Baubeschrieb Geschäftshäuser Holbeinstrasse, Zürich

Baubeschrieb Geschäftshäuser Holbeinstrasse, Zürich
SITUATION
FASSADE
Die bestehenden Gebäude aus den Jahren 1961 resp. 1973 waren
Ersatzbauten einer früheren Blockrandbebauung, wie sie im Seefeld
zum Teil noch erhalten ist. Sie wurden ursprünglich von unabhängigen Bauherren zu unterschiedlichen Zwecken erstellt. Während die
Holbeinstrasse 30 als Büro- und Geschäftshaus konzipiert ist, war
die Holbeinstrasse 22 ein Gewerbehaus. Dementsprechend unterschiedlich waren Geschosshöhen, Tragwerke und Erschliessungen.
Die Erneuerung der Fassaden folgt dem Grundsatz einer einheitlichen Gestaltung beider Gebäude, die dem zeitgleichen, tiefgreifenden Umbau im Innern Rechnung trägt. Ihre Qualität zeigt sich in der
Differenzierung beider Häuser durch die Komposition verschiedener
Fensterformate. Das kleinste Fensterformat misst bei gleichem
Aufbau ca. 0.6 x 2 Meter, das grösste 3 x 4 Meter. Was sich
äusserlich als grosszügige Lochfassade präsentiert, ist konstruktiv
eine vorgefertigte Elementfassade. Thermisch getrennte Aluminiumprofile tragen die vorgehängten Glasscheiben und hinterlüfteten,
fugenlosen Glasmosaikstreifen. Als Sonnenschutz ist ein filigraner
Rafflamellenstoren im geschützten Zwischenraum der Fensterkonstruktion eingebaut.
Eine erste funktionelle Abhängigkeit entstand 1985 mit der Erweiterung der Tiefgarage der Nummer 30 unterhalb des Gebäudes
Nummer 22. Weitere Umbauten und Renovationen veränderten
das Äussere und Innere beider Häuser stark. Bauphysikalisch und
energetisch zeigten die zwei Liegenschaften mit der Zeit deutliche
Defizite.
Die Züblin Immobilien Holding AG erwarb die beiden Liegenschaften
Holbeinstrasse 22 und 30, um diese zu einem repräsentativen und
effizient installierten Bürogebäude umzubauen.
Kernziele der Bauherrschaft waren die Wahrung der bestehenden
Büronutzung, die Erneuerung der Haustechnik und das Erreichen des
Minergie-Standardes. Selbstverständlich sollte das Objekt zudem
eine attraktive und verbindende Gebäudehülle erhalten. Das gemeinsam erarbeitete Umbaukonzept richtete sich daher auf drei Hauptaspekte: Struktur/Erschliessung, Fassade und Haustechnik.
STRUKTUR - ERSCHLIESSUNG
Der Erhalt beider Betonskelettbauten setzte die Erfüllung der gesetzlichen Auflagen bezüglich Erschliessung und Erdbebensicherheit
voraus. Ein zusätzlicher Fluchtweg und eine verbesserte Aussteifung
der Häuser waren notwendig, um diesen nachzukommen. Es wurde
entschieden, den Kern der Holbeinstrasse 30 zu ersetzen und ein
zusätzliches Fluchtreppenhaus einzubauen. Dies geschah nicht zuletzt, um die langfristige Flexibilität der Flächeneinteilung zu sichern.
Diese Massnahme ermöglichte zudem Treppen und Nassräume
neu zu gestalten sowie die Steigzonen für die Haustechnik effizient
anzuordnen.
Das an der Holbeinstrasse 22 im Bestand vorgefundene Fassadenmaterial, eine Mischung von verschiedenfarbigen Steinzeugmosaiken, wurde als Motiv übernommen und neu interpretiert. Frontal
angesehen bringt der Farbkontrast zwischen dem braun-schwarzen
Glasmosaik und den abgerundeten weissen Fensterzargen die Fassadengliederung deutlich zum Ausdruck.
HAUSTECHNIK
Die Haustechnik wurde neu zentral im Untergeschoss der Holbeinstrasse 30 platziert. Die Energiezentrale arbeitet mit Seewasser
als einzigem Energieträger für Kühlung und Heizung der Räume
(Monovalentes System). Die Bauherrschaft ist mit dem EWZ einen
Contracting-Vertrag eingegangen: Das EWZ liefert die Energie zu
einem bestimmten Tarif und stellt dafür Anlage und Wartung des
Seewasser-Anschlusses und der Energiezentrale. Die Lüftungszentrale befindet sich im 5. Obergeschoss, der Abluftmonoblock darüber
im Dachgeschoss.
Aufgrund der geringen Raumhöhen im Bestand wurde in der Konzeptphase und in der Haustechnik-Koordination viel Wert auf eine
kompakte Führung der Medien und auf raumsparende Komponenten
gelegt: In allen Büroräumen der bestehenden Geschosse wurden
Kühlelemente von 80mm mit z.T. integrierter Zu- und Abluft eingesetzt. Die Elektro- und EDV-Erschliessung erfolgt in beiden Gebäuden über Bodenkanäle.
FAKTEN, ZAHLEN
Auftragsart
Bauaufgabe
Bauherrschaft
Standort
Planung
Bauzeit
Geschossfläche
Qualität
Bauvolumen
Speziell
TEAM
Architektur und
Generalplanung
Bauingenieur
Bauphysik
Haustechnik
Elektro
Direktauftrag
Sanierung
Züblin Immo AG, Zürich
Holbeinstr. 22/30, 8008 Zürich
Mai 2008 - Oktober 2009
Oktober 2008 - Mai 2010
8‘350 m2
Minergie
2700 m2
Seewasserkühlung / -heizung
Stücheli Architekten AG
STB Schnyder + Tobler Bauingenieure GmbH
B&BA Buri Bauphysik & Akustik
a hoch n AG
CM Engineering GmbH
R+B Engineering AG
Die gleichen Auflagen wurden auch an der Holbeinstrasse 22 umgesetzt. Die bestehenden Treppenläufe wurden strukturell erhalten und
verstärkt. Gestalterisch lehnen sie sich an die Holbeinstrasse 30 an.
Die Liftanlage wurde durch eine Vertiefung des Schachtes behindertengerecht gestaltet, die vorhandene neue WC- Anlage erweitert.
Die haustechnische Erschliessung erfolgt dezentral. So kann das
schlanke, gerichtete Tragwerk statisch gesichert und visuell zur Geltung gebracht werden.
VERWENDUNG PRESSEMATERIAL
Sämtliche Publikationen müssen mit Stücheli Architekten
vorgängig abgesprochen werden. Druckvorlagen für Bilder sind
unter Angabe des Dateinamens beim Verfasser zu bestellen.
Als Verfasser des Bauwerks müssen «Stücheli Architekten,
Zürich» textlich vermerkt werden, Vorabzug und Belegexemplar
sind an den Verfasser zu senden.
Copyright: Stücheli Architekten, Zürich / Bilder: Reinhard Zimmermann, Adliswil
Einzig das 5. Obergeschoss wurde, über beide Gebäude hinweg zusammenhängend, neu erstellt: Ein einheitlicher Doppelboden dient
den Installationen und überbrückt die Höhenunterschiede zwischen
den bestehenden Decken.
Kontakt:
Stücheli Architekten
Binzstrasse 18
8045 Zürich
Stücheli Architekten AG - Binzstrasse 18 - CH 8045 Zürich - T +41 44 465 86 86 - F +41 44 465 86 00 - www.stuecheli.ch
Datum: 4. Juni 2014
[email protected]
+41 44 465 86 86