Expose - Nordwalde

40 Wohnbaugrundstücke
in 48356 Nordwalde
Grundstücke
450 bis 700 m2 für Einzelhäuser
300 bis 400 m2 für Doppelhaushälften
bebaubar mit
Einzelhäusern und Doppelhäusern
Preis
wo
bebaubar
132 Euro/m2 (WA), erschlossen
90 Euro/m2 (MI), erschlossen
"Alter Sportplatz"
an der Bahnhofstraße, 1. BA
ab 4. Quartal 2015
Flächenprofil
Luftbi
Luftbild
Gangolfschule
(Grundschule)
Wohnen (Bestand)
denkmalgeschützter
Speicher (nicht Teil der
Vorhabenfläche)
Wohnen (Bestand)
he
fläc
ets
ebi
chg
Mis
2. Bauabschnitt
des Wohnbaugebietes
Vorhabenfläche
(rot umrandet)
Einzelhandel
(Real-Markt)
Nordwalde
Gemeinde
he
fläc
ets
ebi
chg
Mis
1. Bauabschnitt
des Wohnbaugebietes
Flächenprofil
Beba ungsplan
Bebau
Gemeinde
Nordwalde
Flächenprofil
Neue baugebiet "Alter Sportplatz"
Wohn
Die Gemeinde Nordwalde wird den "Alten Sportplatz" an der Bahnhofstraße zu
einem Wohngebiet entwickeln. Dazu hat die Gemeinde den Bebauungsplan Nr.
87 aufgestellt, der mit dem Satzungsbeschluss vom 9. Dezember 2014 gültig
wurde.
Das Areal umfasst das gemeindeeigene ehemalige Sportzentrum. Die gesamte
Vorhabenfläche umfasst 6,8 Hektar (68.000 m²) und liegt südwestlich des
Zentrums innerhalb des bebauten Ortszusammenhanges. Die Entfernung zum
Bahnhof Nordwalde beträgt knapp 1.000 Meter.
Im Norden sowie im Osten ist die Fläche von Wohngebieten umgeben. Westlich
schießt sich ein Einzelhandelsstandort (Real-Markt) an.
Im nördlichen Bereich, unmittelbar an die Bahnhofstraße angrenzend, befindet
sich ein denkmalgeschützer Speicher. Dieser Speicher sowie die zugehörige
Grundstücksfläche sind nicht Teil des Vorhabens.
Die Fläche grenzt im Norden an die Bahnhofstraße, im Westen an den Wallgraben,
im Süden an die Sandstiege und im Osten an den Mühlenweg. Vom Mühlenweg
aus erfolgt auch die zentrale Erschließung des Baugebietes, jeweils für den
1. und 2. Bauabschnitt getrennt.
1. Bau
Ba abschnitt
Zunächst wird der südliche, 1. Bauabschnitt entwickelt.
Ab Mitte 2015 werden die noch vorhandenen Aufbauten der Sportstätten
(Vereinsheim, Umkleiden, Tennisplatz, Skaterbahn, etc.) abgeräumt und die Fläche für die Wohnbebauung aufbereitet.
Der Baubeginn ist für Erwerber ab dem 4. Quartal 2015 möglich.
Die Baugrundstücke werden voll erschlossen verkauft - d.h. Kanal-, Wasserund Erschließungsbeiträge sind mit dem Kaufpreis abgerechnet.
Der Verkauf des nördlichen, 2. Bauabschnittes ist für 2016 geplant, jedoch erst
nach dem Verkauf aller Grundstücke des 1. Bauabschnittes.
Gemeinde
Nordwalde
Bebauungsmöglichkeiten
Grun stücksgrößen + m2-Preise
Grund
Im 1. Bauabschnitt sind insgesamt 40 Bauplätze für Einfamilienhäuser im Bereich
des "Allgemeinen Wohngebietes" (WA, rot unterlegter Bereich im Bebauungsplan)
vorgesehen:
22 Grundstücke davon für eine Bebauung mit Einzelhäusern; hier variieren
die Grundstücksgrößen zwischen 450 und 700 m².
18 Grundstücke davon für eine Bebauung mit Doppelhaushälften; hier variieren
die Grundstücksgrößen zwischen 300 und 400 m².
Im Bereich des "Mischgebietes" (MI, grau unterlegter Bereich im Westen im
Bebauungsplan) sind keine festen Grundstücksgrößen vorgegeben. Sie werden
nach Wunsch des Erwerbers zugeschnitten und können zwischen 900 und 1.600
m² frei gewählt werden. Die Grundstückstiefe liegt immer bei 35 bis 40 m.
Die Preise liegen im Bereich WA bei 132 Euro/m² und im Bereich MI bei 90
Euro/m².
Beba ungsmöglichkeiten
Bebau
Der Bebauungsplan setzt folgende wesentliche Bedingungen fest:
Innerhalb des "Allgemeinen Wohngebietes" sind in den mit "ED" festgesetzten
Bereichen nur Einzel- und Doppelhäuser mit maximal zwei Wohnungen je
Einzelhaus beziehungsweise zwei Wohnungen je Doppelhaushälfte zulässig.
Pro Wohneinheit sind mindestens zwei Stellplätze für Kraftfahrzeuge auf dem
jeweiligen Grundstück anzulegen.
Die Grundflächenzahl im Bereich WA liegt bei 0,3, im Bereich MI bei 0,5. Dabei
gibt die Grundflächenzahl an, wie groß der Anteil des Baugrundstücks ist, der
von baulichen Anlagen überdeckt werden darf (bei einer Grundflächenzahl von
0,3 dürfen 30 Prozent der Grundstücksfläche überbaut werden).
Die Anzahl der Vollgeschosse im Bereich WA beträgt im Regelfall eins; in 16
Fällen zwei. Im Bereich MI ist die Bebaubarkeit gestaffelt - zum Wallgraben
jeweils zweigeschossig, im rückwärten Bereich eingeschossig.
Nordwalde
Gemeinde
Bestimmte Anteile an den Grünanlagen im Mündungsbereich der inneren
Erschließungsstraße in den Mühlenweg sind durch die Erwerber zu pflegen und
zu erhalten.
Im Hinblick auf die Gefahren durch künftige Starkregenereignisse wird von
dauerhaften Wohnnutzungen im Keller ausdrücklich abgeraten.
Der Bebauungsplan mit den detaillierten Festsetzungen zur Bebaubarkeit kann
bei der Gemeinde Nordwalde oder unter www.nordwalde.de eingesehen werden.
Vergabe der
Grundstücke
Verga bekriterien
Verga
Alleiniger Eigentümer der gesamten zu veräußernden Fläche ist die Gemeinde
Nordwalde. Die Gemeinde hat für die Vergabe der einzelnen Baugrundstücke
Richtlinien festgelegt, um ein transparentes und einheitliches Vergabeverfahren
sicherzustellen.
Die Richtlinien enthalten für die Vergabe von Einfamilienhäusern verschiedene
Kriterien, wie z. B. Förderung von Familien, Wohnsitz und Arbeitsplatz im Gemeindegebiet, ehrenamtliche Aktivitäten, etc., die bei einer Bewerbung berücksichtigt
werden sollen. Die Gewichtung der einzelnen Kriterien erfolgt dabei anhand
eines Punktesystems. Aus der Anzahl der vom jeweiligen Bewerber erreichten
Gesamtpunktzahl ergibt sich eine Rangliste. Die verfügbaren Grundstücke werden
in der Reihenfolge der ermittelten Rangstellen vergeben, dabei sollen die Wünsche
der Bewerber möglichst berücksichtigt werden. (Anlage 1, Kriterien für die Vergabe
von gemeindlichen Grundstücken)
Um am Vergabeverfahren von gemeindlichen Grundstücken teilnehmen zu
können, hat jeder Bewerber gegenüber der Verwaltung Angaben zu machen.
Dazu ist der beiliegende Fragebogen auszufüllen. (Anlage 2, Bewerberfragebogen)
Bewe rbung + Fristen
Bewe
Bewerbungen sind an die Gemeinde Nordwalde zu richten (siehe Seite
Ansprechpartner).
Bewerbungsschluss ist der 30. April 2015. Anschließend wird der Haupt- und
Finanzausschuß der Gemeinde über die Vergabe entscheiden.
Für den Fall, dass ein Bewerber den Zuschlag für ein Grundstück erhalten hat,
ein notarieller Kaufvertrag innerhalb von drei Monaten jedoch nicht zustande
kommt, wird das betreffende Grundstück neu vergeben. Dabei soll derjenige
Bewerber den Zuschlag erhalten, der in der Rangfolge als nächster zu
berücksichtigen ist.
Nordwalde
Gemeinde
Bauv rpflichtung
Bauve
Mit Unterzeichnung des Notarvertrages verpflichtet sich der Erwerber zum
Baubeginn innerhalb von zwei Jahren. Die Fertigstellung hat bis spätestens drei
Jahre nach Vertragsabschluss zu erfolgen. (Anlage 3, Kaufvertrag)
Ansprechpartner
Anspr
Ansprechpartner
Gemeinde Nordwalde
Claus Ufermann
Bahnhofstraße 2
48356 Nordwalde
E-Mail: [email protected]
02 573 - 929 - 121
Fax:
02 573 - 98 - 891
Nordwalde
Gemeinde
Tel.: