Worin bestehen die heutigen Defizite?
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NWP Planungsgesellschaft mbH Denkmalplatz • • • • Fehlende Aufenthaltsqualität und „in die Jahre gekommene“ Gestaltung Unzureichende Einbindung in eine Gestaltung der Fußgängerzone Fehlende Anbindung/Vernetzung an den Hafenbereich und die Bürgermeister-Ehrlenholtz-Straße Ausufernde gewerbliche Nutzung der Außenflächen der anliegenden Geschäfte (Außenterrassen, Werbeschilder, Rundständer etc.) Worin bestehen die heutigen Defizite? Denkmalplatz Wie wird der Denkmalplatz ein zentraler Stadtraum? Welche städtebaulichen und gestalterischen Mittel bestehen? NWP Planungsgesellschaft mbH Dieses kann herbeigeführt werden durch: • Entfernung des vorhanden Mobiliars und der in die Jahre gekommenen Pflasterung • Entfernen aller überflüssigen, wegversperrenden Beschilderungen, der Werbeaufsteller etc. • Verwendung des Gestaltungskanons der Fußgängerzone aber auch Herstellung eines eigenständigen Charakters durch andere großflächige Verlegeart/-Richtung des Pflasters unter Einbeziehung des neuen Grundrisses des Platzes • Einbeziehung der Straße Vaderkeborg und der Mühlenstraßenverbindung zur Tourismuszentrale (z.B. „zungenartige“ Verlängerung der Pflasterung) • Entfrachten des Denkmals (z.B. Entfernen der schmiedeeisernen Einfassung) • Schaffung von Platzkanten durch raumbildende Elemente und Sitzmobiliar als Ergänzung zu angrenzenden Gebäude/Fassaden • Neues Begrünungskonzept und Stellung von Bäumen • Beleuchtung (Ausleuchtung und Effektbeleuchtung) Verbesserungsansätze NWP Planungsgesellschaft mbH Privates Impulsprojekt Konrad-Adenauer-Passage Denkmalplatz Gestaltungsvorschlag – Verbesserungsansätze Denkmalplatz NWP Planungsgesellschaft mbH veränderter Denkmalstandort Gestaltungsvorschlag – Verbesserungsansätze NWP Planungsgesellschaft mbH Denkmalplatz Ideen/Anregungen aus der Planungswerkstatt Uferpromenade Planungsanlass und Planungsziel Wie soll sich die Uferpromenade zukünftig darstellen? NWP Planungsgesellschaft mbH • Mit hoher Aufenthaltsqualität / erlebbar aus unterschiedlichsten räumlichen Situationen • Abwechlungsreich und hochwertig in der Gestaltung • An offene Platzräume anschließen • Vernetzt mit den angrenzenden Stadtbereichen • Durchgehend und wasserbegleitend Projekt – Uferpromenade NWP Planungsgesellschaft mbH Vaderkeborg • Teilweise Randlage zur Innenstadt mit mangelnder Anbindung an die Fußgängerzone und weiteren Stadtbereichen • Anschließend mindergenutzte Flächen wie leerstehender Speicher etc. und abgrenzender Straßenraum Ledastraße und Georgstraße • Aufenthaltsqualität ist nur in Teilbereichen gegeben • Zu wenig Nutzungen mit Bezug zum Wasser • Keine durchgehende Ausleuchtung • Sanierungsbedarf der bereits älteren Ausbaubereiche Worin bestehen die heutigen Defizite? Uferpromenade Uferpromenade Ledastraße, Kupenwarf Platz und Uferpromenade Ernst-Reuter Platz Vernetzung zur Fußgängerzone NWP Planungsgesellschaft mbH Uferpromenade Hafenkopf Uferpromenade Altstadt Platz und Uferpromenade Nesse Ludwig-KloppPromenade Sanierung Uferpromenade Am Nesseufer Übersicht Uferpromenade Uferpromenade Ledastraße und Kupenwarf NWP Planungsgesellschaft mbH Privates Impulsprojekt Gestaltungskonzept für den Bereich Vaderkeborg Projekt Hafenkopf Planungsanlass und Planungsziel Wie soll sich der Bereich des Hafenkopfes zukünftig darstellen? NWP Planungsgesellschaft mbH • • • Vernetzt/Verbindungsglied zwischen der Nesse und der Fußgängerzone Markante, interessante Architektur/ Bebauung – räumlicher Abschluss in östlicher Richtung Aufenthaltsqualität im Bereich des Ufers Projekt – Hafenkopf Projekt Hafenkopf Dieses kann herbeigeführt werden durch: • Ausbildung einer Raumkante durch Bebauung mit einem privaten Impulsprojekt • Weiterführung und Ausbau der Uferpromenade • Aufenthaltsqualität im Bereich des Hafenkopfes durch Ausbau entsprechender Nutzungsbereiche • Umlegung der Georgstraße NWP Planungsgesellschaft mbH • Vernetzung zur Fußgängerzone Einer von drei gleichwertigen Preisen Verbesserungsansätze NWP Planungsgesellschaft mbH Projekt Hafenkopf Aktuelle Bauleitplanung Vaderkeborg Planungsanlass und Planungsziel Wie soll sich der Quartier Vaderkeborg zukünftig darstellen? • NWP Planungsgesellschaft mbH • • • • Entwicklung eines lebendigen, gemischten Wohn- u. Arbeitsquartiers mit Kontakt zum Wasser Hotelprojekt im Alten Speicher als imagetragendes Impulsprojekt Rückwärtige Verdichtung mit städtischer Bebauung auf individuell bebaubaren Parzellen Freihaltung/Herausbildung von Sichtund Wegeschneisen Gestaltung einer attraktiven Wasserfront und Vervollständigung der Promenade Projekt – Vaderkeborg NWP Planungsgesellschaft mbH Vaderkeborg • Randlage zur Innenstadt mit mangelnder Anbindung an die Fußgängerzone • Fehlende Durchlässigkeit • Mangelnde Sicht-/Wegebeziehung zum Wasser • Barrierewirkung der Ledastraße • Mindergenutzte Flächen • Erhebliche Maßstabssprünge in den Gebäudekubaturen (Disproportionalität) • Ungenutzte Potentiale für innerstädtisches Wohnen und Tourismus Worin bestehen die heutigen Defizite? Vaderkeborg Wie kann der Bereich Vaderkeborg als innerstädtisches, gemischtes Wohn- und Arbeitsquartier entwickelt werden? NWP Planungsgesellschaft mbH Dieses kann herbeigeführt werden durch: • Klärung der Verfügbarkeiten der innenliegenden Grundstücke und der Nutzungsabsichten der Eigentümer • Freihaltung einer inneren Erschließungstrasse • Bildung von bebaubaren Grundstücken (Umlegung) und Klärung notwendiger Abrisse • Parzellierung der freigewordenen Gelände für Stadthäuser und kleinteiligem Mietwohnungsbau (Stadtvillen) • Einplanung einer gemeinsam genutzten Tiefgarage • Schaffung von Sicht- und Wegeverbindungen zum Wasser Verbesserungsansätze Vaderkeborg Wohnen in Stadtvillen III1/2 Stadthäuser II1/2 Bestand überprüfen II1/2 III NWP Planungsgesellschaft mbH III III P priv. Wohnungsbau vorh. III1/2 Hotel in historischem Speicher Gestaltungskonzept – Verbesserungsansätze Projekt östliche Georgstraße Planungsanlass und Planungsziel NWP Planungsgesellschaft mbH Wie soll sich der Bereich östliche Georgstraße zukünftig darstellen? • Entwicklung der Flächen zur Ergänzung der Innenstadtfunktion • Entlastung der alten Georgstraße vom Durchgangsverkehr und Verbesserung der Aufenthalts- und Lebensfunktionen • Bessere Anbindung an den Erschließungsring um die Innenstadt • Ringschluss um den Handelshafen als Voraussetzung für die Nutzung der Entwicklungspotentiale am Wasser Projekt – östliche Georgstraße NWP Planungsgesellschaft mbH Projekt östliche Georgstraße • Unzureichend genutzte Brachflächen mit ungenutzte Potentialen • Randlage zur Innenstadt • Fehlende Durchlässigkeit zur Georgstraße • Mangelnde Sicht-/Wegebeziehung zum Wasser • Erhebliche Maßstabssprünge in den Gebäudekubaturen (Disproportionalität) Worin bestehen die heutigen Defizite? Projekt östliche Georgstraße Wie kann der Bereich östlich der Georgstraße entwickelt werden? NWP Planungsgesellschaft mbH Dies kann herbeigeführt werden durch: • Freihaltung einer inneren Erschließungstrasse als Verbindung zwischen Sägemühlenstraße und Kreisverkehrsplatz am Bahnhof Handelshafen Hafenkopf • Bau einer ersten Anbindung zwischen Sägemühlenstraße und Ledastraße als Voraussetzung für eine Hafenkopfbebauung am Handelshafen Verbesserungsansätze NWP Planungsgesellschaft mbH Projekt östliche Georgstraße • Bildung von bebaubaren Grundstücken (Umlegung) und Klärung notwendiger Abrisse • Bebauung beidseitig der mittleren Achse unter Berücksichtigung der Lärmimmissionen der Bahn • Entwicklung eines lebendigen, gemischten Wohnquartiers mit innovativen Wohnformen, die auch für niedrige und mittlere Einkommen geeignet sind • Freihaltung/Herausbildung von Sicht- und Wegeschneisen Gestaltungsvorschlag/Maßnahmen Bürgermeister-Ehrlenholtz-Straße und Ostersteg Planungsanlass und Planungsziel NWP Planungsgesellschaft mbH Wie sollen sich BürgermeisterEhrlenholtz-Straße und Ostersteg zukünftig darstellen? • Straßenraum soll räumlich begrenzt sein • Vernetzt mit der Fußgängerzone und dem Hafenbereich • Aufenthaltsqualität bieten • Interesse wecken auf mehr Fußgängerzone ...; einladend sein für Besucher • Anschlüsse an die Parkplätze bieten Projekt – Bürgermeister-Ehrlenholtz-Straße/Ostersteg Bürgermeister-Ehrlenholtz-Straße und Ostersteg Brgm.- Ehrlenholtz-Straße östlicher Abschnitt Brgm.- Ehrlenholtz-Straße mittiger Abschnitt NWP Planungsgesellschaft mbH Ostersteg westlicher Abschnitt fehlende Raumkanten Defizite NWP Planungsgesellschaft mbH Bürgermeister-Ehrlenholtz-Straße und Ostersteg Defizite NWP Planungsgesellschaft mbH Bürgermeister-Ehrlenholtz-Straße und Ostersteg Ostersteg westlicher Abschnitt • Öffnung z.Z. verschlossener Lohnen und Gänge • Ausbau der Durchwegungen der Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe • Steigerung der Aufenthaltsqualität in den „Innenhöfen“ z.B. durch Außenbereiche der Gewerbebetriebe: Außengastronomie, Biergärten, Caféterrassen, Ausstellungsbereiche Verbesserungsansätze Bürgermeister-Ehrlenholtz-Straße und Ostersteg Bgm.- Ehrlenholtz-Straße mittiger Abschnitt NWP Planungsgesellschaft mbH Aufwertung und Attraktivierung durch Neubebauung im Rahmen des Impulsprojektes Impulsprojekt Sparkassen Neubau Defizite / Impulsprojekt NWP Planungsgesellschaft mbH Bürgermeister-Ehrlenholtz-Straße und Ostersteg Brgm.-Ehrlenholtz-Straße östlicher Abschnitt • Beispielhafte Schließung des Straßenraumes an der BürgermeisterEhrlenholtz-Straße durch Bebauung oder abgegrenzte Parkhöfe • Schaffung attraktiver Durchgänge, Eingänge und Passagen Defizite Bürgermeister-Ehrlenholtz-Straße und Ostersteg Brgm.-Ehrlenholtz-Straße östlicher Abschnitt NWP Planungsgesellschaft mbH • Bildung einer Straßenraumkante durch Bebauung und Begrünung • Schaffung von attraktiven Einund Durchgängen mit Innenhof Defizite Bürgermeister-Ehrlenholtz-Straße und Ostersteg Brgm.-Ehrlenholtz-Straße östlicher Abschnitt Innenhofbildung Material NWP Planungsgesellschaft mbH Durchwegung Innenhofbildung Durchwegung Beispiel Norden Neuer Weg/Verbesserungsansätze Bürgermeister-Ehrlenholtz-Straße und Ostersteg Brgm.-Ehrlenholtz-Straße östlicher Abschnitt Café im Burghof NWP Planungsgesellschaft mbH Burgstraße Zufahrt Tiefgarage/Burghof vom Theaterwall aus Theaterwall Burgstraße Burghof Burgstraße Verbesserungsansätze am Beispiel Oldenburg Burghof NWP Planungsgesellschaft mbH Ortsbild s Kulturdenkmale denkmalwürdige Gebäude ortsbildprägende Gebäude erhaltenswerte Gebäude Ensemble-störendes Bauwerk Sonstiges Gebäude Übersicht wertgebender Bausubstanzen NWP Planungsgesellschaft mbH Maßnahmenplan Innenstadt Leer Übersichtsplan NWP Planungsgesellschaft mbH Maßnahmenplan Innenstadt Leer Maßnahmenkonzept Maßnahmenplan Innenstadt Leer Umsetzungsprinzipien: • Bündelung von privaten und öffentlichen Maßnahmen • Angesichts knapper öffentlicher Kassen Anteilsfinanzierungen der Stadt nur für Bereiche in denen private Investitionen erfolgen und/oder Fördermittel Dritter eingeworben werden NWP Planungsgesellschaft mbH • Unterstützung privater Impulsprojekte Realisierung der Maßnahmen
