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TEAM 2+ Architekten
und Partner
TEAM 2+ Architekten
und Partner
Martina Dürschke
Dipl. Ing. (FH) Architektin
Cornelia Propstmeier
Dipl. Ing. (FH) Architektin
Heßstraße 63
D-80798 München
[email protected]
www.team2architekten.de
1607
Telefon (089) 54 76 79 -90 /-91
Fax (089) 54 76 79 -92
TEAM 2+ Architekten
und Partner
Martina Dürschke
Neubau – Umbau – energetische Sanierung
Dipl. Ing. (FH) Architektin
kompetente Beratung und Begleitung
Energieberaterin
Uns ist bewusst: Bauen ist meist etwas Einmaliges – es verlangt nach einer sorgfältigen Planung
Mediatorin
sowohl der eigenen Wohnansprüche als auch des Kostenrahmens. Steigende Energiekosten und
die Auseinandersetzung mit dem Klimawandel machen aber auch die Sanierung von Altbestandsgebäuden in immer größerer Anzahl erforderlich. Dabei ist uns in jedem Fall nicht nur die energetische und technische Ertüchtigung der Gebäude ein Anliegen, sondern wir wollen mit den baulichen
Maßnahmen eine hohe architektonische Qualität der Wohnobjekte erreichen bzw. erhalten.
Denn nur durch eine qualitätsvoll gestaltete Umgebung kann echte Nachhaltigkeit und Zukunftstauglichkeit erzielt werden.
Dabei begleiten wir den Bauherrn, beraten ihn gemäß seinen Interessen und unterstützen ihn in
Cornelia Propstmeier
allen Bauphasen. Die Grundlagen für individuelle und innovative Lösungen einer komplexen Aufgabenstellung werden von uns unter Berücksichtigung von Ort, Umgebung, Bedürfnissen, Funktio-
Dipl. Ing. (FH) Architektin
nalität, Gestaltung und Wirtschaftlichkeit ermittelt. Die Umsetzung erfolgt in Zusammenarbeit mit
den Fachingenieuren, Fachplanern, Handwerkern und dem Bauherrn in partnerschaftlich gepräg-
Energieberaterin
tem Dialog. Energetische, bauphysikalische Aspekte, ein materialgerechter Einsatz der Werkstoffe
Vorbeugender Brandschutz
sowie die Optimierung von Bauzeiten und -kosten sind uns ebenso wichtig wie das positive Zusam-
Aufbaustudium Denkmalpflege, TU München
menspiel von Innen- und Außenräumen, Farb- und Lichtgebung sowie Detailsprache.
Unser Ziel ist, im Interesse des Bauherrn eine ganzheitliche, kompetente Planung und nachhaltige
Umsetzung vom Vorentwurf bis zur Fertigstellung zu gewährleisten.
„Unsere Aufgabe ist dem Kunden etwas zu geben, was er haben möchte,
von dem er aber nicht wusste, dass er es suchte und von dem er sagt,
dass er es schon immer wollte, wenn er es bekommt.“
Sir Denys Lasdun, Architekt (1914-2001)
Wohnen in bester Lage
Das Einfamilienhaus aus den 50er Jahren war
in die Jahre gekommen. Der Charme des Gebäudes mit dem von altem Baumbestand geprägten, parkähnlichen Garten sollte erhalten
bleiben. Ziel war neben einer wirtschaftlichen,
energetischen Gebäudesanierung vor allem eine
gestalterische Aufwertung. Das Gebäude sollte
zudem für eine altersgerechte Nutzung umgebaut werden.
Die neue Planung berücksichtigt die Möglichkeit
einer erdgeschossigen, barrierefreien Wohnung
sowie die Option, das Ober- und Dachgeschoss
zu einem späteren Zeitpunkt unkompliziert als
eigenständige Wohneinheit abzutrennen. Ein
straßenseitiger Anbau schafft Platz für einen
großzügigen Eingangsbereich und ein Schlafzimmer mit Duschbad.
Der Baubestand wurde komplett entkernt, Wärmebrücken beseitigt und die Gebäudehülle
nachhaltig und hochwertig saniert.
Durch den gezielten Einsatz von Materialien
und Gestaltungselementen inszeniert sich das
Gebäude neu. Die Erweiterungen sind durch
ihre reduzierte Formensprache mit liegender
Gebäudedaten
Baujahr: 1959
Umbau und Sanierung: 2014
Gebäudetyp: Einfamilienhaus, 2-geschossig + Dachausbau
Grundfläche: 140 m²
Geschossfläche: 233 m²
Wohnfläche: 173 m²
Kubatur: 1055,06 m²
Grundstücksfläche: 966 m²
KFW-Förderprogramme (KFW 151 und KFW 159)
Lärchenholzleistenschalung klar ablesbar. So
bildet der kubische, erdgeschossige Holzanbau
mit Garage einen Riegel zur Straße. Als weiteres Holzelement schiebt sich der Freisitz an der
SW-Ecke weit in den Garten und stellt eine Verbindung zwischen innen und außen her.
Flachdachabdichtungen, Spengler: Jürgen Strunz GmbH,
84478 Waldkraiburg
Fliesen: Fliesen Fechner GmbH, 85560 Ebersberg
Heizung, Lüftung, Sanitär: Franz Forstmeier, 84428 Buchbach
Küche: Schreinerei Lechner, 85567 Grafing
Parkett: BEMBÉ Parkett GmbH & Co. KG, 85599 Parsdorf
 am Objekt beteiligte Firmen siehe Folgeseiten
Neues Wohngefühl
Der erdgeschossige Anbau an die bestehende Doppelhaushälfte wurde als Holzständerkonstruktion mit horizontaler Holzlattenschalung und begrüntem Flachdach
ausgeführt.
Die Holzständerkonstruktion ermöglichte eine kurze
Bauphase, ein Maximum an Dämmleistung im Verhältnis zur Wandstärke, keine Baufeuchte und somit ein angenehmes, gesundes Raumklima von Anfang an. Die
Erweiterung vergrößert das Wohnzimmer und gliedert
die Fläche großzügig in Wohn- und Essbereich. Der ursprünglich nur nach Westen orientierte Raum gewinnt
nun eine Südfassade und eine zusätzliche Belichtung
über eine schmale Verglasung nach Osten. Vor dem
Anbau entstehen zwei unterschiedliche Terrassensituationen: Ein kleiner Hof und eine nicht gefasste Terrasse.
Eine Gebäudeecke des Holzständerbaus wurde raumhoch
verglast, große Schiebetüren öffnen sich im Sommer und
holen den kleinen Garten ins Wohnzimmer. Im Zuge der
Erweiterung wurden die Gestaltung des Eingangsbereichs
und die Vergrößerung einer bestehenden Satteldachgaube
in die Planung und Ausführung mit einbezogen. Ein Großteil
der bestehenden Fensterelemente wurde angepasst und
erneuert.
Gebäudedaten
Grundfläche Anbau: 32 m²
Raumvolumen Anbau: 111 m³
Heizung: Fußbodenheizung
Elektrointallation: Elektro Dreyßig, 85646 Anzing
Flachdachabdichtungen, Spengler:
Jürgen Strunz GmbH, 84478 Waldkraiburg
Heizung, Lüftung, Sanitär: Franz Forstmeier, 84428 Buchbach
Schlafen
wie im Baumhaus
Mit einer großzügigen, bodentief verglasten
Dachgaube wurde der Blick in alte Baumkronen
ins Schlafzimmer geholt.
Die 4,50 m breite Gaube belichtet den Dachgeschossausbau, der die Räumlichkeiten für
einen strukturierten Schlafbereich bildet. Der
sich im Zentrum befindende zweizügige Kamin
wurde raumteilend in ein Wandstück integriert,
das gleichermaßen den Rücken für den Schlafbereich bildet und die Ankleide abtrennt. Das
modern gestaltete Bad bekam eine bodengleiche Dusche.
Im Zuge der Ausbauarbeiten wurde das Dach
bestmöglich gedämmt um Nachhaltigkeit zu
gewährleisten.
Ein Haus in neuem Kleid
Die 60er Jahre Doppelhaushälfte sollte eine Aufwertung erfahren. Aufgabe war
eine nachhaltige, energetische Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem, Holzaluisolierglasfenstern und eine Neugestaltung der Fassade. Wärmebrücken, wie das Eingangsvordach und der Balkon mit jeweils durchbindenden Betonplatten sowie der freiliegende Betonsockel wurden behoben.
Mit gestalterischen Mitteln, ausgewählten Materialien und besonderen, individuellen Details wird das Gebäude neu definiert. Eine Stahlpergola mit integriertem
Lärchenholzsichtschutz erweitert die Terrasse in den Garten. Der Balkon erhält
ein neues Geländer mit einer Stahlblende, hinter der sich die Wärmedämmung
versteckt. Die Umgestaltung des Hauseingangs mit Vordach, Gitterroststufen und
seitlichem Windschutz wird zum neuen, architektonischen Element und ein Aussichtsfenster mit Sitzmöglichkeit zur neuen Blickachse.
Gebäudedaten
Baujahr: 1966
Dachausbau: 1996
Fassadensanierung 2006
Gebäudetyp:
Doppelhaushälfte, 2-geschossig
Grundfläche: 72 m²
Geschossfläche: 144 m²
Wohnfläche: 138 m²
Kubatur: 684 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
KFW 2006
Modern und familiengerecht wohnen
Das neu errichtete Einfamilienhaus mit angegliederter
Garage in Massivbauweise ist 2-geschossig ohne ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade des kubischen
Baukörpers gliedert sich in eine erdgeschossige
Putzfassade mit Dickputzsystem auf mineralischem
Vollwärmeschutz und einer Fassadenverkleidung
mit horizontaler Teilung auf Holzunterkonstruktion
mit mineralischer Wärmedämmung. Auf die guten
Dämmwerte der hochwertigen Gebäudehülle und
der Holz-Alufenster wurde größten Wert gelegt, um
die Nachhaltigkeit und den niedrigen Gebäudeunterhalt sicherzustellen. Um das ruhige Erscheinungsbild
zu unterstreichen, sind die Dachrinnen und Fallrohre
innenliegend und somit unsichtbar ausgeführt. Das
Bauvorhaben kommt mit wenigen Farben und Materialien aus. So sind die Dacheindeckung, die farblich
beschichteten Bleche, die Aluschalen der Fensterelemente sowie die Fassadenplatten farblich exakt
aufeinander abgestimmt. An den Hauptbaukörper mit
einem flachen Satteldach sind zwei erdgeschossige
Flachdachkuben angesetzt, die im Erdgeschoss die
südwestlich orientierte Terrasse fassen und die private Atmosphäre der Hofsituation schaffen. Die Terrasse geht über in einen großzügigen Südgarten.
Das Erdgeschoss gewinnt durch die Erweiterungen
Flachdachabdichtungen, Spengler:
Jürgen Strunz GmbH, 84478 Waldkraiburg
Heizung, Lüftung, Sanitär: Franz Forstmeier, 84428 Buchbach
Ingenieur Elektro: Eggersdorfer + Pojda GbR, 84307 Eggenfelden
und die Raumhöhe von 2,70 m spürbar an Großzügig-
 am Objekt beteiligte Firmen siehe Folgeseiten
verglasten Fassade zum Terrassenbereich mit Blick in
keit. Der Wohnbereich öffnet sich mit einer über Eck
den sonnigen Südgarten. Das Zentrum des Wohn-,
Koch- und Essbereichs sind die Kochinsel und der Kamin. Je nach Stellung der raumhohen, breiten Schiebetürelemente wird ein sehr offenes Wohnen mit ganz
unterschiedlichen Aus- und Durchblicken möglich
oder es können einzelne Bereiche abgetrennt werden.
Das Obergeschoss mit einer Arbeits- oder Wohndiele,
einem Bad und drei Schlafräumen erreicht man über
den lichtdurchfluteten Eingangsbereich und eine gerade Eichenkragarmtreppe. Auch im Inneren des Gebäudes hat man sich auf wenige Materialien und Beläge
beschränkt um den schlichten, minimalistischen Baustil fortzuführen. So wurden außerdem wandbündige
Türen mit eingeputzten Zargen eingebaut und alle Sockel der Bodenbeläge putzbündig ausgeführt.
Gebäudedaten
Baujahr: 2013 (Neubau)
Gebäudetyp: Einfamilienhaus, 2-geschossig
Grundfläche: 154 m²
Wohnfläche: EG und OG: 195 m²
Raumvolumen: 1.330 m³
Grundstücksgröße: 708 m²
Heizung: Fußbodenheizung mit Sonnenkollektoren für die Brauchwassererwärmung
Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Impressum:
Herausgeber:
TEAM 2+ Architekten
und Partner
„Das Durchschnittliche gibt
der Welt ihren Bestand,
das Außergewöhnliche ihren Wert.“
Oscar Wilde,
irischer Schriftsteller (1854-1900)
Heßstraße 63
D-80798 München
Telefon (089) 54 76 79 -90 /-91
Fax (089) 54 76 79 -92
[email protected]
www.team2architekten.de
Gesamtkonzeption:
Bautiger Verlag
Talstraße 3 ∙ 70825 Korntal
Tel. 07 11 / 83 99 30 - 0
Fax 07 11 / 83 99 30 - 23
www.bautiger.com
Texte und Bilder von:
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