEKTENKAMMER THÜRINGEN: Energieeffizientes und Nachhaltiges Bauen. http://www.architekten-thueringen.de/bauherren/nachhaltigesbauen/ Abfrage: 11.12.20010, 21:05 Uhr BBR (Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung) (Hrsg.): im Auftrag des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen. 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Nachdruck, http://www.bbr.bund.de/cln_016/nn_22068/BBSR/DE/Veroeffentlichungen/ Sonderveroeffentlichungen/2005undaelter/DL__LeitfadenNachhaltigesBauen.pdf Abfrage: 10.12.20010, 09:43 Uhr BUNDESINSTITUT FÜR BAU, STADT- und RAUMFORSCHUNG (BBSR): Drei Säulen der Nachhaltigkeit: Ökologie, Ökonomie und Soziales. http://www.bbsr.bund.de/cln_016/nn_623536/BBSR/DE/Bauwesen/Nachhalt igesBauen/DreiSaeulen/start.html, Abfrage: 11.12.2010, 19:30 Uhr DBU (Deutsche Bundesstiftung Umwelt): Köhler: „Wir brauchen umfassende Strategie für die Verwirklichung der Idee der Nachhaltigkeit“. 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Bei: Fraunhofer- Gesellschaft zur Förderung der angewandten Forschung e.V. http://publica.fraunhofer.de/starweb/servlet.starweb?path=pub0. web&search=N-96034, Abfrage: 10.12.20010, 17:00 Uhr 83 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten pom+CONSULTING AG: FM Monitor Übersicht http://www.fmmonitor.ch/index.php?option=com_content&task=view&id=7 2&Itemid=96 , Abfrage: 10.12.2010, 16:30 Uhr TECHNISCHE UNIVERSITÄT GRAZ: Grafik: Nachhaltiges Bauen. http://portal.tugraz.at/pls/portal/docs/page/Files/i2060/images/NHB/ naha_logo.jpg, Abfrage: 10.12.2010, 15:46 Uhr UNIVERSITÄT PADERBORN: Nachhaltige Energiekonzepte. http://www.nek.upb.de, Abfrage: 11.12.2010, 15:50 Uhr VEREIN DEUTSCHER INGENIEURE E.V.: VDI 3810 http://www.vdi.de/4378.0.html, Abfrage: 11.12.2010, 20:00 Uhr Normen, Verordnungen, Richtlinien DIN 276-1:2008-12: Kosten im Bauwesen. Dezember 2008 DIN 277:2005-02: Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hoch-bau, Februar 2005 DIN 1989-1:2002-04: Regenwassernutzungsanlagen, April 2002, Tab. 3 DIN 4108-2:2003-07: Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden - Teil 2: Mindestanforderungen an den Wärmeschutz, Juli 2003 DIN 4108-3:2001-07: Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden - Teil 3: Klimabedingter Feuchteschutz; Anforderungen, Berechnungsverfahren und Hinweise für Planung und Ausführung, Juli 2001 84 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten DIN 4108-6:2003-06: Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden - Teil 6: Berechnung des Jahresheizwärme- und des Jahresheizenergiebedarfs, Juni 2003 DIN 5034-01:1999-10: Tageslicht in Innenräumen, Oktober 1999 DIN 6169-1:1976-01: Farbwiedergabe; Allgemeine Begriffe, Januar 1976 DIN EN ISO 6946:2008-04 Bauteile – Wärmedurchlaßwiderstand und Wärmedurchgangskoeffizient - Berechnungsverfahren, April 2008 DIN EN ISO 7730:2006-05 Ergonomie der thermischen Umgebung - Analytische Bestimmung und Interpretation der thermischen Behaglichkeit durch Berechnung des PMV- und des PPD-Indexes und Kriterien der lokalen thermischen Behaglichkeit, Mai 2006 DIN EN 12207:2000-06: Fenster und Türen - Luftdurchlässigkeit – Klassifizierung, Juni 2006 DIN EN 12464:2003-03 Licht und Beleuchtung – Beleuchtung von Arbeitsstätten, März 2003 DIN EN 13829:2001-02 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden – Differenzdruckverfahren, Februar 2002 DIN EN 15251:2007-08: Eingangsparameter für das Raumklima zur Auslegung und Bewertung der Energieeffizienz von Gebäuden - Raumluftqualität, Temperatur, Licht und Akustik. August 2007 DIN V 18599:2007-02: Energetische Bewertung von Gebäuden - Berechnung des Nutz-, End- und Primärenergiebedarfs für Heizung, Kühlung, Lüftung, Trinkwarmwasser und Beleuchtung - Teil 4: Nutz- und Endenergiebedarf für Beleuchtung, Februar 2007 DIN EN 18960:2008-02: Nutzungskosten im Hochbau, Februar 2008 85 dp FM 2010 ▪ 4 Stefanie Liese, B.Sc.; André Zapke, B.Sc.: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter BenchmarkAspekten VDI 3804:2009-03: Raumlufttechnik für Bürogebäude, März 2009 VDI 6011-1:2002-08 Optimierung von Tageslichtnutzung und künstlicher Beleuchtung - Grundlagen, August 2008 Monographie BAUER, Michael ; MÖSLE, Peter ; SCHWARZ, Michael: Green Building: Konzepte für nachhaltige Architektur. München : Verlag Georg D. W. Callway GmbH & Co.KG, 2007, S. 49, 57 CARLOWITZ, Hans Carl von: Sylvicultura oeconomica, oder haußwirthliche Nachricht und Naturmäßige Anweisung zur wilden Baum-Zucht. Reprint der Ausg. Leipzig, Braun, 1713, Freiberg: Verleger TU Bergakademie Freiberg und Akademische Buchhandlung, 2000, S. 105-106 DEUTSCHE GESELLSCHAFT FÜR NACHHALTIGES BAUEN E.V. (Hrsg.): Das Deutsche Gütesiegel Nachhaltiges Bauen. Aufbau - Anwendung - Kriterien. 2. Aufl. März 2009 DGNB (Deutsches Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen): Kriterienkatalog, Version Dezember 2008 HAUFF, Volker (Hrsg.): Unsere gemeinsame Zukunft. Der Brundtland-Bericht der Weltkommission für Umwelt und Entwicklung, Greven: Eggenkamp Verlag, 1987, LAKENBRINK, Simone: Zertifizierung von Bestandsgebäuden. 1. Aufl. Berlin : Verlag Dr. Köster, 2009, S. 42 LEMAITRE, Christine: Jetzt geht´s an den Bestand. In: Der Facility Manager, Juni 2009 Heft 6, Jahrgang 16, S. 15 LIESE, Stefanie; ZAPKE, André: Bachelorarbeit: Kennzahlen der Nachhaltigkeit: Bewertung und Beurteilung der Zertifizierungskriterien des DGNB unter Benchmark-Aspekten, 2009 86
