green line - DELTA Wels
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die neue gebäude werte denker schaffen green line ■ DELTA ist der Spezialist für nachhaltige Projekte in den Bereichen Gesundheitswesen, Bildungsbau, Handel, Gewerbe/ Industrie, Büro und Wohnungsbau. die gebäude denker ■ DELTA sorgt für die Auditierung von Gebäudezertifizierungen nach den drei nationalen bzw. internationalen Systemen ÖGNI/DGNB, LEED und BREEAM1. ■ Mit der green line optimiert DELTA Gebäude in ökologischer, ökonomischer und soziokultureller Hinsicht. 3 Was wäre, wenn das Natürlichste auch das wirtschaftlich Sinnvollste ist. Was wäre, wenn Bauen plötzlich eine ganzheitliche Qualität bekäme, die weit über den rein ökonomischen Aspekt hinausreicht? Wenn Bauen ein Beispiel dafür wäre, wie sich ökologische, soziale und funktionale Dimensionen mit wirtschaftlicher Vernunft ergänzen? Ganz einfach deshalb, weil das Schaffen und langfristige Sichern von Werten nur im Einklang von Mensch, Umwelt und Kosten gelingt. Willkommen bei DELTA green line Das Bauen befindet sich in einem Paradigmenwechsel: weg vom Fokus auf die Errichtungskosten, hin zu einer ganzheitlichen Aufgabe, die den Menschen, die Umwelt und den Lebenszyklus des Gebäudes noch viel umfassender berücksichtigt als bisher. Die Rede ist von gelebter Nachhaltigkeit, welche die Kosten über den gesamten Lebens­zyklus eines Gebäudes im Zeitverlauf reduziert, das Wohlbefinden der Menschen verbessert, für die Umwelt verträglich ist und die Wertstabilität des Gebäudes langfristig sicherstellt. Dazu bedarf es eines ganzheitlichen Ansatzes im Management des Bauprozesses. Genau so wie ihn DELTA zum Vorteil aller Projektbeteiligten seit Jahrzehnten lebt und konsequent weiterentwickelt hat — zur DELTA green line! Wäre es da nicht sinnvoll, sich über diese ökologisch und ökonomisch nachhaltige Art des Bauens jetzt zu informieren? was wäre wenn NACHHALTIGKEIT ÖKONOMISCH ÖKOLOGISCH SOZIOKULTURELL Inhalt: 7 9 11 13 15 17 19 21 23 24 Willkommen bei DELTA Erfolgreich mit grünen Gebäuden Grün bauen muss einfach sein Mehr Sicherheit im Bauprozess Leidenschaft für Nachhaltigkeit Nachhaltige Innovationen Ein starker Partner teambau Nachhaltige Baustoffe Soziale Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit Wirtschaftsuniversität Wien, Teaching Center I Architektur: BUSarchitektur I Foto: 2013 BOANET.AT STANDORT UND PROZESS Die 3 Säulen der Nachhaltigkeit DGNB: Deutsches Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen, Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, ÖGNI: Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft BREEAM: Building Research Establishment Environmental Assessment Method, LEED: Leadership in Energy and Environmental Design 1 Willkommen bei DELTA, Was wäre, wenn Sie auf einen Blick den Unterschied erkennen können. Festlegen der Nachhaltigkeitsstrategie ■ DELTA schafft mit dem Bauherrn Klarheit über Nutzungsplanung, Betriebsorganisation und Standortanalyse und erörtert Kriterien für eine allfällige Gebäudezertifizierung. ba u ■ Grün zu bauen, bedeutet ein grundsätzliches Umdenken in jeder Phase des Bauprozesses. Ein Umdenken, das weit über finanzielle und funktionale Aspekte hinausgeht und auch den Menschen sowie die Umwelt in den Mittelpunkt stellt. Op tim s e s i u Ü erun s be e ib e z e o r r g des Baup rg b h ab sc ga Gestaffelte Gebäudeübergabe ■ Um die definierten Leistungsziele der Haustechnik zu erreichen, wird von DELTA ein ausreichender Zeitraum für die Übergabe des Gebäudes vorgesehen. Und bietet darüber hinaus eine laufende Betreuung zur dauerhaften Optimierung optional an. ng Garantierter Nutzerkomfort ■ Versprochene Leistungsziele hinsichtlich Raumluftqualität, Akustik und Gebäudedichtheit werden gemessen, garantiert und dokumentiert. Das erhöht den Gebäudewert. l: Zie Optimierte Baustellenlogistik ■ Die DELTA green line ist konsequent zu Ende gedacht. Zum Beispiel wird die Infrastruktur auf der Baustelle von den beteiligten Baufirmen gemeinsam genutzt. Installation eines Prozessmoderators ■ Das optimale DELTA green line-Projekt wird von einem externen und damit neutralen „BaukulturManager“ begleitet. Das garantiert ein reibungsloses Miteinander aller Beteiligten. Architektur Die Architekten von DELTA verstehen es, nachhaltige Anforderungen und baubiologische Aspekte so in die Architektur einfließen zu lassen, dass sie den ästhetischen, funktionalen und wirtschaftlichen Anspruch optimal unterstützen. Planun g Soziale Nachhaltigkeit ■ Um zukunftsfähige Gebäude zu bauen, gilt es auch der sozialen Nachhaltigkeit gerecht zu werden. Dazu zählen neben Aspekten wie sozialer Verantwortung, Chancengleichheit, Generationen- und Gendergerechtigkeit auch Barrierefreiheit, Lebensqualität, Grundbedürfnisse, Wohlbefinden und Komfort. Aus diesen Gründen hat DELTA das nachhaltige Bauen zu einem ihrer Kompetenzzentren erklärt, das kontinuierlich weiterentwickelt wird. So ist die Arbeitsweise des Unternehmens heute durch einen ganz-­ heitlichen und interdisziplinären Ansatz geprägt. Mit teamorientierter Prozessmoderation sorgt DELTA für eine wertschätzende Projektkultur. Und mit dem Einsatz des Datenpools, einer webbasierten Plattform zur Ablage, Verteilung und Kommunikation, optimiert DELTA den Bauprozess zusätzlich. ung reit Lebenszykluskosten ■ Lebenszykluskosten entstehen während der gesamten Lebensdauer eines Gebäudes - vom Konzept bis zum Rückbau. Sie beinhalten die Errichtungs- und Folgekosten inkl. Reparaturen, Sanierung und Abbruch. Sie sind von der Nutzung, Nutzungsänderungen und dem Nutzerverhalten abhängig. Mit der Berechnung von Lebenszykluskosten können alle relevanten Kosten für eine wirtschaftliche Gegenüberstellung aufbereitet werden. Grünes Bauen ist die Königsdisziplin und die einzig richtige für einen wirtschaftlich sinnvollen Weg in die Zukunft. Königsdisziplin deshalb, weil es den ohnehin schon komplexen Prozess der Errichtung, Erweiterung oder Sanierung eines Gebäudes noch um den Aspekt der Nachhaltigkeit erweitert. Wirtschaftlich, weil die Antwort auf die Frage nach den Kosten klar zugunsten nachhaltig errichteter Gebäude ausfällt, wenn man sie über den Lebenszyklus hinweg betrachtet. Und genau das sehen Menschen schon heute als Standard. osten k s u l green line yk z s en b Projek e tent au L b k wic c klu Rü er ng red line rbe tvo ek oj Pr Ökobilanz ■ Jeder infrage kommende Baustoff wird auf seine Ökobilanz und damit auf seinen ökologischen Fußabdruck geprüft. DELTA achtet bei green line-Ausschreibungen auch sehr genau auf die biologischen Qualitäten von Neben- und Hilfsbaustoffen. Und überprüft auch deren Konformität auf der Baustelle. grün bauen heißt mit verant­wortung handeln eb Betri Cradle to Cradle ■ Es ist entscheidend, dass bei der Konzeption des Gebäudes, der Materialwahl und der Materialtrennbarkeit beim Rückbau das Kreislaufprinzip „Cradle to Cradle“ berücksichtigt wird. Unter Urban Mining wird das Recycling der verwendeten Baustoffe nach dem Abriss verstanden, im besten Fall sogar mit Gewinn. Das geht aber nur, wenn dieser Schritt von Anfang an mitgedacht wurde. Ziel: O ptim ier un gd Um Bauherrn-Academy ■ Vermittlung eines Grundverständnisses für das nachhaltige Bauen, die Rolle des Auftraggebers und die Bedeutung einzelner Entscheidungen und deren Auswirkungen. den grünen Gebäudedenkern. s Au Ver & e Ausführung Gebäudedokumentation ■ Die Dokumentation der Leistungswerte inkl. Berücksichtigung eines allfälligen Um- sowie Rückbaus in einem Gebäudepass garantieren einen erhöhten Wert der Immobilie über den gesamten Lebenszyklus. Re-Commissioning ■ Noch vor dem Ende der Gewährleistungsfrist findet bei green line-Projekten ein Re-Commissioning statt. Im Rahmen dieser Überprüfung wird festgestellt, ob die vereinbarten Zielwerte der Haustechnik erreicht werden. Generalplanung DELTA synchronisiert mit teamorientierter Prozessmoderation alle Planungsbeteiligten zu einem interdisziplinär arbeitenden Team, das jedes Gebäude von Planungsbeginn an bis zum Ende der möglichen Nutzung u. a. im Hinblick auf die Lebenszyklus­kosten und die Ökobilanz durchdenkt. Die Rede ist von einem integralen Planungs- und Errichtungsprozess, der mit dem „teambau“-Konzept seine höchste Ausprägung findet. Baumanagement Definierte Termine, Kosten und Qualitäten sind für Sie unumstößlich? Das gilt ebenso für das Baumanagement von DELTA. Erst recht dann, wenn es die Dimension der Nachhaltigkeit bei Projekten zu berück­ sichtigen gilt. Verlassen Sie sich auf eines der führenden Unternehmen in Österreich, dessen konsequentes Handeln beim grünen Bauen klare Vorteile schafft. Recht Im nachhaltigen Bauprozess hat die Genauigkeit bei Zertifizierungen und Dokumentationen einen noch höheren Stellenwert, um die definierten Qualitäten sicherzustellen. Er erfordert daher ein umso komplexeres Rechtswissen in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Baubiologie und Nachhaltigkeit. Die Experten von DELTA knüpfen ein Sicherheitsnetz, das verlässlich hält. teambau Willkommen bei der idealen Prozessorganisation für die Errichtung nachhaltiger Gebäude! Mit teambau garantiert Ihnen DELTA Qualität, Termine und Kosten, weil alle Ausführenden von Anfang an aktiv eingebunden sind. Und so auf dezidiert partnerschaftliche Weise weitere Werte für Sie schaffen. Wir stellen für Sie aus diesen Modulen Ihr individuelles Nachhaltigkeitspaket zusammen. Damit schaffen wir für Sie den optimalen Nutzen. BHAK/BHAS Wiener Neustadt I Architektur: DELTA 7 Was wäre, wenn Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit ein und dasselbe sind. Wer beim Bauen nachhaltig denkt, macht sich die Zeit zu seinem Verbündeten. Tatsache ist, dass der Betrieb eines Gebäudes ungefähr 80 Prozent der Kosten verursacht, während nur circa 17 Prozent auf den Bau und etwa 3 Prozent auf die Planung entfallen. Das heißt, es empfiehlt sich eine langfristige Betrachtung, die nachhaltiges Bauen letztlich als die günstigste Variante ausweist. Ganz einfach deshalb, weil den höheren Errichtungskosten geringere Betriebskosten gegenüberstehen. Oder anders gesagt: Das Gebäude behält länger seinen Wert. ■ DELTA begleitet Sie bei der Erreichung aller ökonomischen, ökologischen sowie soziokulturellen und funktionalen Ziele. ■ DELTA verfügt in jedem für nach­ haltiges Bauen relevanten Bereich über aus­gewiesene Experten und über ein internes Wissensmanagement. ■ Mit einem nachhaltigen Gebäude reduzieren Sie die Betriebs- und Instandhaltungskosten und erwirtschaften im Zeitverlauf mehr Gewinn. ■ Die Verwendung von zeitlosen Materialien ermöglicht eine flexible Nutzung über Generationen. Mit grünen Gebäuden von Beginn an profitieren Mit DELTA vertrauen Sie sich einem Experten an, der mit Ihnen die Nachhaltigkeitsziele im Hinblick auf Ihr lebenszyklusoptimiertes Gebäude schon in der Projektentwicklungsphase definiert. Sie legen Ihr Projekt in die Hände interdisziplinär arbeitender Spezialisten, die nach intensiver Auseinandersetzung mit Ihrem Kerngeschäft und dem Hinterfragen Ihrer Betriebsorganisation die für Sie optimale Lösung finden. Dementsprechend werden bereits in der Planungsphase alle möglichen, den Betrieb betreffenden Kostenfaktoren berücksichtigt. Und zwar bis zum Ende der Nutzungsphase, weil auch schon an den Um- und Rückbau gedacht wird. So wäre es von Vorteil, wenn die nächste Generation das Gebäude für sich nutzen kann, weil verwendete Baustoffe und Materialien zeitlos sind. Selbst ein notwendiger Rückbau könnte das Gebäude in eine Rohstoff-Mine verwandeln und die Wertstoffgewinnung von wirtschaftlichem Vorteil sein. Danach wäre das Grundstück in seinen ursprünglichen Zustand rückgeführt und dem Prinzip des „Cradle to Cradle“ entsprochen. Letztlich genießen Sie bzw. Ihre Mieter mit einem zukunftsfähigen Gebäude von DELTA einen maximalen Nutzerkomfort über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg. Freuen Sie sich schon jetzt auf maximale Wirtschaftlichkeit, einen nachhaltig wirkenden Imagegewinn und auf eine Ökobilanz, mit der Sie generationenübergreifendes Verantwortungsbewusstsein kommunizieren. Kurz gesagt: Freuen Sie sich auf mehr Erfolg und die Menschen in Ihren Gebäuden auf höchste Zufriedenheit und optimalen Komfort. BHAK/BHAS Wiener Neustadt I Architektur: DELTA 9 ■ DELTA formuliert alle Nachhaltigkeitsziele bis hin zur Reduktion von Abfall, Lärm und Staub auf der Baustelle. ■ DELTA stellt in jeder Projektphase die Erreichung der definierten (Nachhaltigkeits-)Ziele sicher. ■ DELTA initiiert bei Bedarf einen mediativen Prozess zur schnellen Lösung von zeitraubenden Konflikten innerhalb des Projektteams. ■ DELTA sorgt für die gesamte Objekt­ dokumentation inkl. Gebäudepass, der den Wert der Immobilie sichert. Was wäre, wenn grünes Bauen das Einfachste auf der Welt ist. Ein umfassender Nachhaltigkeitsanspruch fordert die einzelnen Fachbereiche eines Prozesses zusätzlich im ohnehin schon anspruchsvollen Prozess des Bauens. Wie praktisch, dass Sie mit DELTA einen Partner haben, der von Architektur und Generalplanung über Recht und Baubiologie bis hin zum gesamten Baumanagement jeden Bereich beherrscht. Auf diese Weise wird grünes Bauen für Sie so einfach wie möglich. Wenn Nachhaltigkeit zur Selbstverständlichkeit wird Es liegt bei Ihnen, wie viel persönlichen Einsatz und damit auch Zeit Sie in den Bauprozess investieren wollen. Entsprechend flexibel gestaltet DELTA das Leistungsportfolio für Ihr Projekt. Wollen Sie dennoch auf Nummer sicher gehen, dann begleitet Sie DELTA von der Definition der Nachhaltigkeitsziele bis hin zum erfolgreichen Abschluss einer möglichen Gebäudezertifizierung. Auf dem gemeinsamen Weg legt DELTA unter anderem das optimale Abwicklungsmodell fest und schöpft alle Nachhaltigkeitspotenziale konsequent aus. Beispielhaft erwähnt seien dafür die Auswahl des idealen Grundstücks, die Erweiterbarkeit des Grundstücks, die Sicherstellung höchster Flächen­ effizienz, die Ausnutzung aller dort verfügbaren Ressourcen, aber auch die Erstellung und der Vergleich effizienter Energiekonzepte und Ökobilanzen. Selbst Hilfs- und Nebenbaustoffe unterliegen einer klaren Regelung und werden auf ökologische Kriterien hin überprüft. In Anbetracht dieser Fakten entscheiden sich immer mehr Bauherren den nachhaltigen Weg mit DELTA zu gehen, der nicht nur Sie, sondern auch die Nutzer Ihrer Immobilie zufrieden stellt. 2-3 % Planungskosten 20-25 % Mit nur 2-3 % der Gesamtkosten wird bereits in der Planung die Höhe der Bau- und Betriebskosten festgelegt. Baukosten 75-80 % Betriebskosten Kindergarten Robert-Koch-Straße, Wels I Architektur: DELTA / SWAP Architekten 11 Was wäre, wenn Verantwortung abgeben für Sie mehr Sicherheit bedeutet. Sie sind es gewöhnt, Ziele zu definieren und für deren Erreichung die volle Verantwortung zu übernehmen. Was aber wäre, wenn Sie bei Ihrem nachhaltigen Bauprojekt einen Partner an Ihrer Seite hätten, der die Verantwortung mit Ihnen teilt oder sie Ihnen sogar ganz abnimmt? Die green line-Spezialisten von DELTA arbeiten von Anfang an in enger Abstimmung mit Ihnen und allen Projektbeteiligten aus sämtlichen Fachbereichen. Somit wird der Bauprozess integral gestaltet und die Basis für ein optimales Endergebnis geschaffen. Zudem wird bei der DELTA green line jedes Bauprojekt von einem teamorientierten Prozessmoderator begleitet, dessen Ziel das reibungslose Miteinander aller Beteiligten ist. ■ DELTA optimiert den Bauprozess durch den Einsatz des Datenpools, einer web­ basierten Plattform für Ablage, Datenaustausch und Kommunikation. ■ DELTA versteht unter dem optimalen Bauprozess auch die Herstellung größtmöglicher Rechtssicherheit. ■ In der Bauherrn-Academy wird Bauherren grundlegendes Know-how über lebenszyklusorientiertes Bauen und Nach­haltigkeit vermittelt. Optimal von Anfang bis Ende Die integrale Planung ist die Voraussetzung dafür, alle mit Ihnen vereinbarten Ziele fachgerecht umzusetzen sowie punktgenau alle Nachhaltigkeitskriterien zu erfüllen. Der optimale Bauprozess und damit die Übernahme von Verantwortung beginnt für DELTA auf Ihren Wunsch hin schon mit der Bauherrn-Academy, die der Qualifizierung des Bauherrn für ein Grundverständnis für nachhaltiges Bauen dient. Der Abschluss eines optimalen Bauprozesses ist eine gestaffelte Übergabe, um die idealen Voraussetzungen für die Nutzung entsprechend der vereinbarten Betriebsziele zu schaffen. Dazwischen liegen eine Vielzahl von anspruchsvollen Planungs- und Umsetzungs­ aufgaben, die weitreichende Wirkung haben können. So etwa plant der Architekt Ihre Fassade nicht nur nach optischen Kriterien und perfekter Nutzung des Sonnenlichts, sondern stimmt sich frühzeitig mit anderen Spezialisten ab. Am Ende steht eine Fassade, die mit perfekter Integration in den Baukörper sowie maximaler Effizienz bei Energieverbrauch und Reinigung überzeugt. Für alle diese Aufgaben stehen DELTA Baubiologen und hauseigene green line-Experten zur Verfügung, die in kooperativer und interdisziplinärer Weise für Ihr nachhaltiges Bauprojekt arbeiten – und so nicht nur neue, sondern auch nachhaltige Werte schaffen. ■ Durch die Wahl nachhaltiger Baustoffe optimiert DELTA den ökologischen Fußabdruck Ihres Gebäudes. Eurotherme Bad Schallerbach I Architektur: architekten Zellinger Gunhold + Partner Fotos: EurothermenResorts 13 Was wäre, wenn Sie von unserer Leidenschaft für Nachhaltigkeit profitieren. Wie in allen Bereichen des Lebens führt auch beim nachhaltigen Bauen der Weg zum Erfolg nicht nur über Wissen, Einsatz­bereitschaft und den Sinn für das Mögliche. Vielmehr bedarf es auch einer ausgeprägten Leidenschaft zum Detail, um die bautechnischen Anforderungen bei grünen Projekten in wirklich optimale Ergebnisse umzusetzen. DELTA gelingt das durch das Ausschöpfen aller Möglichkeiten. So macht DELTA gute Lösungen noch besser und schafft zusätzliche Mehrwerte. ■ In den Projektteams von DELTA arbeiten hochmotivierte green line-Experten, die ihre Arbeit mit Begeisterung ausüben. Nachhaltigkeit, die weiter reicht Das Potenzial für diese Mehrwerte liegt in übergeordneten Entscheidungen, aber auch in vielen kleinen Details, die in erster Linie in der Architektur und Generalplanung sowie im Baumanagement zu suchen sind. Themen und Fragestellungen, die rechtzeitig identifiziert werden müssen, um sie in langfristig wirksame Vorteile zu verwandeln. Deshalb macht DELTA bereits in der Frühphase jedes Projektes eine Bedarfsplanung, bei der bauökologische Anforderungen erhoben werden, um den zukünftigen Nutzerkomfort zu optimieren. Weiters gehört das Ausschöpfen aller vorhandenen Ressourcen am Grundstück wie etwa Grundwasser oder Sonneneinstrahlung zur Selbstverständlichkeit. Ebenso das Entwerfen verschiedener Konzepte für Bauphysik, Energie und Bauökologie sowie die Analyse ihres Einflusses auf Lebenszykluskosten und Ökobilanz. Diese Aspekte fließen in die Arbeit der Architekten, Generalplaner und Baumanager ein. ■ DELTA schafft es, grüne Bauprojekte auch bei laufendem Betrieb optimal umzusetzen. ■ DELTA optimiert alle Aspekte der Nachhaltigkeit wie etwa die Qualität der Innenluft oder den Schallschutz, damit sich die Gebäudenutzer wohlfühlen. ■ DELTA überprüft im Zuge eines Re-­Commissionings die Haustechnik im Hinblick auf die Erreichung der Nachhaltig­keitsziele. Universitäts- und Forschungszentrum Tulln Architektur: ARGE Moser Architekten / Architekt Podsedensek 15 Was wäre, wenn neue Ideen zu nachhaltig wirksamen Vorteilen führen. Innovationen sind der Motor für den Fortschritt und die wirtschaftliche Entwicklung. Gerade beim nachhaltigen Bauen liegen die Potenziale dafür oftmals nicht isoliert in einem einzelnen Fachbereich, sondern im Zusammenspiel mehrerer Disziplinen und an deren Schnittstellen. Umso wichtiger ist die Bereitschaft zu interdisziplinärem Denken und Arbeiten sowie zur Aneignung von fachübergreifendem Wissen. Mit genau dieser Bereitschaft findet DELTA immer wieder neue Problemlösungszugänge und sichert damit den Kunden Wettbewerbsvorteile. Um auch den Bauherren ein erhöhtes Grundverständnis für nach­­ haltiges Bauen zu vermitteln, hat DELTA die Bauherrn-Academy ins Leben gerufen. Sie hilft dem Bauherrn, Entscheidungen während des Bauprozesses besser zu verstehen. Innovationen zum Vorteil von Mensch und Umwelt Der teamorientierte Prozessmoderator etwa versteht sich als der Experte für Kommunikation und Konfliktmanagement, der neutral ist und für ein partnerschaftliches sowie teamorientiertes Miteinander unter den Projektbeteiligten sorgt. Noch eine Stufe weiter geht die nachhaltigste Form des Bauprozesses. Mit teambau sind die Ausführenden in den Planungsprozess integriert und es wird die Einhaltung der definierten Kosten, Termine und Qualitäten garantiert. ■ DELTA entwickelt den integralen Ansatz, ohne den nachhaltiges Bauen nicht möglich wäre, konsequent weiter. ■ DELTA initiiert und lebt eine neue Planungskultur, bei der Architekten, Ingenieure und Bauherren das Gebäude gemeinsam entwickeln und verbessern. Letztlich müssen bei DELTA Innovationen immer zu wirtschaftlichen oder funktionalen Vorteilen für ihre Kunden führen. Im Sinne der Optimierung der Lebenszykluskosten war damit auch der Grundstein zur Gründung der DELTA green line gelegt. Eine erfolgversprechende Vorgehensweise für eine zukunftsweisende Bauwirtschaft, die nicht nur der Natur, sondern auch den Menschen – Bauherren und Nutzern – dienen soll. ■ DELTA sammelt neue Ideen und interdisziplinäres Know-how, worauf alle Experten von DELTA zugreifen können. ■ DELTA hat jahrelange Erfahrung im Vergabemanagement von öffentlichen Bauprojekten und sorgt mit Vergabespezialisten für mehr Sicherheit. Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern, Ried I Architektur: DELTA I Fotos: DELTA, Simon Fischbacher 17 Wirtschaftsuniversität Wien, Executive Academy EA, Architektur: No.MAD Arquitectos I Foto: DELTA Was wäre, wenn starke Partner gemeinsam noch viel stärker sind. ■ Mit einer starken Eigentümerstruktur ist DELTA seit 40 Jahren erfolgreich am Markt vertreten. Im Laufe der vier Jahrzehnte dauernden Unternehmensgeschichte hat DELTA sehr früh erkannt, dass kurzfristig gedachte Gebäude im Zeitverlauf die wirtschaftlich schlechtere Lösung sind. Vor allem dann, wenn man sie mit nachhaltig konzipierten Bau­­­werken vergleicht, bei deren Errichtung der gesamte Lebenszyklus und Nutzerkomfort für die Menschen berücksichtigt wird. Die konsequente Beschäftigung mit dieser Art des Bauens hat DELTA einen wichtigen Erfahrungsund Know-how-Vorsprung verschafft, den DELTA in jeder Phase des Bauprozesses für Sie nutzt. ■ DELTA bietet auch eine juristische Projektbegleitung und vereint dadurch wirtschaftliche, technische und rechtliche Komponenten im DELTA Leistungsportfolio. ■ DELTA hält Kosten, Termine und Qualität verlässlich ein. Unabhängig, krisenresistent und juristisch kompetent Damit Sie die Gewissheit geringer Lebenszykluskosten haben, sollten Sie bei der Wahl Ihres Partners auf Nummer sicher und deshalb zu DELTA gehen. DELTA agiert unternehmerisch völlig unabhängig und hat sich mit einer starken Eigentümerstruktur gegenüber Wirtschaftskrisen mehrfach als resistent erwiesen. Darüber hinaus überzeugt DELTA durch die konsequente Einhaltung von Kosten, Terminen und Qualität, die mit dem „teambau“-Konzept sogar garantiert wird. Stärke beweist DELTA auch auf juristischer Ebene. Auf Wunsch begleiten ausgewiesene Rechtsexperten Ihr Projekt im Sinne einer kostensparenden Prophylaxe. Sie verfügen über ein umfassendes Leistungsportfolio und übernehmen für Sie auch das Risiko­management. Letztlich gibt DELTA Vertretern von öffentlichen Auftraggebern ein Maximum an Sicherheit gegenüber Kontrollinstanzen sowie der Öffentlichkeit. Wirtschaftsuniversität Wien, Learning Center I Architektur: Zaha Hadid Architects I Foto: DELTA 19 Was wäre, wenn ■ Mehr Effizienz und weniger Reibungsverluste durch integrale Planung mit allen Konsulenten und Ausführenden ■ Keine Kosten für Mehrfachkontrollen und gegenseitige Absicherung ■ Kein Claim- und Anti-ClaimManagement mehr ■ Aktives Chancen- und Risiko­ management und realistische Beurteilung der Lage 21 Sicherheit und Wirtschaftlichkeit Ihren Projekterfolg garantieren. Was wäre, wenn Bauen eine völlig neue Kultur bekäme? Eine Kultur der Partnerschaftlichkeit, Teamorientierung, gegenseitigen Wertschätzung und des Vertrauens. Eine Kultur gemeinsamer Werte, die nachhaltige Bauprozesse schafft. Eine Kultur, in der das Erfahrungs- und Wissenspotenzial der unterschiedlichen Fachbereiche zur optimalen Erfüllung der Kundenbedürfnisse zusammenfließen. Das „teambau“-Konzept legt durch den integralen Prozess zwischen Planung und Ausführung von Anfang an die perfekte Basis für das Schaffen neuer, nachhaltiger Werte und garantiert Ihnen zudem die Fertigstellung zur vereinbarten Zeit, zum vereinbarten Preis in der zuvor gemeinsam definierten Qualität. Wäre es nicht spannend, einmal über diese Art des Bauens nachzudenken? Win-win-Situation für alle Beteiligten Mit dem „teambau“-Konzept ist DELTA in Österreich der Pionier bei der Veränderung der Kultur in Bauprojekten. Diese Veränderungen betreffen einerseits die Organisation des Projektablaufes und andererseits die Projektkultur, die partnerschaftlich und teamorientiert ausgerichtet wird. Der Nutzen dieses Kulturwandels zeigt sich nicht nur in der zwischenmenschlichen Zusammenarbeit, sondern auch in klaren wirtschaftlich quantifizierbaren Vorteilen. Mit teambau bietet Ihnen DELTA eine Totalunternehmerleistung mit Kosten-, Termin- und Qualitätsgarantie. teambau bildet mit den besten aus­führenden und frühzeitig eingebundenen Unternehmen ein erfahrenes, eingespieltes und konstantes Team. Die Übernahme von Verantwortung durch jeden einzelnen, die daraus resultierende Vermeidung von Reibungsverlusten und die inspirierende Interaktion aller Beteiligten führt zu noch qualitäts­volleren Ergebnissen für den Bauherrn. Das versteht DELTA unter „Neue Werte schaffen“. DELTA ist Initiator und Gründer von teambau Panoramawohnen Steinhaus I Architektur: Knut Drugowitsch teambau Was wäre, wenn die ältesten Baustoffe zu den innovativsten gehören. Natürliche Baustoffe wie Holz, Lehm, Schafwolle und Hanf sorgen nicht nur für ein gesundes, schadstofffreies Raumklima. Sie leisten auch einen wertvollen Beitrag zur regionalen Wertschöpfung und zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks. DELTA schafft für Sie mit Altbewährtem neue Werte. ■ Natürliche Materialien unterstützen das Wohlbefinden der Menschen in Gebäuden. ■ Günstige Errichtungskosten und dauer­haft niedrige Betriebskosten durch optimierte und realisierte Energie-, Reinigungs- und Instandhaltungs­ konzepte ■ Gesundes Raumklima ohne Schadstoffe Wohlfühlimmobilien Ein Großteil der Menschen verbringt über 90 Prozent des Tages in geschlossenen Räumen. Der uns umgebende Raum beeinflusst unser Wohlbefinden, unsere Gesundheit und Leistungsfähigkeit maßgeblich. Die Raumluftqualität kann bereits in der Planung mit der Wahl natürlicher, schadstofffreier Materialien, wie Holz, Schafwolle und Lehm bewusst positiv beeinflusst werden. Somit ist es möglich die Luftfeuchtigkeit, die Frischluftzufuhr, die Geruch- und Lärmbelastung, die Schadstoffkonzentration und die Lichtqualität zu steuern. Ökologische Baustoffe für mehr Komfort Für ein unvergleichbares Raumklima sorgen beispielsweise Lehmputzwände. Als Hightech-Produkt eingesetzt, klimatisiert damit einer der ältesten Baustoffe jeden Raum, indem er Feuchtigkeit und Wärme speichert bzw. zur richtigen Zeit wieder abgibt. Darüber hinaus überzeugt er aufgrund seiner gestalterischen Möglichkeiten, bindet Schadstoffe, ist antibakteriell, absorbiert Gerüche und blockt Hochfrequenzstrahlungen ab. Zukunftsfähige Gebäude Die green line-Experten von DELTA widmen der Auswahl ökologischer Baustoffe je Bauvorhaben große Aufmerksamkeit. Auf diese Weise werden Schadstoffe reduziert und die Basis für mehr Wohlbefinden im Gebäude geschaffen. Das versteht DELTA unter sozialer Verantwortung gegenüber Bauherren, Nutzern und Umwelt. Labor- und Bürogebäude für IFA Tulln | Architektur und Visualisierung: Arbeitsgemeinschaft DELTA und SWAP Architekten 23 ■ Soziale Verantwortung ■ Generationengerechtes Bauen: Gebäude für jedes Alter die gebäude denker ■ Zukunftsfähiges Wohnen: Potenziale nutzbar machen und die Vorteile des Konzeptes „Großfamilie“ wieder aufleben lassen. ■ Barrierefreiheit dient der Gleichberechtigung der Menschen und ist damit ein anerkanntes Menschenrecht. ■ Mehr Komfort und Qualität für alle Generationen Was wäre, wenn 25 soziale Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit den Wert Ihres Gebäudes steigern. DELTA interpretiert den Gedanken der Nachhaltigkeit weit über öko­nomische und ökologische Aspekte hinaus bis hin zur soziokulturellen Dimension. Diese umfasst für DELTA viel mehr als den akustischen, thermischen und visuellen Komfort in Gebäuden. Zur sozialen Nachhaltigkeit zählen auch zukunftsfähige Wohnkonzepte und Barrierefreiheit für alle Generationen. Generationenübergreifendes Wohnen Die demografische Entwicklung und die Tatsache, dass konventionelle Strukturen wie Altenwohn- und Pflegeheime in der bisherigen Weise bald nicht mehr finanzierbar sein werden, machen neue Formen des Wohnens erforderlich. Es sind zukunftfähige Lösungen gefragt, die Jung und Alt ein Zuhause der etwas anderen Art bieten. Zum Beispiel kann generationenübergreifendes Wohnen auf zeitgemäße Weise neu interpretiert werden, indem eine aktive Gemeinschaft und Kommunikation zwischen den Bewohnern auf Basis gemeinsam definierter Werte und Ziele stattfindet. Damit kann auch die Lebensqualität für ältere Menschen auf leistbare Weise erhalten bzw. verbessert werden. Um Kunden hinsichtlich innovativer Lösungen für bestmögliches Wohnen und Leben im Alter optimal beraten zu können, kooperiert DELTA mit dem Care Living Circle, der von DELTA mitgegründet wurde und aus einem Netzwerk von Experten vielfältiger Fachgebiete besteht. Barrierefreiheit: Selbstbestimmung für alle Barrierefreiheit in Gebäuden bedeutet bei weitem nicht nur eine Unterstützung für Menschen mit motorischen oder sensorischen Einschränkungen: Sie ist für 10 Prozent der Bevölkerung unerlässlich, für 30 Prozent notwendig und für 100 Prozent komfortabel. Auch Kinder, ältere Menschen oder Mütter mit Kindern profitieren von barrierefreien Gebäuden. Indem Ihr Gebäude für alle Personengruppen ohne Hindernisse nutzbar ist, steigern Sie den Komfort und Wert Ihres Gebäudes: Ihre Immobilie ist attraktiver für Kunden, Arbeitnehmer sowie potenzielle Mieter oder Käufer. DELTA plant für Sie auf Wunsch Ihr barrierefreies, zukunftsorientiertes Gebäude und verschafft Ihnen Planungssicherheit. Wohnanlage in Wien Aspern | Architektur: DELTA und AllesWirdGut Architektur Foto: DELTA Labor- und Bürogebäude für IFA Tulln | Architektur und Visualisierung: Arbeitsgemeinschaft DELTA und SWAP Architekten Höchster Standard für Ökoeffektivität. Weltweit einzigartig: Cradle-to-Cradle®-Druckprodukte innovated by gugler*. Sämtliche Druckkomponenten sind für den biologischen Kreislauf optimiert. PEFC/XX-XX-XX DELTA Wels Kalkofenstraße 21 , 4600 Wels tel: 050 756 0 mail: [email protected] DELTA Wien Zaunergasse 4, 1030 Wien tel: 050 756 600 mail: [email protected] died gebäude gebäud gebä geg denker denke de Delta Tschechien Komenského nám. 1342/7, 67401 Trebíc tel: (0042) 568 800 800 mail: [email protected] Delta Slowakei Údernícka 11, 85101 Bratislava tel: (00421) 267281 850 mail: [email protected] DELTA Ukraine 13 Pymonenko St., office 6A/29 Kyiv, Ukraine, 04050 tel: (0038) 044 498 1267 mail: [email protected] www.delta.at die gebäude denker Was wäre, wenn 28 soziale Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit den Wert Ihres Gebäudes steigern. DELTA interpretiert den Gedanken der Nachhaltigkeit weit über öko­nomische und ökologische Aspekte hinaus bis hin zur soziokulturellen Dimension. Diese umfasst für DELTA viel mehr als den akustischen, thermischen und visuellen Komfort in Gebäuden. Zur sozialen Nachhaltigkeit zählen auch zukunftsfähige Wohnkonzepte und Barrierefreiheit für alle Generationen. Generationenübergreifendes Wohnen Die demografische Entwicklung und die Tatsache, dass konventionelle Strukturen wie Altenwohn- und Pflegeheime in der bisherigen Weise bald nicht mehr finanzierbar sein werden, machen neue Formen des Wohnens erforderlich. Es sind zukunftfähige Lösungen gefragt, die Jung und Alt ein Zuhause der etwas anderen Art bieten. Zum Beispiel kann generationenübergreifendes Wohnen auf zeitgemäße Weise neu interpretiert werden, indem eine aktive Gemeinschaft und Kommunikation zwischen den Bewohnern auf Basis gemeinsam definierter Werte und Ziele stattfindet. Damit kann auch die Lebensqualität für ältere Menschen auf leistbare Weise erhalten bzw. verbessert werden. Um Kunden hinsichtlich innovativer Lösungen für bestmögliches Wohnen und Leben im Alter optimal beraten zu können, kooperiert DELTA mit dem Care Living Circle, der von DELTA mitgegründet wurde und aus einem Netzwerk von Experten vielfältiger Fachgebiete besteht. Barrierefreiheit: Selbstbestimmung für alle Barrierefreiheit in Gebäuden bedeutet bei weitem nicht nur eine Unterstützung für Menschen mit motorischen oder sensorischen Einschränkungen: Sie ist für 10 Prozent der Bevölkerung unerlässlich, für 30 Prozent notwendig und für 100 Prozent komfortabel. Auch Kinder, ältere Menschen oder Mütter mit Kindern profitieren von barrierefreien Gebäuden. Indem Ihr Gebäude für alle Personengruppen ohne Hindernisse nutzbar ist, steigern Sie den Komfort und Wert Ihres Gebäudes: Ihre Immobilie ist attraktiver für Kunden, Arbeitnehmer sowie potenzielle Mieter oder Käufer. DELTA plant für Sie auf Wunsch Ihr barrierefreies, zukunftsorientiertes Gebäude und verschafft Ihnen Planungssicherheit. Wohnanlage in Wien Aspern | Architektur: DELTA und AllesWirdGut Architektur Foto: DELTA ■ Soziale Verantwortung ■ Generationengerechtes Bauen: Gebäude für jedes Alter ■ Zukunftsfähiges Wohnen: Potenziale nutzbar machen und die Vorteile des Konzeptes „Großfamilie“ wieder aufleben lassen. ■ Barrierefreiheit dient der Gleichberechtigung der Menschen und ist damit ein anerkanntes Menschenrecht. ■ Mehr Komfort und Qualität für alle Generationen
